6306 sayılı Kanun kapsamında "riskli yapı" şerhi bulunan gayrimenkuller için tapuda yapılacak cins değişikliği (cins tashihi) işleminden harç tahsil e

6306 sayılı Kanun kapsamında "riskli yapı" şerhi bulunan
gayrimenkuller için tapuda yapılacak cins değişikliği (cins
tashihi) işleminden harç tahsil edilip edilmeyeceği hk.
Sayı: 
B.07.1.GİB.4.34.18.01-140.04.01-13109
Tarih: 
17/02/2016
T.C.
GELİR İDARESİ   BAŞKANLIĞI
 İSTANBUL VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
(Mükellef   Hizmetleri Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü)
 
   
Sayı :97895701-140.04.01-13098 17/02/2016
Konu :Eski eser şerhi bulunan taşınmazın  
tapuda yapılacak   cins değişikliği
işlemlerinde harç istisnası
        
 
            İlgide kayıtlı özelge talep formu ve eklerinin incelenmesinden, … ilçesi, … mahallesinde kain
ve tapuda … ada, … parselde kayıtlı ve eski eser olan gayrimenkule ilişkin olarak tapuda yapılacak
cins değişikliği işlemleri sırasında tapu harcı aranılıp aranılmayacağı hususunda Başkanlığımızdan
görüş talep edildiği anlaşılmaktadır.
 
            492 sayılı Harçlar Kanununun 57 nci maddesinde, tapu ve kadastro işlemlerinden bu
Kanun'a bağlı (4) sayılı tarifede yazılı olanların, tapu ve kadastro harçlarına tabi olduğu, 123 üncü
maddesinin ilk fıkrasında özel kanunlarla harçtan muaf tutulan kişilerle, istisna edilen işlemlerden
harç alınmayacağı, Kanuna bağlı (4) sayılı tarifenin I-13/(a) fıkrasında ise, arsa ve arazi üzerine inşa
olunacak bina vesair tesislerin tescilinde (Her bir bağımsız bölüm vesair tesis için) maktu harç
alınacağı hüküm altına alınmıştır.
 
...
 
            Diğer taraftan, 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanununun, 6552 sayılı
Kanunun 98 inci maddesi ile değişik 21 inci maddesinde, "Tapu kütüğüne 'korunması gerekli
taşınmaz kültür varlığıdır' kaydı konulmuş olan taşınmaz kültür varlıkları ile arkeolojik sit alanı ve
doğal sit alanı olmaları nedeniyle üzerlerinde kesin yapılanma yasağı getirilmiş taşınmaz kültür ve
tabiat varlıkları olan parseller her türlü vergi, resim ve harçtan muaftır.
 
            (Ek fıkra: 10/09/2014 - 6552/98 md.) Getirilen kesin yapılanma yasağına aykırı olarak tesis
edilen yapılar, bu yapıların yapıldığı parseller ve kanunlara aykırı eklentileri bulunan taşınmaz
kültür varlıkları hakkında bu yapılar yıkılıncaya veya aykırılıklar giderilinceye kadar yukarıdaki
fıkradaki muafiyet hükmü uygulanmaz. 18/11/1983 tarih ve 2960 sayılı Boğaziçi Kanununa göre
Boğaziçi Sahil Şeridi veya Öngörünüm Bölgesinde konut veya işyeri olarak kullanılan taşınmaz
kültür varlıkları yukarıdaki fıkradaki muafiyetten yararlanamazlar..." hükmüne yer verilmiştir. 
            Özelge talep formu ekinde yer alan İstanbul II Numaralı Yenileme Alanları Kültür
Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğünün ../../2015 tarihli yazısında, … ilçesi, …
mahallesinde kain ve tapuda … ada, … parsel sayılı gayrimenkulün İstanbul … Numaralı Kültür ve
Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulunun …/…/1990 tarih ve … sayılı kararı gereğince …, …, …, …
sayılı parsellerin tevhid edilmesiyle oluştuğu, söz konusu parsellerden … sayılı parselin ise
korunması gerekli kültür varlığı olarak tescil edilen yapılardan olduğu belirtilmektedir.
 
            Buna göre, tapuda "eski eser" şerhi bulunduğu anlaşılan ve 4 tane parselin birleşmesi
sonucu oluşan gayrimenkule ilişkin olarak şerhin tapuya işlendiği tarih itibarıyla tapuda yapılacak
cins değişikliği işleminde, birleştirilen … parsel sayılı gayrimenkulün 2960 sayılı Boğaziçi Kanununa
göre Boğaziçi Sahil Şeridinde veya Öngörünüm Bölgesinde yer almıyor olması durumunda …
parsele isabet eden kısımdan harç aranılmaması, geriye kalan kısımdan ise 492 sayılı Harçlar
Kanununa bağlı (4) sayılı tarifenin I-13/(a) fıkrasına göre harç aranılması gerekmektedir.
 
            Bilgi edinilmesini rica ederim.
 
 
   
 
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.