2863 sayılı Kanun kapsamında taşınmaz kültür varlığı niteliğinde veya sit alanında bulunan taşınmazın kiralanması ile ilgili düzenlenen kira sözleşmes
2863 sayılı Kanun kapsamında taşınmaz kültür varlığı
niteliğinde veya sit alanında bulunan taşınmazın
kiralanması ile ilgili düzenlenen kira sözleşmesinin damga
vergisinden istisna olup olmadığı
Sayı:
B.07.1.GİB.4.34.18.01-155-150344
Tarih:
31/05/2017
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
İSTANBUL VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
(Mükellef Hizmetleri Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü)
Sayı : 97895701-155-150344
31.05.2017
Konu : 2863 sayılı Kanun kapsamında
taşınmaz kültür varlığı niteliğinde veya sit alanında bulunan taşınmazın kiralanması ile ilgili
düzenlenen kira sözleşmesinin damga vergisinden istisna olup olmadığı
İlgide kayıtlı özelge talep formunuzun incelenmesinden, şirketinize ait … Mahallesi, … Caddesi
üzerinde bulunan …/… ada/parsel no.lu gayrimenkulün başka bir şirkete kiralanmak istendiği
belirtilerek, tapu kayıtlarında 2863 sayılı Kanun kapsamında taşınmaz kültür varlığı olduğuna dair
şerh bulunan söz konusu gayrimenkul için düzenlenen kira sözleşmesinin damga vergisinden istisna
olup olmadığı hususunda Başkanlığımız görüşünün talep edildiği anlaşılmaktadır.
488 sayılı Damga Vergisi Kanununun 1 inci maddesinde, bu Kanuna ekli (1) sayılı tabloda yazılı
kağıtların damga vergisine tabi olduğu, bu Kanundaki kağıtlar teriminin, yazılıp imzalanmak veya
imza yerine geçen bir işaret konmak suretiyle düzenlenen ve herhangi bir hususu ispat veya belli
etmek için ibraz edilebilecek olan belgeler ile elektronik imza kullanılmak suretiyle manyetik
ortamda ve elektronik veri şeklinde oluşturulan belgeleri ifade edeceği; 3 üncü maddesinde, damga
vergisinin mükellefinin kağıtları imza edenler olduğu, resmi dairelerle kişiler arasındaki işlemlere
ait kağıtların damga vergisini kişilerin ödeyeceği; 5 inci maddesinde bir nüshadan fazla olarak
düzenlenen kağıtların her nüshasının ayrı ayrı aynı miktar veya nispette damga vergisine tabi
olacağı; 9 uncu maddesinde bu Kanuna ekli (2) sayılı tabloda yazılı kağıtların damga vergisinden
müstesna olacağı hükümleri yer almaktadır.
Kanuna ekli (1) sayılı tablonun "I-Akitlerle ilgili kağıtlar" başlıklı bölümünün A/2 fıkrasında, kira
mukavelenamelerinin mukavele süresine göre kira bedeli üzerinden nispi damga vergisine tabi
olduğu hükme bağlanmıştır.
Diğer taraftan, 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanununun 6552 sayılı Kanunun 98
inci maddesi ile değişik 21 inci maddesinde, tapu kütüğüne "korunması gerekli taşınmaz kültür
varlığıdır" kaydı konulmuş olan taşınmaz kültür varlıkları ile arkeolojik sit alanı ve doğal sit alanı
olmaları nedeniyle üzerlerinde kesin yapılanma yasağı getirilmiş taşınmaz kültür ve tabiat varlıkları
olan parseller her türlü vergi, resim ve harçtan muaftır. Ancak, büyükşehir belediyesi sınırları
içinde yer alan ve yukarıda nitelikleri belirtilen taşınmazlardan basit usulde vergilendirilenlerin
dışında ticari faaliyetlerde kullanılanlar hakkında emlak vergisinin yarısı ve çevre temizlik
vergisinin tamamına ilişkin bu muafiyet hükmü uygulanmaz.
Getirilen kesin yapılanma yasağına aykırı olarak tesis edilen yapılar, bu yapıların yapıldığı parseller
ve kanunlara aykırı eklentileri bulunan taşınmaz kültür varlıkları hakkında bu yapılar yıkılıncaya
veya aykırılıklar giderilinceye kadar yukarıdaki fıkradaki muafiyet hükmü uygulanmaz. 18/11/1983
tarih ve 2960 sayılı Boğaziçi Kanununa göre Boğaziçi Sahil Şeridi veya Öngörünüm Bölgesinde
konut veya işyeri olarak kullanılan taşınmaz kültür varlıkları yukarıdaki fıkradaki muafiyetten
yararlanamazlar.
Kültür varlıklarının korunması maksadıyla tespit, proje, bakım, onarım, restorasyon ve kazı ile
müzelerin güvenliği için kullanılmak şartıyla, Türkiye Büyük Millet Meclisi, Milli Savunma
Bakanlığı, Bakanlıkça ve Vakıflar Genel Müdürlüğünce dışardan getirilecek her türlü araç, gereç,
makine, teknik malzeme ve kimyevi maddeler ile altın ve gümüş varak, her türlü vergi, resim ve
harçtan muaftır.
Koruma bölge kurulları kararına uygun olarak bu taşınmaz kültür varlıklarında yapılan onarım ve
inşaat işleri Belediye Gelirleri Kanunu gereğince alınacak vergi, harç ve harcamalara katılma
paylarından müstesnadır.
Bu Kanun kapsamında tescil edilen taşınmaz kültür varlıkları için 29/6/2001 tarihli ve 4708 sayılı
Yapı Denetimi Hakkında Kanun hükümleri uygulanmaz." hükmüne yer verilmiştir.
Bu itibarla, söz konusu taşınmazın tapu kayıt örneğinin beyanlar hanesinde …/…/2005 tarih ve …
yevmiye numarası ile "Korunması Gerekli Taşınmaz Kültür Varlığıdır" kaydı bulunduğu dikkate
alındığında, taşınmazın 2960 sayılı Boğaziçi Kanununa göre Boğaziçi Sahil Şeridinde veya
Öngörünüm Bölgesinde yer almaması koşulu ile düzenlenen kira sözleşmesinin, 2863 sayılı Kültür
ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanununun 21 inci maddesine göre damga vergisinden istisna
edilmesi mümkün bulunmaktadır.
Bilgi edinilmesini rica ederim.