Kooperatiften kiralanan taşınmazla ilgili olarak yapılan kira ödemelerinin KDV ve KV karşısındaki durumu hk.

Özelge: Kooperatiften kiralanan taşınmazla ilgili olarak
yapılan kira ödemelerinin KDV ve KV karşısındaki durumu
hk.
Sayı: 
B.07.1.GİB.4.41.15.01-KVK-2011/3-109
Tarih: 
24/08/2011
 
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
KOCAELİ VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
(Mükellef Hizmeteleri Grup Müdürlüğü)
 
   
Sayı : B.07.1.GİB.4.41.15.01-KVK-2011/3-109 24/08/2011
Konu : Kooperatiften kiralanan taşınmazla ilgili olarak yapılan  
kira ödemelerinin KDV ve KV karşısındaki durumu.
 
İlgide kayıtlı özelge talebinizde, kooperatiften kiralanan taşınmazla ilgili olarak KDV ödenip
ödenmeyeceği ve kurumlar vergisi tevkifatı yapılıp yapılmayacağı hususlarında Başkanlığımız
görüşü sorulmaktadır.
5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanununun 15 inci maddesinin birinci fıkrasında vergi kesintisi
yapmak zorunda olanlarca kurumlara avanslar da dahil olmak üzere nakden veya hesaben yapılan
ödemeler üzerinden vergi kesintisi yapılacağı; anılan fıkranın (b) bendinde de kooperatiflere ait
taşınmazların kiralanması karşılığında bunlara yapılan kira ödemelerinden vergi kesintisi yapılacağı
hükme bağlanmıştır. Anılan maddenin verdiği yetkiye dayanılarak çıkarılan 2009/14594 sayılı
Bakanlar Kurulu Kararı ile de vergi kesintisi oranı % 20 olarak belirlenmiştir.
1 seri no.lu Kurumlar Vergisi Genel Tebliğinin "15.3.2.1. Kooperatiflere Ait Taşınmazların
Kiralanması Karşılığında Yapılan Kira Ödemeleri" başlıklı bölümünde, kurumlar Vergisi Kanununun
15 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendi uyarınca, kooperatiflere ait taşınmazların kiralanması
karşılığında bunlara yapılan kira ödemeleri üzerinden vergi kesintisi yapılacağı ve söz konusu kira
ödemeleri üzerinden yapılacak vergi kesintisinde, kooperatifin türü, mükellef veya muaf olup
olmamasının bir önemi bulunmadığı belirtilmiştir.
Öte yandan, 3065 sayılı Katma Değer Vergisi Kanunun 1/1 inci maddesi uyarınca Türkiye'de ticari,
sınai, zirai faaliyet ve serbest meslek faaliyeti çerçevesinde yapılan teslim ve hizmetler katma değer
vergisine tabiidir.
Aynı Kanunun 1/3-f maddesine göre, Gelir Vergisi Kanununun 70 inci maddesinde belirtilen mal ve
hakların kiralanması işlemleri de katma değer vergisinin konusuna girmektedir.
Yine aynı Kanunun 17/4-d maddesine istinaden iktisadi işletmelere dahil olmayan gayrimenkullerin
kiralanması işlemleri katma değer vergisinden istisna edilmiştir. Ancak, kurumlar vergisi
mükellefleri arasında sayılan kooperatiflerin aktiflerine kayıtlı gayrimenkullerin kiralanması
işlemlerinde söz konusu istisnanın uygulanması mümkün bulunmamaktadır.
Bu hüküm ve açıklamalara göre, kooperatiften kiraladığınız taşınmazla ilgili olarak yapılan kira
ödemelerinden 5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanununun 15/1-b maddesi uyarınca %20 oranında
kurumlar vergisi kesintisinin yapılması ve kooperatif tarafından düzenlenecek faturada Katma
Değer Vergisi Kanununun 1/3-f maddesi uyarınca kira bedellerinin brüt tutarı üzerinden de %18
oranında katma değer vergisi hesaplanması gerekmektedir.
Bilgi edinilmesini rica ederim. 
   
 
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.