1996 yılından beri mülkiyette bulunan ve maliyet bedeli belli olmayan arsanın işletmeye dahil edildiği tarih itibarıyla vergi değeri ile vergi değerin

Özelge: 1996 yılından beri mülkiyette bulunan ve maliyet
bedeli belli olmayan arsanın işletmeye dahil edildiği tarih
itibarıyla vergi değeri ile vergi değerinin bilinememesi
halinde emsal bedeli ile değerlenerek kayıtlara alınması hk.
Sayı: 
B.07.1.GİB.4.34.19.02-019.01-664
Tarih: 
21/02/2012
 
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
İSTANBUL VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
Mükellef Hizmetleri Usul Grup Müdürlüğü
 
   
Sayı : B.07.1.GİB.4.34.19.02-019.01-664 21/02/2012
Konu : 1996 yılından beri mülkiyette bulunan arsa üzerine inşaat  
yapılması halinde söz konusu arsanın değerlemesi.
 
            İlgide kayıtlı özelge talep formunuzda, 1996 yılında satın almış olduğunuz arsa üzerinde
satmak amacıyla inşaata başladığınız ve mükellefiyet tesis ettirdiğiniz belirtilerek, 15 yıl önce ... TL
bedel karşılığında aldığınız arsanın, .../2011 tarihinde başladığınız inşaatın maliyetine hangi bedel
ile ekleneceği hususunda Başkanlığımız görüşü talep edilmektedir.
          213 sayılı Vergi Usul Kanunu'nun 289'uncu maddesinde, "Bu bölümde yazılı olmayan veyahut
yazılı olup da kendi ölçüleriyle değerlenmesine imkan bulunmayan iktisadi kıymetlerden bina ve
arazi vergi değerleriyle, diğerleri, varsa borsa rayici, yoksa mukayyet değerleri, o da yoksa emsal
bedeliyle değerlenir." hükmü yer almaktadır.
            Mezkur Kanun'un 267'nci maddesinde ise, gerçek bedeli belli olmayan veya bilinmeyen
veyahut doğru olarak tespit edilemeyen bir malın, değerleme gününde satılması halinde emsaline
nazaran haiz olacağı değerin emsal bedeli olduğu hüküm altına alındıktan sonra emsal bedelin sıra
ile hangi esaslara göre tayin olunacağı hükme bağlanmıştır. Anılan madde hükmüne göre emsal
bedeli sırasıyla, ortalama fiyat esası, maliyet bedeli esası ve takdir esası olmak üzere bu üç esastan
birisiyle belirlenecektir. Emsal bedeli tayini için belirlenen esaslardan üçüncü sırada yer alan takdir
esasına göre; ilk iki sırada yer alan esaslara göre belli edilemeyen emsal bedelleri ilgililerin
müracaatı üzerine takdir komisyonunca takdir yolu ile belli edilir. Takdirler, maliyet bedeli ve
piyasa kıymetleri araştırılmak ve kullanılmış eşya için ayrıca yıpranma dereceleri nazara alınmak
suretiyle yapılmaktadır.
            Buna göre, mülkiyetinizde bulunan maliyet bedeli belli olmayan  arsanın işletmenize dahil
edildiği tarih itibarıyla vergi değeri ile vergi değerinin bilinememesi halinde emsal bedeli ile
değerlenerek kayıtlarınıza alınması gerekmektedir.
            Bilgi edinilmesini rica ederim.
 
 
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.