6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun kapsamında riskli yapı olan lojmanda ikamet eden kiracı tarafınca söz konus

Özelge: 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların
Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun kapsamında riskli yapı
olan lojmanda ikamet eden kiracı tarafınca söz konusu
taşınmazın satın alınmasından harç aranılıp aranılmayacağı
hususunda.
Sayı: 
45404237-140[ 14.46]-337
Tarih: 
26/12/2014
 
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
BURSA VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
Mükellef Hizmetleri Gelir Grup Müdürlüğü
 
  ÇOK İVEDİ
Sayı : 45404237-140[ 14.46]-337 26/12/2014
Konu : 6306 sayılı kanun kapsamında riskli alanda yer alan  
lojmanda ikamet eden kişinin tapu harcından muaf olup
olamayacağı
 
            İlgide kayıtlı özelge talep formu ve eklerinin incelenmesinden; ... Mah. ... Sok. No:.../...
adresinde bulunan ... Müdürlüğü Lojmanlarında adınıza tahsisli bulunan ... pafta, ... ada, ... parsel
numaralı taşınmazın 6306 sayılı Kanun gereğince riskli yapı kapsamında olması nedeniyle
tarafınızca satın alınacak olan taşınmaza ilişkin tapu işlemlerinden harç aranılıp aranılmayacağı
hususunda görüş istenildiği anlaşılmıştır.
            492 sayılı Harçlar Kanununun 57 nci maddesinde, tapu ve kadastro işlemlerinden bu
Kanuna bağlı (4) sayılı tarifede yazılı olanların, tapu ve kadastro harçlarına tabi olduğu; (4) sayılı
tarifenin I-20/a fıkrasında, gayrimenkullerin ivaz karşılığında veya ölünceye kadar bakma akdine
dayanarak yahut trampa hükümlerine göre devir ve iktisabında gayrimenkulün beyan edilen devir
ve iktisap bedelinden az olmamak üzere emlak vergisi değeri üzerinden (Cebri icra ve şuyuun
izalesi hallerinde satış bedeli, istimlaklerde takdir edilen bedel üzerinden) devir eden ve devir alan
için ayrı ayrı nispi harç alınacağı hükme bağlanmıştır.
            Aynı Kanunun 123 üncü maddesinin birinci fıkrasında, özel kanunlarla harçtan muaf tutulan
kişilerle, istisna edilen işlemlerden harç alınmayacağı hüküm altına alınmıştır.
            Öte yandan, 6306 sayılı Kanunun 1 inci maddesinde, "Bu Kanunun amacı; afet riski altındaki
alanlar ile bu alanlar dışındaki riskli yapıların bulunduğu arsa ve arazilerde, fen ve sanat norm ve
standartlarına uygun, sağlıklı ve güvenli yaşama çevrelerini teşkil etmek üzere iyileştirme, tasfiye
ve yenilemelere dair usul ve esasları belirlemektir." denilmiş, 3 üncü maddesinin birinci fıkrasında
"Riskli yapıların tespiti, Bakanlıkça hazırlanacak yönetmelikte belirlenen usul ve esaslar
çerçevesinde masrafları kendilerine ait olmak üzere, öncelikle yapı malikleri veya kanuni
temsilcileri tarafından, Bakanlıkça lisanslandırılan kurum ve kuruluşlara yaptırılır ve sonuç
Bakanlığa veya İdareye bildirilir." hükmüne, 7 nci maddesinin 9 uncu fıkrasında ise "Bu Kanun
uyarınca, ilgili kurum veya gerçek veya özel hukuk tüzel kişilerince yapılacak olan işlem, sözleşme,
devir ve tesciller ile uygulamalar, noter harcı, tapu harcı, belediyelerce alınan harçlar, damga
vergisi, veraset ve intikal vergisi, döner sermaye ücreti ve diğer ücretlerden; kullandırılan krediler
sebebiyle lehe alınacak paralar ise banka ve sigorta muameleleri vergisinden müstesnadır."
hükmüne yer verilmiştir.
             6306 sayılı Kanunun incelenmesinden, kanunun amacının; afet riski altındaki alanlar ile bu
alanlar dışındaki riskli yapıların bulunduğu arsa ve arazilerde, fen ve sanat norm ve standartlarınauygun, sağlıklı ve güvenli yaşama çevrelerini teşkil etmek üzere iyileştirme, tasfiye ve yenilemelere
dair usul ve esasları belirlemek olduğu, bu uygulamada gayrimenkulü yıkılanlar lehine hak sahipliği
esasının benimsendiği, Kanunun uygulanmasından ise Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, İdare (Belediye
ve mücavir alan sınırları içinde belediyeleri, bu sınırlar dışında İl Özel İdareleri, büyükşehirlerde
büyükşehir belediyelerini ve Bakanlık tarafından yetkilendirilmesi halinde büyükşehir belediyesi
sınırları  içinde  ilçe  belediyeleri)  ve  Toplu  Konut  İdaresi  Başkanlığının  yetkili  olduğu
anlaşılmaktadır.
        Ayrıca 6306 Sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliğinin 16 ncı maddesinin 9 uncu fıkrasının
(ç)/2 bendinde de, uygulama alanındaki yapıları malik olarak kullanan gerçek veya özel hukuk
tüzel kişilerince, kredi desteğinden faydalanarak veya tamamen kendi kaynaklarını kullanarak,
uygulama alanında veya uygulama alanı dışındaki parsellerde yeni bir yapı yapılması ya da mevcut
bir yapının satın alınması işleminin istisna kapsamında olduğu hususu belirtilmiştir.
           Buna göre, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun
kapsamında riskli yapı olan ... Lojmanlarında adınıza tahsisli bulunan konuta istinaden, kiracı olan
tarafınızca mevcut bir yapının satın alınması sırasında tapuda yapılacak devir işleminin tapu
harcından istisna tutulması mümkün bulunmamaktadır.
           Bilgi edinilmesini rica ederim.
   
 
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.