29.07.1998 tarihinden önce inşaat ruhsatı almış olan kooperatiflere yapılacak inşaat tahhüt işleri KDV müstesnadır. Konut yapı kooperatiflerinin üyele

Özelge: 29.07.1998 tarihinden önce inşaat ruhsatı almış
olan kooperatiflere yapılacak inşaat tahhüt işleri KDV
müstesnadır. Konut yapı kooperatiflerinin üyelerine konut
teslimleri kdvden istisnadır.Üyeler dışındakilere yapılan
konut teslimleri kdv ye tabi
Sayı: 
B.07.0.GEL.0.53/5317- 2022-16204
Tarih: 
12/04/2005
 
T.C.
Maliye Bakanligi
Gelirler Genel Mudurlügü
SAYI   : B.07.0.GEL.0.53/5317- 2022                                               
KONU:
................................................................KOOPERATIF
............................................./ANKARA
İlgi: Tarihsiz ve 2005 sayılı dilekçeniz.
İlgide kayıtlı dilekçenizde, Kooperatifinizin ................ Kooperatifleri Birliği üyesi olduğu belirtilerek
Bakanlığımızdan Kooperatif adına KDV'den muaf olduğunuza dair bir belge verilmesi talep
edilmektedir.
3065 sayılı Katma Değer Vergisi Kanununun 1 inci maddesinin 1 inci fıkrasında, Türkiye'de ticari,
sınai, zirai faaliyet ve serbest meslek faaliyeti çerçevesinde yapılan teslim ve hizmetlerin katma
değer vergisine tabi olduğu; 17 inci maddesinin 4 fıkrasının (k) bendinde ise konut yapı
kooperatiflerinin üyelerine konut teslimlerinin katma değer vergisinden istisna olduğu hükme
bağlanmıştır.
Ayni Kanunun 28 inci maddesinin Bakanlar Kuruluna verdiği yetkiye dayanılarak belirlenen ve
30.07.2002 tarih ve 24831 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan katma değer vergisi oranlarına ilişkin
2002/4480 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı uyarınca söz konusu Kararname Eki (I) sayılı listenin 11
inci sırasında yer alan, net alanı 150 m2 kadar konut teslimleri ile anılan listenin 12 inci sırasında
yer alan konut yapı kooperatiflerine yapılan inşaat taahhüt işleri %1 oranında, Kararname Eki
listelerde yer almayan 150 m2 'yi aşan konut teslimleri ve işyeri teslimleri ise genel oranda (%18)
katma değer vergisine tabidir.
Ayrıca, Katma Değer Vergisi Kanununa 4369 sayılı Kanunla eklenen Geçici 15 inci maddede, 4369
sayılı Kanunun yayımlandığı 29.07.1998 tarihinden önce inşaat ruhsatı alınmış, inşaatlara ilişkin
olarak konut yapı kooperatiflerine yapılan inşaat taahhüt işlerinin katma değer vergisinden istisna
olduğu hükmü yer almaktadır.
Konu ile ilgili olarak 4ç ve 66 Seri No.lu Katma Değer Vergisi Genel Tebliğlerinde yapılan
açıklamalara göre konut yapı kooperatiflerinin söz konusu istisnadan yararlanabilmesi için;
- 29.07.1998 tarihinden önce bina inşaat ruhsatı alınmış, olması,
- Kooperatifin konut yapı kooperatifi statüsünde olması,- İşin konut yapı kooperatifine yapılması,
- Yapılan işin inşaat işi olması ve taahhüde dayanması,
gerekmektedir.
Bu açıklamalar çerçevesinde;
1-Kooperatifiniz tarafından 29.07.1998 tarihinden önce inşaat ruhsatı alınmış olması durumunda
kooperatifinize yapılacak inşaat taahhüt islerine katma değer vergisi uygulanmayacaktır. Ruhsatın
bu tarihten sonra alınması durumunda kooperatifinize yapılacak inşaat taahhüt işleri %1 oranında
katma değer vergisine tabi olacaktır.
2-Kooperatifiniz tarafından üyelerinize yapılacak konut teslimleri katma değer vergisinden istisna
olacaktır. Ancak, üyeleriniz dışında üçüncü şahıslara yapılacak 150 m2lye kadar konut teslimlerine
%1 oranında, 150 m2iden büyük konut teslimleri ile işyeri teslimlerine ise genel oranda katma
değer vergisi uygulanacaktır.
3-Kooperatifinize yapılan inşaat taahhüt işlerinin katma değer vergisinden müstesna veya indirimli
oranda katma değer vergisine tabi olabilmesi ve üyelerinize yapılacak konut teslimlerinin katma
değer vergisine tabi olmaması için inşaat ruhsatı ile arsanın münhasıran kooperatifiniz adına olması
gerekmektedir.
4-Katma Değer Vergisi Kanununda yer alan kooperatif faaliyetlerine yönelik istisnalara ilişkin
olarak uygulamada herhangi bir istisna belgesi aranmadığından ilgide kayıtlı dilekçenizle talep
edilen Kooperatifiniz adına katma değer vergisinden muaf olunduğuna dair bir belge verilmesi söz
konusu değildir.
Bilgi edinilmesini rica ederim.