6306 sayılı Kanun kapsamında güçlendirilmesi veya yıkılıp yeniden yapılması durumunda intikal eden taşınmaz için veraset ve intikal vergisi aranılıp aranılmayacağı hk.

6306 sayılı Kanun kapsamında güçlendirilmesi veya yıkılıp yeniden yapılması durumunda intikal eden taşınmaz için veraset ve intikal vergisi aranılıp aranılmayacağı hk.

Kanun Numarası

7338

Kanun

VERASET VE İNTİKAL VERGİSİ KANUNU

Özelge No

97895701-160[2013-5.1-23.7120]-2281

Özelge Tarihi

29.09.2014

6306 sayılı Kanun kapsamında güçlendirilmesi veya

yıkılıp yeniden yapılması durumunda intikal eden

taşınmaz için veraset ve intikal vergisi aranılıp

aranılmayacağı hk.

T.C.

GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI

 İSTANBUL VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI

Mükellef Hizmetleri Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü

Sayı :97895701-160[2013-5.1-23.7120]-2281 29/09/2014

Konu:6306 sayılı Kanun kapsamında güçlendirilmesi veya yıkılıp yeniden

yapılması durumunda intikal eden taşınmaz için veraset ve intikal

vergisi aranılıp aranılmayacağı

            İlgi (a)'da kayıtlı özelge talep formu ve ilgi (b)'de kayıtlı ek dilekçenizin

incelenmesinden, 25/04/2013 tarihinde vefat eden babanızdan miras yoluyla intikal

eden ve 6306 sayılı Kanun kapsamına alınan İstanbul ili Bakırköy ilçesi Şevketiye

Mahallesi ... Sokak, ... ada, ... parsel, 11/5, 11/7 ve 11/8 numaralı taşınmazlar nedeniyle

1

veraset ve intikal vergisi istisnasından yaralanılıp yararlanılamayacağı hususunda

görüş sorulduğu anlaşılmaktadır.

          7338 sayılı Veraset ve İntikal Vergisi Kanununun 1 inci maddesinde; "Türkiye

Cumhuriyeti tabiiyetinde bulunan şahıslara ait mallar ile Türkiye'de bulunan malların

veraset tarikiyle veya herhangi bir suretle olursa olsun ivazsız bir tarzda bir şahıstan

diğer şahsa intikali Veraset ve İntikal Vergisine tabidir." hükmüne yer verilmiş olup, aynı

Kanunun 5 inci maddesinde de veraset ve intikal vergisi mükellefinin veraset yoluyla

veya ivazsız bir tarzda mal iktisap eden şahıs olacağı belirtilmiştir

          Aynı Kanunun 11 inci maddesinde de vergiye konu olacak malların değerleme

gününün, miras yoluyla meydana gelen intikallerde mirasın açıldığı, diğer suretle vaki

intikallerde malların hukuken iktisap edildiği gün olduğu, Türk Medeni Kanununun 575

inci maddesinde ise mirasın, mirasbırakanının ölümü ile açılacağı, mirasbırakanının

sağlığında yapmış olduğu mirasla ilgili kazandırmalar ve paylaşımların, terekenin ölüm

anındaki durumuna göre değerleneceği hükme bağlanmıştır.

          Öte yandan, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında

Kanunun "Amaç" başlıklı 1 inci maddesinde; "Bu Kanunun amacı; afet riski altındaki

alanlar ile bu alanlar dışındaki riskli yapıların bulunduğu arsa ve arazilerde, fen ve

sanat norm ve standartlarına uygun, sağlıklı ve güvenli yaşama çevrelerini teşkil etmek

üzere iyileştirme, tasfiye ve yenilemelere dair usul ve esasları belirlemektir."  hükmüne

yer verilmiş, "Tanımlar" başlıklı 2 nci maddesinde ise riskli alan içinde veya dışında olup,

ekonomik ömrünü tamamlamış olan ya da yıkılma veya ağır hasar görme riski taşıdığı

ilmi ve teknik verilere dayanılarak tespit edilen yapının riskli yapı olduğu belirtilmiştir.

          Aynı Kanunun "Dönüşüm Gelirleri ve Diğer Hükümler" başlıklı 7 nci maddenin

dokuzuncu fıkrasında; "Bu Kanun uyarınca yapılacak işlem, sözleşme, devir ve tesciller

ile uygulamalar, noter harcı, tapu harcı, belediyelerce alınan harçlar, damga vergisi,

veraset ve intikal vergisi, döner sermaye ücreti ve diğer ücretlerden; kullandırılan

krediler sebebiyle lehe alınacak paralar ise banka ve sigorta muameleleri vergisinden

müstesnadır." hükmü yer almıştır.

           Bu hüküm ve açıklamalara göre, murisin ölüm tarihinden önce 6306 sayılı Afet

Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun uyarınca riskli yapı olduğu

tespit edilerek tapuya "riskli yapı" şerhi konulan taşınmazların dönüşüme tabi

tutulmadan önce veraseten intikalinin veraset ve intikal vergisinden istisna olması

mümkündür.

         Özelge talep formu ve eklerinin incelenmesinden, babanızın 25.04.2013 tarihinde

vefat ettiği, Çevre Şehircilik Bakanlığı İstanbul Altyapı ve Kentsel Dönüşüm

Müdürlüğünce Bakırköy Belediye Başkanlığına gönderilen 22.08.2013 tarih ve 7812 sayılı

yazı ile İstanbul ili, Bakırköy İlçesi, Şevketiye Mahallesi, Pembe Menekşe Sok., No: 11 kapı

numaralı adreste ve 46 pafta, 548 ada, 6 parsel sayılı yerdeki binaya ilişkin olarak tapu

2

kütüğünün beyanlar hanesinde belirtme yapılması gerektiğinin ifade edildiği

anlaşılmıştır. Ayrıca Çevre ve Şehircilik Bakanlığından alınan belgelerin

incelenmesinden, anılan adreste bulunan yapının riskli yapı olup olmadığının tespiti için

10.07.2013 tarihinde Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca lisanslandırılmış bir kuruluş olan

Emlak Planlama İnşaat Proje Yönetimi ve Tic. A.Ş.'ne başvurulduğu, adı geçen şirket

tarafından düzenlenen riskli yapı raporunun 20.08.2013 tarihli ve 4139 sayılı yazı ile Çevre

ve Şehircilik Bakanlığına gönderildiği anlaşılmıştır.

         Yukarıda yer alan hüküm ve açıklamalar çerçevesinde, özelge talep formunda

belirtilen gayrimenkullerin, babanızın vefat ettiği 25.04.2013 tarihi itibarıyla tarafınıza

veraseten intikali gerçekleşmiş sayılacağından ve bu tarih itibarıyla söz konusu

gayrimenkullerin riskli yapı olduğuna dair tapuda şerh bulunmadığından, söz konusu

gayrimenkullerin tarafınıza veraseten intikalinin 6306 sayılı Kanun kapsamında veraset

ve intikal vergisinden müstesna tutulması mümkün bulunmamaktadır.

          Bilgi edinilmesini rica ederim.

(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.

(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış

bilgi verilmiş ise bu özelge geçersizdir.

(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde,

bu fiilleriniz dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası

kesilmeyecek ve tarh edilen vergi için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.