2013 tarihli yapı ruhsatında uygulanacak KDV oranı
Özelge: 2013 tarihli yapı ruhsatında uygulanacak KDV oranı
Sayı:
39044742-KDV.28-782
Tarih:
07/04/2014
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
İSTANBUL VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
Mükellefe Hizmetleri Katma Değer Vergisi Grup Müdürlüğü
Sayı : 39044742-KDV.28-782 07/04/2014
Konu : 2013 tarihli yapı ruhsatında uygulanacak KDV oranı
İlgide kayıtlı özelge talep formunuzda, yapı ruhsatı ile ilgili tüm yükümlülüklerin 2012
yılında yerine getirildiği ancak belgeyi düzenleyen kurum ve kuruluşlarda yaşanan gecikme nedeni
ile yapı ruhsatının 16/01/2013 tarihinde onaylandığı belirtilerek söz konusu yapı ruhsatına ilişkin
gayrimenkullerinizin tesliminde uygulanacak KDV oranı hakkında Başkanlığımız görüşü talep
edilmektedir.
KDV oranları, 3065 sayılı KDV Kanununun 28 inci maddesinin Bakanlar Kuruluna verdiği
yetkiye dayanılarak yayımlanan 2007/13033 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı (BKK) ile BKK eki (I)
sayılı listede yer alan mal ve hizmetler için %1, (II) sayılı listede yer alan mal ve hizmetler için % 8,
bu listelerde yer alanlar hariç olmak üzere vergiye tabi işlemler için % 18 olarak tespit edilmiştir.
Söz konusu 2007/13033 sayılı Kararname eki (I) sayılı listenin 11 inci sırasında " Net alanı
150 m² ye kadar konut teslimleri" ibaresi yer almaktadır. Bu itibarla, KDV ye tabi taşınmaz
teslimlerinde KDV oranı; net alanı 150 m² yi aşmayan konutlar için % 1, 150 m² yi aşan konutlar ile
m² sınırlaması olmaksızın diğer bütün taşınmazlar için % 18 dir.
Öte yandan, 24/12/2012 tarihli ve 2012/4116 sayılı Bakanlar Kurulu Kararnamesi eki
Kararın 7 nci maddesi ile 24/12/2007 tarihli ve 2007/13033 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile
yürürlüğe konulan "Mal ve Hizmetlere Uygulanacak Katma Değer Vergisi Oranlarının Tespitine
İlişkin Karar"ın 1 inci maddesine;
"(6) (I) sayılı listenin 11 inci sırasında yer alan net alanı 150 m² ye kadar konutlardan;
10/7/2004 tarihli ve 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu kapsamındaki büyükşehirlerde
(16/5/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun
kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu
yerler hariç), lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılan ve ruhsatın sonradan revize edilip inşaat
kalitesinin yükseltilmesi hali de dahil olmak üzere, yapı ruhsatının alındığı tarihte, üzerine yapıldığı
arsanın 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 29 uncu maddesine istinaden tespit edilen arsa birim
m² vergi değeri;
Beşyüz Türk Lirası ile bin Türk Lirası (bin Türk Lirası hariç) arasında olan konutların
tesliminde bu maddenin birinci fıkrasının (c) bendinde belirtilen vergi oranı,
Bin Türk Lirası ve üzerinde olan konutların tesliminde bu maddenin birinci fıkrasının (a)
bendinde belirtilen vergi oranı, uygulanır."
fıkrası eklenmiştir.
Aynı Kararın 12/b maddesi ile de söz konusu hükmün, yapı ruhsatı 01/01/2013 tarihinden
itibaren alınan konut inşaatı projeleri ile kamu kurum ve kuruluşları ile bunların iştirakleri
tarafından ihalesi bu tarihten itibaren yapılacak konut inşaatı projelerine ilişkin konut teslimlerineuygulanmak üzere yayımı tarihinde yürürlüğe girmesi kararlaştırılmıştır.
Buna göre, söz konusu konut projesinin lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılması
durumunda yapı ruhsatının alındığı tarihte (16/01/2013), üzerine yapıldığı arsanın 1319 sayılı
Emlak Vergisi Kanununun 29 uncu maddesine istinaden tespit edilen arsa birim m² vergi değeri;
a- Beşyüz Türk Lirasının altında olan konutların tesliminde %1,
b- Beşyüz Türk Lirası ile bin Türk Lirası (bin Türk Lirası hariç) arasında olan konutların
tesliminde %8,
c- Bin Türk Lirası ve üzerinde olan konutların tesliminde ise %18
oranında KDV uygulanması gerekmektedir.
Öte yandan, yapı ruhsatı 01/01/2013 tarihinden sonra alınmış olsa bile lüks veya birinci sınıf
inşaat olarak yapılmayan konutlardan net alanı 150 m² ye kadar olanların teslimlerinde %1, net
alanı 150 m² yi aşanların teslimlerinde %18 oranında KDV uygulanacaktır.
Bilgi edinilmesini rica ederim.