6306 Sayılı Kanun Kapsamında tapuda Müteahhit adına tescilinden sonra tekrar arsa sahibine devrinde Tapu Harcı Muafiyeti hk.

6306 Sayılı Kanun Kapsamında tapuda Müteahhit adına
tescilinden sonra tekrar arsa sahibine devrinde Tapu Harcı
Muafiyeti hk.
Sayı: 
51421814-140[57-2016/90]-107232
Tarih: 
29/07/2016
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
DENİZLİ VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
(Mükellef Hizmetleri Grup Müdürlüğü)
 
   
Sayı : 51421814-140[57-2016/90]-107232 29.07.2016
Konu : 6306 Sayılı Kanun Kapsamında  
tapuda Müteahhit adına tescilinden
sonra tekrar arsa sahibine devrinde
Tapu Harcı Muafiyeti
 
İlgide kayıtlı özelge talep formunuz ve eklerinin incelenmesinden, 6306 sayılı Kanun gereğince
"riskli yapı" olarak tespit edilen ... ili,  ...  ilçesi, ... Mahallesi ... Cad. 244 ada, 3 parselde kayıtlı 430
m² taşınmaza ... ilişkin olarak hak sahibi malik ile aranızda 20.05.2014 tarih ve 14045 sayılı
yevmiye ile ... . Noterliğinde düzenlenen "Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı
Karşılığı İnşaat Sözleşmesi" kapsamında adınıza tapuda tescil edilen 6 adet bağımsız bölümden 2
tanesini arsa sahibine satmak istediğiniz belirtilerek, söz konusu taşınmazların devredilmesine
ilişkin işlemler nedeniyle 6306 sayılı Kanun uyarınca tapu harcı ödenip ödenmeyeceği hususunda
görüş sorulduğu anlaşılmaktadır.
492 sayılı Harçlar Kanununun 57 nci maddesinde; tapu ve kadastro işlemlerinden bu Kanuna
bağlı (4) sayılı tarifede yazılı olanların, tapu ve kadastro harçlarına tabi olduğu belirtilmiş, Kanuna
ekli (4) sayılı tarifenin I-20/a fıkrasında, "Gayrimenkullerin ivaz karşılığında veya ölünceye kadar
bakma akdine dayanarak yahut trampa hükümlerine göre devir ve iktisabında gayrimenkulün beyan
edilen devir ve iktisap bedelinden az olmamak üzere emlak vergisi değeri üzerinden (Cebri icra ve
şuyuun izalesi hallerinde satış bedeli, istimlaklerde takdir edilen bedel üzerinden) devir eden ve
devir alan için ayrı ayrı (binde 20)" harç alınacağı hükme bağlanmıştır.
Aynı Kanunun 123 üncü maddesinin birinci fıkrasında, özel kanunlarla harçtan muaf tutulan
kişilerle, istisna edilen işlemlerden harç alınmayacağı hüküm altına alınmıştır.
6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanunun 1 inci
maddesinde, bu Kanunun amacının afet riski altındaki alanlar ile bu alanlar dışındaki riskli yapıların
bulunduğu arsa ve arazilerde, fen ve sanat norm ve standartlarına uygun, sağlıklı ve güvenli
yaşama çevrelerini teşkil etmek üzere iyileştirme, tasfiye ve yenilemelere dair usul ve esasların
belirlenmesi olduğu; 7 nci maddesinin dokuzuncu fıkrasında, bu Kanun uyarınca yapılacak olan
işlem, sözleşme, devir ve tesciller ile uygulamaların, noter harcı, tapu harcı, belediyelerce alınanharçlar, damga vergisi, veraset ve intikal vergisi, döner sermaye ücreti ve diğer ücretlerden;
kullandırılan krediler sebebiyle lehe alınacak paraların ise banka ve sigorta muameleleri
vergisinden müstesna olduğu hükme bağlanmıştır.
6306 sayılı Kanunla, kanun kapsamındaki yapıların yıkılarak yeniden inşasına yönelik olarak
kanun kapsamında yer alan hak sahibi maliklerin yapacağı işlemlere istisna öngörülmekte olup, hak
sahiplerinin  taraf  olmadığı  işlemlerin  Kanun  kapsamında  değerlendirilmesi  mümkün
bulunmamaktadır.
Buna göre, 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı olarak tespiti yapılan taşınmazın üzerine
inşa edilerek hak sahibi malikler ile düzenlenecek sözleşme kapsamında verilecek konut ve iş
yerlerinin, hak sahipleri adına tapuya tescili ile müteahhit firmalara düşen bağımsız bölümlerin
müteahhit firmalar adına tapuya tescilinde harç aranılmaması gerekmekle birlikte; riskli yapı olarak
tespiti yapılan taşınmaz üzerinde inşa edilecek konutların satışı nedeniyle tapuda yapılacak
işlemlere anılan Kanun kapsamında harç istisnası uygulanması mümkün bulunmamaktadır.
Bu çerçevede, … ili, … ilçesi, … Mah. … Cad. 5470 ada, 3 parselde kayıtlı binanın 6306 sayılı
Kanun kapsamında riskli yapı olarak tespit edildikten sonra yıkılarak, yeniden inşa edilen binada
bulunan bağımsız bölümlerin hak sahibi malik ya da müteahhit firmanız tarafından devrine ilişkin
işlemler 6306 sayılı Kanuna göre istisna kapsamında bulunmadığından, "Düzenleme Şeklinde
Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi" kapsamında tapuda adınıza tescil
edilen ve dolayısıyla arsa sahibinin hak sahibi olmadığı bağımsız bölümlerden birinin ya da
birkaçının arsa sahibine devredilmesi işlemlerinden 492 sayılı Harçlar Kanununa bağlı (4) sayılı
tarifenin I/20-a bendine göre harç aranılması gerekmektedir.
Bilgi edinilmesini rica ederim.                                                                                    
 
 
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise bu özelge
geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz dolayısıyla
vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi için gecikme faizi
hesaplanmayacaktır.