2007 yılında satın alınan tarlanın 2013 yılında 51 hisseli olarak farklı kişilere satılması durumunda vergiye tabi olup olmayacağı.

2007 yılında satın alınan tarlanın 2013 yılında 51 hisseli
olarak farklı kişilere satılması durumunda vergiye tabi olup
olmayacağı.
Sayı: 
B.07.1.GİB.4.34.16.01-120[37-2014/261]-59334
Tarih: 
08/06/2015
T.C.
GELİR İDARESİ   BAŞKANLIĞI
 İSTANBUL VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
(Mükellef   Hizmetleri Gelir Vergileri Grup Müdürlüğü)
 
   
Sayı :62030549-120[37-2014/261]-59334 08/06/2015
Konu :2007 yılında satın alınan tarlanın  
2013 yılında 51   hisseli olarak farklı
kişilere satılması durumunda vergiye
tabi olup   olmayacağı.
        
 
 
            İlgide kayıtlı özelge talep formunda, 2007 yılında satın almış olduğunuz 25.500 m2 lik
tarlayı 2013 yılında tarla vasfında 51 (elli bir) hisseli olarak farklı kişilere sattığınız belirtilerek, söz
konusu satışınızın vergiye tabi olup olmayacağı hususunda bilgi talep edilmiş olup, konu hakkında
Başkanlığımız görüşü aşağıda açıklanmıştır.
 
            193 sayılı Gelir Vergisi Kanununun 37 nci maddesinin birinci fıkrasında, "Her türlü ticari ve
sınai faaliyetlerden doğan kazançlar ticari kazançtır." hükmü yer almakta olup, aynı maddenin
ikinci fıkrasının (4) numaralı bendinde, gayrimenkullerin alım, satım ve inşa işleriyle devamlı olarak
uğraşanların bu işlerinden elde edilen kazançların ticari kazanç olduğu hükme bağlanmıştır.
 
            Ticari faaliyet, bir tür emek-sermaye organizasyonuna dayanmakta olup, kazanç sağlama
niyet ve kastının bulunup bulunmaması böyle bir organizasyon tarafından icra edilen faaliyetin
ticari faaliyet olma niteliğine etki etmemektedir. Ancak bir faaliyetin ticari faaliyet sayılabilmesi
için, kazanç sağlama niyet ve kastı gerekmemekle birlikte faaliyeti icra eden organizasyonun bütün
unsurlarıyla birlikte değerlendirildiğinde kazanç sağlama potansiyeline sahip olması gerekmektedir.
 
            Gayrimenkul alım-satımı, şekli ve maddi şartları ile kurulmuş bir ticari organizasyon içinde
yapıldığında, alım-satımın ticari faaliyetin unsuru sayılacağı açıktır. Ticari organizasyonun şekli ve
maddi unsurları ile açıkça belli olmadığı hallerde, faaliyetin devamlılık kasıt ve niyeti ile yapıldığını
belirleyen objektif ölçü olarak muamelede çokluk olup olmadığına bakılması gerekmektedir.
            Bu çerçevede, gayrimenkullerin iktisap tarihinden sonra aynı kişiye farklı tarihlerde veya
farklı kişilere aynı tarihte veya birbirini izleyen tarihlerde satılması durumunda yapılan satışlar
devamlı olarak gayrimenkul alım-satım işiyle uğraşıldığına karine teşkil edeceğinden, elde edilen
kazancın Gelir Vergisi Kanununun 37 nci maddesine göre ticari kazanç olarak vergilendirilmesi
gerekmektedir.            Bu hüküm ve açıklamalar çerçevesinde, 2007 yılında satın aldığınız tarlanın 2013 yılında 51
hisseli olarak farklı kişilere aynı tarihte veya farklı tarihlerde satılması nedeniyle devamlılık unsuru
oluşacağından bu faaliyetten elde edilen kazancın Gelir Vergisi Kanununun 37 nci maddesi
çerçevesinde ticari kazanç olarak vergilendirilmesi gerekmektedir.
 
            Bilgi edinilmesini rica ederim.
 
 
   
 
 
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.