2863 sayılı Kanun kapsamında Korunması gerekli kültür varlığı kaydı olan taşınmazlar ile yeni inşa edilen ancak 2863 sayılı Kanun kapsamında korunması

2863 sayılı Kanun kapsamında Korunması gerekli kültür
varlığı kaydı olan taşınmazlar ile yeni inşa edilen ancak
2863 sayılı Kanun kapsamında korunması gerekli kültür
varlığı kaydı bulunmayan yapıların aynı parselde bulunmasıı
durumunda tapuda yapılacak sa
Sayı: 
B.07.1.GİB.4.34.18.01-140[123-2015/103]-63995
Tarih: 
23/05/2016
T.C.
GELİR İDARESİ   BAŞKANLIĞI
 İSTANBUL VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
(Mükellef   Hizmetleri Diğer Vergiler Müdürlüğü)
 
   
Sayı :97895701-140[123-2015/103]-63995 23/05/2016
Konu :Korunmasa gerekli kültür varlığı olan 
yapılar ile yeni   inşa edilen yapıların
hisse satışının 2863 sayılı Kanun
kapsamında harçtan   istisna olup
olmadığı
        
 
            İlgide kayıtlı özelge talep formu ve eklerinin incelenmesinden, 1/9 hissesi ... adına kayıtlı
bulunan ... Mahallesi, ... pafta, ... ada. ... parselde kayıtlı bahçeli ev vasıflı taşınmazın tapu
kaydında, ... Numaralı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulunun 28/ ... / ... tarih ve ... sayılı
kararına istinaden 26/01/ ... tarih ve ... yevmiye ile "Kısmen 1. Grup Korunması Gerekli Kültür
Varlığı ve Kısmen de Korunması Gerekli 2. Grup Kültür Varlığı" şerhinin bulunduğu, taşınmaz
üzerinde mevcut yapılardan vaziyet planında A-B-C olarak gösterilen yapıların 2. grup, hamam
kalıntısının ise 1. grup korunması gerekli kültür varlığı olduğu, ancak  bu yapıların dışında
sonradan inşa edilen ve korunması gerekli kültür varlığı olmayan 6 adet turizm amaçlı villanın da
aynı parselde bulunduğu, adı geçen şirket tarafından yapılacak hisse satışının bu taşınmazları da
kapsadığı belirtilerek, söz konusu taşınmazların satışından harç aranılıp aranılmayacağı hususunda
görüş talep edildiği anlaşılmaktadır.
 
            Bilindiği üzere, 492 sayılı Harçlar Kanununun 59 uncu maddesinin (m) bendinde, 2863 sayılı
Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu kapsamındaki tescilli taşınmaz kültür varlıklarının
devir ve iktisabına ilişkin işlemlerin tapu harcından müstesna tutulacağı hükme bağlanmıştır.
 
            Diğer taraftan, 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanununun 21 inci
maddesinde, tapu kütüğüne "korunması gerekli taşınmaz kültür varlığıdır" kaydı konulmuş olan
taşınmaz kültür varlıkları ile arkeolojik sit alanı ve doğal sit alanı olmaları nedeniyle üzerlerinde
kesin yapılanma yasağı getirilmiş taşınmaz kültür ve tabiat varlıkları olan parsellerin her türlü
vergi, resim ve harçtan muaf olduğu hükme bağlanmıştır.
 
            Kültür ve tabiat varlıkları hakkındaki söz konusu istisna hükümlerinin ne şekilde
uygulanacağına ilişkin açıklamaların yer aldığı 18/4/2007 tarihli Genel Yazıda, korunması gereklikültür varlığı niteliğindeki gayrimenkullere ilişkin harç istisnasının; gayrimenkulün alım satımı ve
yeniden inşası ile ilgili tapu işlemlerinde 492 sayılı Harçlar Kanununun 59 uncu maddesinin (m)
bendine göre, bu işlemler dışında kalan ve harç mükellefiyeti doğuran diğer işlemlerde ise 2863
sayılı Kanunun 21 inci maddesine göre uygulanması gerektiği; 492 sayılı Kanunun 59 uncu
maddesinin (m) bendine göre istisnanın, koruma kurulunca, gayrimenkul hakkında "korunması
gerekli kültür varlığıdır" kararının alındığı tarih itibariyle uygulanacağı, kararın tapuya işlenip
işlenmediğinin araştırılmayacağı belirtilmiştir.
 
            Özelge talep formunuz ekinde alınan ... Numaralı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma
Kurulunun 28/10/1998 tarih ve … sayılı kararının incelenmesinden, söz konusu Kurulun  ... / ...
/1995 tarih ve ... sayılı kararı ile tescil edilen vaziyet planında A-B-C olarak gösterilen yapıların II.
grup, hamam kalıntısının ise I. grup koruma grubu olarak belirlenmesine karar verildiği ancak, yeni
yapılan 6 adet apart villa ile ilgili olarak koruma kurulunca alınmış herhangi bir kararın
bulunmadığı anlaşılmıştır.
            Buna göre, ... A.Ş. adına kayıtlı 1/9 hissenin satışı sırasında, ... ... Numaralı Kültür ve Tabiat
Varlıklarını Koruma Kurulunun 28/ ... / ... tarih ve ... sayılı kararına istinaden tapu siciline
"korunması gerekli kültür varlığı" şerhi işlenen taşınmazların satışının 492 sayılı Kanunun 59/m
bendi uyarınca tapu harcından müstesna tutulması gerekmekte olup, koruma kurulunca "korunması
gerekli kültür varlığıdır" kararı bulunmayan 6 adet apart villanın satışının ise harçtan istisna
tutulması mümkün bulunmamaktadır.
 
            Bu nedenle ... Mahallesi, ... pafta, ... ada,  ... parselde kayıtlı bahçeli ev vasıflı taşınmazın 1/9
hissesinin satışında; korunması gerekli kültür varlığıdır kaydı bulunmayan 6 adet villaya isabet
eden satış bedelinden harç aranılması, korunması gerekli kültür varlığı kaydı bulunan taşınmazlara
isabet eden satış bedelinden ise harç aranılmaması gerekmektedir.
             Bilgi edinilmesini rica ederim.
 
 
   
 
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.