5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununun geçici 5 inci maddesinin yayımı tarihinden önce müşterek mülkiyet esaslarına göre intikali yapı

5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununun
geçici 5 inci maddesinin yayımı tarihinden önce müşterek
mülkiyet esaslarına göre intikali yapılmış tarımsal
arazilerin devrinden tapu harcı aranılıp aranılmayacağı
hususunda
Sayı: 
B.07.4.DEF.0.72.10.00-140[2016/3]-18
Tarih: 
02/05/2016
T.C.
BATMAN VALİLİĞİ
Defterdarlık Gelir Müdürlüğü
   
 
Sayı :25410040-140[2016/3]-18 02/05/2016
Konu :Tapu Harç Muafiyeti- 5403 sayılı  
Toprak Koruma ve   Arazi Kullanımı
Kanunu
        
 
  
İlgide kayıtlı özelge talep formunuzun incelenmesinden, 2015 yılı içinde paylı mülkiyet şeklinde
intikalen mirasçılar adına tescil edilen taşınmazlara ilişkin olarak, tüm mirasçıların kendi aralarında
anlaşarak, tüm payları 8 mirasçı veya tek mirasçı üzerinde toplamak için yapacakları satış
işlemlerinin 5403 sayılı kanunun geçici 5 inci maddesine göre harçtan istisna olup olmayacağı
hususunda görüş sorulduğu anlaşılmıştır.
 
492 sayılı Harçlar Kanununun 57 nci maddesinde tapu ve kadastro işlemlerinden bu Kanuna bağlı
(4) sayılı tarifede yazılı olanların, tapu ve kadastro harçlarına tabi olduğu, aynı Kanuna bağlı (4)
sayılı tarifenin "I-Tapu İşlemleri" başlıklı bölümünün 20/a fıkrasında ise, gayrimenkullerin ivaz
karşılığında veya ölünceye kadar bakma akdine dayanarak yahut trampa hükümlerine göre devir ve
iktisabında gayrimenkulün beyan edilen devir ve iktisap bedelinden az olmamak üzere emlak
vergisi değeri üzerinden (Cebri icra ve şüyuun izalesi hallerinde satış bedeli, istimlaklerde takdir
edilen bedel üzerinden) devir eden ve devir alan için ayrı ayrı harç alınacağı hükme bağlanmıştır.
 
Aynı Kanunun 123 üncü maddesinin ilk fıkrasında ise, özel kanunlarla harçtan muaf tutulan kişilerle
istisna edilen işlemlerden harç alınmayacağı hüküm altına alınmıştır.
 
Öte yandan, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununa 15/05/2014 tarihinde
yürürlüğe giren 30.04.2014 tarihli ve 6537 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununda
Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 8 inci maddesi ile eklenen geçici 5 inci maddesinde,
 "Bu maddenin yayımı tarihinde mirasçılar arasında henüz paylaşımı yapılmamış tarımsal arazilerin
devir işlemleri, bu maddeyi ihdas eden Kanundan önceki kanun hükümlerine göre tamamlanır.
 
Bu maddenin yayımı tarihinden önce tarımsal arazilerin paylaşımına ilişkin olarak açılmış ve hâlen
devam etmekte olan davalarda, bu maddeyi ihdas eden Kanundan önceki kanun hükümleri
uygulanır.
 
Bu maddenin yayımı tarihinden itibaren iki yıl içinde birinci fıkraya göre yapılacak devir işlemleri
harçlardan müstesnadır. Bu süre Bakanlar Kurulu tarafından iki yıl uzatılabilir." hükmü yer almıştır.
 
Buna göre, 5403 sayılı Kanunda değişiklik yapan 6537 sayılı Kanunun 15/5/2014 tarihinde
yürürlüğe girdiği, söz konusu Kanun ile mirasçılar arasında henüz paylaşımı yapılmamış tarımsal
arazilerin devir işlemlerine yönelik olarak geçici 5 inci madde hükmünün düzenlendiği, 5403 sayılı
Kanunun yürürlük tarihinden önce elbirliği mülkiyetten paylı mülkiyete dönüştürülmüş tarımsal
araziler için miras ortaklığının sona ermiş olduğu hususları dikkate alındığında, müşterek mülkiyet
şeklinde intikal eden tarımsal araziler için söz konusu istisna hükmünün uygulanmasına imkan
bulunmamaktadır.
 
Buna göre, özelge talep formunuza konu olayda, 5403 sayılı Kanunun geçici 5 inci maddesinin
yayımı tarihinden önce müşterek mülkiyet esaslarına göre intikali yapılmış tarımsal arazilerin devri
nedeniyle yapılacak işlemlerde, 492 sayılı Harçlar Kanununa bağlı (4) sayılı tarifenin I/20-a maddesi
uyarınca harç aranılması gerekmektedir.
 
   Bilgi edinilmesini rica ederim.          
 
İmza                          
   
 
  
 
 
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.