4046 sayılı Özelleştirme Uygulamaları Hakkında Kanun kapsamında gayrimenkulün tapuda yapılacak satış işleminde devir alandan harç aranılıp aranılmayac

Özelge: 4046 sayılı Özelleştirme Uygulamaları Hakkında
Kanun kapsamında gayrimenkulün tapuda yapılacak satış
işleminde devir alandan harç aranılıp aranılmayacağı hk.
Sayı: 
B.07.1.GİB.4.45.15.01-140[63.01.07]-93
Tarih: 
10/08/2012
 
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
MANİSA VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
Mükellef Hizmetleri Grup Müdürlüğü
 
   
Sayı : B.07.1.GİB.4.45.15.01-140[63.01.07]-93 10/08/2012
Konu : Özelleştirme İdaresince satışı yapılan gayrimenkulün 
tapu harcı hk.
 
            İlgide kayıtlı özelge talep formunuzun incelenmesinden; ... adına kayıtlı iken ...   4046 sayılı
Özelleştirme Uygulamaları Hakkında Kanunun 27 nci maddesi kapsamında  ... satışının yapıldığı
belirtilen ... ilçesi ... Mahallesi ... Ada ... Parselde bulunan  ... m² arsa vasfındaki gayrimenkulün
tapuda yapılacak tescil işlemi sırasında devir alanın harçtan muaf olup olamayacağı hususunda
Başkanlığımız görüşünü talep ettiğiniz anlaşılmaktadır.
            Bilindiği üzere, 492 sayılı Harçlar Kanununun 57'nci maddesinde, "Tapu ve kadastro
işlemlerinden bu Kanuna bağlı (4) sayılı tarifede yazılı olanlar, tapu ve kadastro harçlarına tabidir"
denilmekte olup, 58'inci maddesinde ise, "Tapu ve kadastro harçlarını kanuna ekli tarifede belirtilen
kişiler, tarifede belirtilmeyen işlemlerde, taraflar aksini kararlaştırmamış ise lehine işlem yapılmış
olanlar öderler" hükmü yer almaktadır.
            Aynı Kanuna bağlı (4) sayılı tarifenin I-20/a fıkrasında da; gayrimenkullerin ivaz karşılığında
veya ölünceye kadar bakma akdine dayanarak yahut trampa hükümlerine göre devir ve iktisabında
gayrimenkulün beyan edilen devir ve iktisap bedelinden az olmamak üzere emlak vergisi değeri
üzerinden (Cebri icra veya şuyuun izalesi hallerinde satış bedeli, istimlâklerde takdir edilen bedel
üzerinden) devir eden ve devir alan için ayrı ayrı harç alınacağı hükme bağlanmıştır. Söz konusu
harcın oranı 29/12/2009 tarih ve 2009/15725 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile 01/01/2010
tarihinden itibaren geçerli olmak üzere binde 16,5 olarak belirlenmiştir.
            Öte yandan, Kanunun 123'üncü maddesinde ise; "Özel kanunlarla harçtan muaf tutulan
kişilerle istisna edilen işlemlerden harç alınmaz" hükmüne yer verilmiştir.
            Diğer taraftan, 4046 sayılı Özelleştirme Uygulamaları Hakkında Kanunun muafiyet başlıklı
27'nci maddesinin (a) bendinde; "Bu Kanun hükümleri gereğince yapılacak özelleştirme
uygulamalarına ilişkin işlemler (danışmanlık hizmet alımları ile nihai devir işlemlerine ilişkin
sözleşmeler dahil) Katma Değer Vergisi hariç her türlü vergi, resim ve harçtan muaftır." hükmü yer
almaktadır.
             Bu açıklamalar çerçevesinde, satışı yapılan söz konusu gayrimenkulün alıcı ... ... adına
tapuda yapılacak tescil işleminden harç aranılmaması gerekmektedir.
             Bilgi edinilmesini rica ederim.
   
 (*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.