%50'sine sahip olunan dairenin hissesine isabet eden kısmında faaliyet gösterilmesi halinde stopaj yapılıp yapılmayacağı hk.

Özelge: %50'sine sahip olunan dairenin hissesine isabet
eden kısmında faaliyet gösterilmesi halinde stopaj yapılıp
yapılmayacağı hk.
Sayı: 
B.07.1.GİB.4.06.16.01-120[94-11/15]-309
Tarih: 
28/02/2012
 
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
ANKARA VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
(Mükellef Hizmetleri Gelir Vergileri Grup Müdürlüğü)
 
   
Sayı : B.07.1.GİB.4.06.16.01-120[94-11/15]-309 28/02/2012
Konu : %50'sine sahip olunan dairenin hissesine isabet eden  
kısmında faaliyet gösterilmesi halinde stopaj yapılıp
yapılmayacağı
 
            İlgide kayıtlı özelge talep formunda, mülkiyetinin yarısının size yarısının da kardeşinize ait
olan dairenin kendi hissenize düşen kısmında bir masa ve koltuk koymak suretiyle mühendislik
bürosu kurduğunuz, dairenin kalan kısmının boş olduğu, izleyen aylarda kardeşinizin de kendi
hissesine isabet eden kısmı kullanacağı belirtilerek, stopaj yapıp yapmayacağınız hususunda
Başkanlığımızdan bilgi istenilmektedir.
            193 sayılı Gelir Vergisi Kanununun 94 üncü maddesinin birinci fıkrasında, kamu idare ve
müesseseleri, iktisadî kamu müesseseleri, sair kurumlar, ticaret şirketleri, iş ortaklıkları, dernekler,
vakıflar, dernek ve vakıfların iktisadî işletmeleri, kooperatifler, yatırım fonu yönetenler, gerçek
gelirlerini beyan etmeye mecbur olan ticaret ve serbest meslek erbabı, zirai kazançlarını bilanço
veya ziraî işletme hesabı esasına göre tespit eden çiftçilerin maddede sayılan ödemeleri (avans
olarak ödenenler dahil) nakden veya hesaben yaptıkları sırada, istihkak sahiplerinin gelir
vergilerine mahsuben tevkifat yapmaya mecbur oldukları hükme bağlanmış ve  aynı maddenin 5/a
bendi uyarınca anılan Kanunun 70 inci maddesinde yazılı mal ve hakların kiralanması karşılığı
yapılan ödemelerden gelir vergisi tevkifatı yapılacağı belirtilmiştir.
            Aynı Kanunun 70 inci maddesinin birinci fıkrasında, gayrimenkul olarak nitelendirilen mal
ve hakların sahipleri ve kiracıları tarafından kiraya verilmesinden elde edilen iratların gayrimenkul
sermaye iradı olduğu; 73 üncü maddesinde de, kiraya verilen mal ve hakların kira bedellerinin
emsal kira bedelinden düşük olamayacağı; bedelsiz olarak başkalarının intifaına bırakılan mal ve
hakların emsal kira bedelinin, bu mal ve hakların kirası sayılacağı; bina ve arazide emsal kira
bedelinin, yetkili özel mercilerce veya mahkemelerce takdir veya tespit edilmiş kirası, bu suretle
takdir veya tespit edilmiş kira mevcut değilse Vergi Usul Kanununa göre belirlenen vergi değerinin
% 5'i olacağı hükme bağlanmıştır.
            Diğer taraftan, Gelir Vergisi Kanununun 86 ncı maddesinin birinci fıkrasının (1) numaralı
bendinin (d) alt bendinde ise bir takvim yılı içinde elde edilen ve toplamı 600 milyon lirayı ( 278 seri
no.lu Gelir Vergisi Genel Tebliği ile 2011 yılı için 1.170 TL.) aşmayan, tevkifata ve istisna
uygulamasına konu olmayan menkul ve gayrimenkul sermaye iratları için yıllık beyanname
verilmeyeceği, diğer gelirler için beyanname verilmesi halinde bu gelirlerin beyannameye dahil
edilmeyeceği belirtilmiştir.
            Bu itibarla, tapuda 1/2 hissesi kardeşinize ait gayrimenkulü bedelsiz kullanmanız
karşılığında nakden veya hesaben bir ödeme yapılmadığından Gelir Vergisi Kanununun 94/5-a
maddesine göre tevkifat yapılmasına gerek bulunmamaktadır.            Ancak, söz konusu dairenin ortak kullanım alanları bulunduğundan kısmi kullanımdan
bahsedilemeyecektir. Bu nedenle, kardeşinizin sahip olduğu kısmın da bedelsiz olarak kullanımınıza
bırakıldığı kabul edileceğinden, anılan gayrimenkulün 1/2 hissesine isabet eden ve Gelir Vergisi
Kanununun 73 üncü maddesine göre tespit edilecek emsal kira bedelinin, aynı Kanunun 86-1/d
maddesi gereğince 2011 yılı için 1.170,00 TL'yi aşması halinde kardeşiniz tarafından gayrimenkul
sermaye iradı olarak beyan edilerek vergilendirilmesi gerekmektedir.
            Bilgi edinilmesini rica ederim.
 
 
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.