"6306 sayılı Kanun gereğince riskli yapıdır" şerhi bulunan taşınmaz maliki ile şirket arasında yapılan "Düzenleme Şeklinde Satış Vaadi ve Kat Karşılığ

"6306 sayılı Kanun gereğince riskli yapıdır" şerhi bulunan
taşınmaz maliki ile şirket arasında yapılan "Düzenleme
Şeklinde Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi"ne
göre vermiş olduğunuz inşaat yapma taahhüdü karşılığında
şirkete düşen bağımsız bö
Sayı: 
B.07.4.DEF.0.05.10.00-140[57-2015/5]-25
Tarih: 
22/07/2015
T.C.
AMASYA VALİLİĞİ
Defterdarlık   Gelir Müdürlüğü
 
   
Sayı : 65771276-140[57-2015/5]-25 22/07/2015
Konu : Arsa sahibi ile müteahhit arasında  
6036 sayılı Kanun   kapsamında
yapılan sözleşme gereği müteahhide
devredilen bağımsız  
bölümlerintescilinde tapu harcı
         
 
 
            İlgide kayıtlı özelge talep formu ile eklerinin incelenmesinden, tapu kütüğünde "6306 sayılı
Kanun gereğince riskli yapıdır" şerhi bulunan … İli, … İlçesi, … Mahallesi, … ada … parselde kayıtlı
taşınmaz maliki ile yapılan "Düzenleme Şeklinde Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi"ne
göre vermiş olduğunuz inşaat yapma taahhüdü karşılığında şirketinize düşen bağımsız bölümlerin
tapuda şirketiniz adına yapılacak tescil işlemlerinde tapu harcı alınıp alınmayacağı hususunda
görüş talep edildiği anlaşılmaktadır.
 
            492 sayılı Harçlar Kanununun 57 nci maddesinde, tapu ve kadastro işlemlerinden bu
Kanuna bağlı (4) sayılı tarifede yazılı olanların tapu ve kadastro harçlarına tabi olduğu; Kanuna
bağlı (4) sayılı tarifenin I-20/a fıkrasında, " Gayrimenkullerin ivaz karşılığında veya ölünceye kadar
bakma akdine dayanarak yahut trampa hükümlerine göre devir ve iktisabında gayrimenkulün beyan
edilen devir ve iktisap bedelinden az olmamak üzere emlak vergisi değeri üzerinden (Cebri icra ve
şuyuun izalesi hallerinde satış bedeli, istimlaklerde tekdir edilen bedel üzerinden) devir eden ve
devir alan için ayrı ayrı (binde 20)" harç alınacağı hükme bağlanmıştır.
 
            Harçlar Kanununun 123 üncü maddesinde ise özel kanunlarla harçtan muaf tutulan kişilerle,
istisna edilen işlemlerden harç alınmayacağı hüküm altına alınmıştır.
 
            Öte yandan; 6306 sayılı Kanunun 1 inci maddesinde, bu Kanunun amacının; afet riski
altındaki alanlar ile bu alanlar dışındaki riskli yapıların bulunduğu arsa ve arazilerde, fen ve sanat
norm ve standartlarına uygun, sağlıklı ve güvenli yaşama çevrelerini teşkil etmek üzere iyileştirme,
tasfiye ve yenilemelere dair usul ve esasların belirlenmesi olduğu; 7 nci maddesinin 9 uncu
fıkrasında ise bu Kanun uyarınca yapılacak olan işlem, sözleşme, devir ve tesciller ileuygulamaların, noter harcı, tapu harcı, belediyelerce alınan harçlar, damga vergisi, veraset ve
intikal vergisi, döner sermaye ücreti ve diğer ücretlerden; kullandırılan krediler sebebiyle lehe
alınacak paraların ise banka ve sigorta muameleleri vergisinden müstesna olduğu hükme
bağlanmıştır.
 
            6306 sayılı Kanunla, kanun kapsamındaki yapıların yıkılarak yeniden inşasına yönelik olarak
kanun kapsamında yer alan hak sahibi maliklerin yapacağı işlemlere istisna öngörülmekte olup, hak
sahiplerinin  taraf  olmadığı  işlemlerin  Kanun  kapsamında  değerlendirilmesi  mümkün
bulunmamaktadır.
 
            Buna göre, 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı şerhi bulunan … İli, … İlçesi, …
Mahallesi, … ada … parselde kayıtlı taşınmaz malikleri ile şirketiniz arasında düzenlenen
sözleşmeye istinaden inşa edilen gayrimenkullerin hak sahipleri adına tapuya tescili ile kat karşılığı
inşaat sözleşmesine göre inşa edilen gayrimenkullerden şirketinize isabet eden yapıların şirketiniz
adına tapuya tescil edilmesi işlemlerinde harç aranılmayacaktır.
 
            Diğer taraftan, kat karşılığı inşaat sözleşmesine göre gerek hak sahibi malik gerekse
şirketinize isabet eden yapıların satışı halinde, söz konusu satış işlemlerinden harç aranılacağı
tabiidir.
 
               Bilgi edenilmesini rica ederim.
 
 
   
 
 
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.