5366 sayılı Kanun kapsamında yenileme alanında yapılacak gayrimenkuller ile ilgili işlemlerin damga vergisi, harç ve 2464 sayılı Kanun kapsamında alın

Özelge: 5366 sayılı Kanun kapsamında yenileme alanında
yapılacak gayrimenkuller ile ilgili işlemlerin damga vergisi,
harç ve 2464 sayılı Kanun kapsamında alınacak harçlar ile
harcamalara katılma payından muaf olup olmadığı hk.
Sayı: 
B.07.1.GİB.4.34.18.01-007.01-
Tarih: 
16/07/2012
 
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
 İSTANBUL VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
Mükellef Hizmetleri Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü
 
 
 
Sayı   :B.07.1.GİB.4.34.18.01-007.01-                                                                    
16/07/2012
Konu : 5366 sayılı Kanun kapsamında yenileme alanında
yapılacak gayrimenkuller ile ilgili işlemlerin damga vergisi,
 harç ve 2464 sayılı Kanun kapsamında alınacak harçlar ile
 harcamalara katılma payından muaf olup olmadığı hk.
 
 
...
 
İlgi :   ... tarihli ve ... sayılı özelge talep formu.
 
İlgide kayıtlı özelge talep formunuz incelenmesinden, İstanbul İli Zeytinburnu ilçesi yenileme alanı
Ada-Parsel listesinde yer alan 2957 Ada 4, 7, 22, 24 numaralı parseller ve 2931 Ada 6, 7, 8 numaralı
parseller ile ilgili olarak 5366 sayılı Kanun kapsamında yenileme alanında yapılacak gayrimenkuller
ile ilgili işlemlerin damga vergisi, harç ve 2464 sayılı Belediye Gelirleri Kanunu kapsamında
alınacak vergi ve harçlardan muaf olup olmadığı hususunda Başkanlığımız görüşü sorulmaktadır.
488 sayılı Damga Vergisi Kanununun 1 inci maddesinde, bu Kanuna ekli (1) sayılı tabloda yazılı
kağıtların damga vergisine tabi olacağı; 3 üncü maddesinde, damga vergisinin mükellefinin
kağıtları imza edenler olduğu, resmi daireler ile kişiler arasındaki işlemlere ait kağıtların damgavergisini kişilerin ödeyeceği; 8 inci maddesinde, bu Kanunda yazılı resmi daireden maksadın genel
ve özel bütçeli idarelerle, il özel idareleri, belediyeler ve köyler olduğu hükme bağlanmıştır.
492 sayılı Harçlar Kanununun 123 üncü maddesinin birinci fıkrasında; "Özel kanunlarla harçtan
muaf tutulan kişilerle istisna edilen işlemlerden harç alınmaz.'" hükmü yer almaktadır.
5366 sayılı Yıpranan Tarihi ve Kültürel Taşınmaz Varlıkların Yenilenerek Korunması ve Yaşatılarak
Kullanılması Hakkında Kanunun 1 inci maddesinde de kanunun amacının, büyükşehir belediyeleri,
büyükşehir belediyeleri sınırları içindeki ilçe ve ilk kademe belediyeleri, il, ilçe belediyeleri ve
nüfusu 50.000'in üzerindeki belediyelerce ve bu belediyelerin yetki alanı dışında il özel idarelerince,
yıpranan ve özelliğini kaybetmeye yüz tutmuş; kültür ve tabiat varlıklarını koruma kurullarınca sit
alanı olarak tescil ve ilan edilen bölgeler ile bu bölgelere ait koruma alanlarının, bölgenin
gelişimine uygun olarak yeniden inşa ve restore edilerek, bu bölgelerde konut, ticaret, kültür,
turizm ve sosyal donatı alanları oluşturulması, tabiî afet risklerine karşı tedbirler alınması, tarihi ve
kültürel taşınmaz varlıkların yenilenerek korunması ve yaşatılarak kullanılması olduğu; 3 üncü
maddenin birinci fıkrasında, yenileme alanları olarak belirlenen bölgelerde il özel idaresi ve
belediye tarafından hazırlanan veya hazırlatılan yenileme projeleri ve uygulamaları ilgili il özel
idareleri ve belediyeler eliyle yapılacağı veya kamu kurum ve kuruluşları veya gerçek ve özel hukuk
tüzel kişilerine yaptırılarak uygulanacağı, bu alanlarda Toplu Konut İdaresi ile ortak uygulama
yapılabileceği gibi, Toplu Konut İdaresine de uygulama yaptırılabileceği; ikinci fıkrasında,
büyükşehirlerde, büyükşehir belediyeleri tarafından başlatılmayan uygulamalar ilçe ve ilk kademe
belediyelerince tek başına veya müşterek olarak yapılacağı veya yaptırılacağı; altıncı fıkrasında ise
yenileme alanlarındaki uygulamaların her türlü vergi, resim, harç ve ücretlerden muaf olacağı
hüküm altına alınmıştır.
Buna göre, 5366 sayılı Kanunun 3 üncü maddesindeki istisna hükmünün uygulanabilmesi için,
Kanunun 2 nci maddesinde belirtildiği şekilde projenin yapılacağı yerin yenileme alanı olarak kabul
edilmesine ilişkin ilçe ve ilk kademe belediye meclislerince alınan kararın büyükşehir belediye
meclisinde onaylanıp Bakanlar Kuruluna sunulması ve Bakanlar Kurulunun projenin uygulanmasına
üç ay içinde karar vermesi gerekmektedir.
Diğer taraftan, 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanununun 21 inci maddesinin 3
üncü fıkrasında; tapu kütüğüne "korunması gerekli taşınmaz kültür varlığıdır" kaydı konulmuş olan
ve I inci ve II nci grup olarak gruplandırılmış bulunan taşınmaz kültür varlıkları ile arkeolojik sit
alanı ve doğal sit alanı olmaları nedeniyle üzerlerine kesin yapılanma yasağı getirilmiş taşınmaz
kültür ve tabiat varlıkları olan parsellerin her türlü vergi, resim ve harçtan muaf olduğu; 5 inci
fıkrasında da, koruma bölge kurulları kararına uygun olarak bu taşınmaz kültür varlıklarında
yapılan onarım ve inşaat işleri Belediye Gelirleri Kanunu gereğince alınacak vergi, harç ve
harcamalara katılma paylarından müstesna olduğu hükmüne yer verilmiştir.
Bu itibarla, 23.06.2006 tarih ve 26207 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 2006/10502 sayılı
Bakanlar Kurulu Kararında, 5366 sayılı Kanuna göre yenileme alanı olarak belirlendiği anlaşılan
İstanbul İli Zeytinburnu ilçesi 2957 Ada 4, 7, 22, 24 numaralı parseller ve 2931 Ada 6, 7, 8 numaralı
parsellerde yapılacak uygulamalar nedeniyle 492 sayılı Kanuna ve 2464 sayılı Belediye Gelirleri
Kanununa istinaden alınması gereken harçlar ile ilgili kurumla düzenleyeceğiniz kağıtların 488
sayılı Kanuna göre alınacak damga vergisinden istisna tutulması gerekmektedir.
Söz konusu taşınmazların, 2863 sayılı Kanunun 21 inci maddesinde belirtilen niteliğe sahip
taşınmaz kültür varlıkları olmaları durumunda, koruma bölge kurulları kararına uygun olarak bu
taşınmaz kültür varlıklarında yapılacak onarım ve inşaat işleri harcamalara katılma paylarından da
istisna tutulacaktır.
Bilgi edinilmesini rica ederim.
 
Vergi Dairesi Başkanı a. Grup Müdürü
 
(*)   Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413 .maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**) İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.