6361 sayılı Kanuna göre şirketin Finansal Kiralama A.Ş.'ye devredilmesi durumunda 492 sayılı Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı tarifenin I/20-g fıkrası

Özelge: 6361 sayılı Kanuna göre şirketin Finansal Kiralama
A.Ş.'ye devredilmesi durumunda 492 sayılı Harçlar
Kanununa ekli (4) sayılı tarifenin I/20-g fıkrası uyarınca
alınacak harcın hangi değer üzerinden hesaplanacağı hk.
Sayı: 
66813766-140[57-2014-21]-199
Tarih: 
15/04/2015
 
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
İZMİR VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
Mükellef Hizmetleri KDV ve Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü
 
   
Sayı : 66813766-140[57-2014-21]-199 15/04/2015
Konu : Finansal Kiralama sözleşmesi gereğince taşınmazın  
kiracıya devrinde tapu harcının hangi değer üzerinden
ödeneceği hk.
 
            İlgide kayıtlı özelge talep formu ve eklerinin incelenmesinden; ... Mahallesi ... ada, ...
parselde kayıtlı taşınmazın, 6361 sayılı Kanuna göre şirketinizce ... Finansal Kiralama A.Ş.'ye
devredileceği belirtilerek, 492 sayılı Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı tarifenin I/20-g fıkrası
uyarınca alınacak harcın hangi değer üzerinden hesaplanacağı hususunda görüş talep edildiği
anlaşılmaktadır.
            Bilindiği üzere, 492 sayılı Harçlar Kanununun 57 nci maddesinde, "Tapu ve kadastro
işlemlerinden bu kanuna bağlı (4) sayılı tarifede yazılı olanları, tapu ve kadastro harçlarına tabidir."
hükmüne yer verilmiş olup; tarifenin "I-Tapu İşlemleri" başlıklı bölümünün 20/g fıkrasında, satıp
geri kiralama yöntemi ile gerçekleştirilen kiralama sözleşmeleri kapsamında kiracı tarafından
sözleşme süresi sonunda geri alınmak kaydıyla kiralanan taşınmazların kiralayana satışı sırasında
devredenden (Taşınmazın herhangi bir şekilde kiracı tarafından geri alınmamasının tespiti
durumunda ilgililerden (a) bendindeki oran ile bu bentteki oran arasındaki farka tekabül eden harç
tutarı 213 sayılı Kanun hükümlerine göre gecikme faizi ile birlikte alınır.) 2014 yılı için binde 4,55
nispetinde tapu harcı alınacağı hükme bağlanmıştır.
            Aynı Kanunun 63 üncü maddesinde ise, "Bu Kanunda sözü edilen "kayıtlı değer" veya "emlâk
vergisi değeri" deyimi; 1319 sayılı Emlâk Vergisi Kanununun 29 uncu maddesine göre belirlenen
vergi değerini ifade eder.
            Gayrimenkul devir ve iktisaplarında tapu ve kadastro harcı, emlak vergisi değerinden az
olmamak üzere, beyan edilen devir ve iktisap bedeli üzerinden hesaplanır.    
            Kat irtifaklı gayrimenkul devir ve iktisaplarında harç, devir ve iktisap bedelinin tamamı
üzerinden hesaplanır.
            Tapuda yapılan işlemden sonra, emlak vergisi değerinden daha düşük bir bedel üzerinden
harç ödendiğinin veya beyan edilen devir ve iktisap bedelinin gerçek durumu yansıtmadığının tespit
edilmesi halinde, aradaki farka isabet eden harç ikmalen veya re'sen tarh edilir. Bu suretle tarh
edilecek tapu ve kadastro harcı için, 213 sayılı Vergi Usul Kanununda yer alan vergi ziyaı cezası %
25 nispetinde uygulanır. Takdir komisyonu kararlarına istinaden bu fıkra uyarınca tarhiyat
yapılamaz..." hükmü bulunmaktadır.
            Buna göre, satıp geri kiralama yöntemi ile gerçekleştirilen kiralama sözleşmeleri
kapsamında kiracı tarafından sözleşme süresi sonunda geri alınmak kaydıyla kiralanantaşınmazların kiralayana satışı nedeniyle tapuda yapılacak işlemlerde,  gayrimenkulün emlak
vergisi değerinden az olmamak üzere beyan edilen devir ve iktisap bedeli üzerinden, 492 sayılı
Harçlar Kanununa bağlı (4) tarifenin I/20-g fıkrası uyarınca tapu harcı aranılması gerekmektedir.
            Bilgi edinilmesini rica ederim.
 
 
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.