6306 sayılı Kanun Kapsamında yapılan insaat için kullanılan kredilerin BSMV'den muaf olup olmadığı hk.
Özelge: 6306 sayılı Kanun Kapsamında yapılan insaat için
kullanılan kredilerin BSMV'den muaf olup olmadığı hk.
Sayı:
39044742-180-2753
Tarih:
29/12/2014
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
İSTANBUL VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
Mükellef Hizmetleri Katma Değer Vergisi Grup Müdürlüğü
Sayı : 39044742-180-2753 29/12/2014
Konu : 6306 sayılı Kanun Kapsamında yapılan inşaat için
kullanılan kredilerin BSMV'den muaf olup olmadığı.
İlgide kayıtlı özelge talep formunuzda, kat karşılığı anlaşması yaptığınız .... Mahallesi ....
Pafta .... Ada ... parsel için 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında
Kanun kapsamında ..... Bakanlığı ..... Müdürlüğünden alınan harçlardan muafiyet yazısına istinaden,
gayrimenkul üzerine yapılacak bina inşaatı için kullanılacak kredilerin banka ve sigorta
muameleleri vergisinden (BSMV) istisna olup olmadığı hususunda Başkanlığımız görüşü
sorulmaktadır.
6802 sayılı Gider Vergileri Kanununun 28 inci maddesinde; "Banka ve sigorta şirketlerinin
10/6/1985 tarihli ve 3226 sayılı Finansal Kiralama Kanununa göre yaptıkları işlemler hariç olmak
üzere, her ne şekilde olursa olsun yapmış oldukları bütün muameleler dolayısıyla kendi lehlerine
her ne nam ile olursa olsun nakden veya hesaben aldıkları paralar banka ve sigorta muameleleri
vergisine tabidir." hükmü bulunmaktadır.
6306 sayılı Kanunun 6 ncı maddesinin 3 üncü fıkrasında "Anlaşma ile tahliye edilen,
yıktırılan veya kamulaştırılan yapıların maliklerine ve malik olmasalar bile bu yapılarda kiracı veya
sınırlı ayni hak sahibi olarak en az bir yıldır ikamet ettiği veya bunlarda işyeri bulunduğu tespit
edilenlere konut, işyeri, arsa veya dönüşüm projeleri özel hesabından kredi veya mülkiyet ya da
sınırlı ayni hak sağlayan ve usul ve esasları Bakanlıkça belirlenen konut sertifikası verilebilir.
Bunlardan konutunu ve işyerini kendi imkanları ile yapmak ve edinmek isteyenlere de kredi
verilebilir." hükmüne yer verilmiştir.
Aynı Kanunun "Dönüşüm gelirleri" başlıklı 7 nci maddesinin 6 ncı fıkrasında; "Bu Kanun
kapsamında sağlanması öngörülen krediler ile dönüşüm faaliyetleri kapsamında yapılacak konutlara
ilişkin, hak sahiplerince bankalardan kullanılacak kredilere dönüşüm projeleri özel hesabından
karşılanmak üzere faiz desteği verilebilir. Bu işlemlere ve verilecek desteğe ilişkin usul ve esaslar
Hazine Müsteşarlığının bağlı bulunduğu Bakanın teklifi üzerine Bakanlar Kurulunca belirlenir."
hükmü, 9 uncu fıkrasında ise; "Bu Kanun uyarınca yapılacak olan işlem, sözleşme, devir ve tesciller
ile uygulamalar, noter harcı, tapu harcı, belediyelerce alınan harçlar, damga vergisi, veraset ve
intikal vergisi, döner sermaye ücreti ve diğer ücretlerden; kullandırılan krediler sebebiyle lehe
alınacak paralar ise banka ve sigorta muameleleri vergisinden müstesnadır." hükmü yer almaktadır.
Konuyla ilgili olarak Çevre ve Şehircilik Bakanlığından alınan 23/7/2014 tarihli ve 26931468/622/
sayılı yazıda, "..... Yukarıda açıklanan Kanun ve Yönetmelik hükümleri doğrultusunda, anlaşma ile
tahliye edilen, yıktırılan veya kamulaştırılan yapıların maliklerine ve malik olmasalar bile
bu yapılarda kiracı veya sınırlı ayni hak sahibi olarak en az bir yıldır ikamet ettiği veya
bunlarda işyeri bulunduğu tespit edilenlere, Bakanlığımız ile protokol imzalamış bankalardan
kullandırılacak kredilerde faiz desteği sağlanabileceği ve bu kapsamda kullanılacak banka
kredilerinde kanunda geçen muafiyetlerden faydalanılmasının mümkün olacağı mütalaaolunmaktadır." şeklinde görüş bildirilmiştir.
Buna göre, şirketiniz tarafından ilgide kayıtlı başvurunuza konu kat karşılığı anlaşması
yapılan bina inşaatı için kullanılacak kredilere BSMV istisnası uygulanması mümkün değildir.
Bilgi edinilmesini rica ederim.