2982 sayılı Kanun kapsamında inşa edilen gayrimenkulün cins tashihi işleminde harç aranılıp aranılmayacağı hk.

Özelge: 2982 sayılı Kanun kapsamında inşa edilen
gayrimenkulün cins tashihi işleminde harç aranılıp
aranılmayacağı hk.
Sayı: 
B.07.4.DEF.0.14.10.00-HK/670/-17
Tarih: 
16/09/2010
 
T.C.
BOLU VALİLİĞİ
Defterdarlık Gelir Müdürlüğü
 
   
Sayı : B.07.4.DEF.0.14.10.00-HK/670/-17 16/09/2010
Konu : Tapu Harcı  
 
İlgide kayıtlı dilekçenizde, "2982 sayılı Konut İnşaatında Ve Kalkınmada Öncelikli Yörelerde
Yapılacak Yatırımlarda Vergi, Resim ve Harç İstisna ve Muaflıkları Tanınması Hakkında Kanun"
kapsamında harçtan muaf bulunan binanızın yapı kullanma izin belgesini aldığınız belirtilerek
tapuda yapılacak cins tashihi işlemi sırasında harç ödenip ödenmeyeceği hususunda görüş
istenmektedir.
Bilindiği üzere, 492 sayılı Harçlar Kanununa bağlı (4) sayılı tarifenin 13/a fıkrasında, "Arsa ve arazi
üzerine yeniden inşa olunacak bina vesair tesislerin tescilinde (Her bir bağımsız bölüm vesair tesis
için) 110TL" harç alınacağı hükmüne yer verilmiş olup aynı Kanunun 123 üncü maddesinde de, özel
kanunlarla harçtan muaf tutulan kişilerle istisna edilen işlemlerden harç alınmayacağı hüküm altına
alınmıştır.
Öte yandan, 2982 sayılı Kanunun 1 inci maddesinde, konut inşaatı ile kalkınmada öncelikli
yörelerde yapılacak yatırımların vergi, resim ve harç istisna ve muaflıkları yoluyla teşvikinin
amaçlandığı belirtilmiş, ancak aynı Kanunun 9 uncu maddesinde yer alan istisna ve muaflıkların
uygulama süresi 31/12/1997 tarihinde sona ermiş bulunmaktadır.
Anılan Kanundan yararlanarak inşa olunan binaların cins değişikliği işlemlerinin 31/12/1997
tarihinden sonra gerçekleştirilmesi halinde hesaplanan tapu harcı için istisna uygulanıp
uygulanmayacağına ilişkin 1998/1 Sıra No.lu Harçlar Kanunu İç Genelgesinde gerekli açıklamalar
yapılmış bulunmaktadır.
Buna göre, konut inşası nedeniyle 492 sayılı Harçlar Kanununa bağlı (4) sayılı tarifenin (5838 sayılı
Kanunla değişmeden önceki şekli) 13/a fıkrasına göre 2 No.lu Harç Beyannamesinin 31/12/1997
tarihine kadar verilmiş olması halinde, konut inşaatı nedeniyle cins değişikliği harcının
aranılmaması gerekmektedir.
Buna göre, ... Vergi Dairesinin  ... tarihli ve ... sayılı yazısından beyanname verildiği ancak 2982
sayılı Kanun gereğince harç alınmadığı anlaşılan ... ilçesi, ... mahallesi, ... ada, ... parselde kayıtlı
gayrimenkulün, 31/12/1997 tarihinden sonra tapuda yapılacak cins değişikliği işlemi sırasında harç
aranılmaması gerekmektedir.
Diğer taraftan, 5838 sayılı Kanunla 28/02/2009 tarihinden itibaren %50 ilave harç uygulaması 
kaldırıldığından, yapılacak cins değişikliği işleminde söz konusu ilave harcın aranılmayacağı tabidir.
Bilgi edinilmesini rica ederim.
   Defterdar
 
EKLER :
Özelge Talep Formu
Yapı Kullanma İzin Belgesi(2 adet)
Arsa Tapusu(2 adet)
 
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.