775 sayılı Gecekondu Kanunu kapsamında Kooperatif adına tahsis edilen arsa üzerinde inşaası tamamlanan konutlar için yapılacak cins tashihi ve ferdile

Özelge: 775 sayılı Gecekondu Kanunu kapsamında
Kooperatif adına tahsis edilen arsa üzerinde inşaası
tamamlanan konutlar için yapılacak cins tashihi ve
ferdileşme işlemlerinden ne şekilde harç aranılacağı hk.
Sayı: 
B.07.1.GİB.4.35.17.02-032-592
Tarih: 
02/11/2011
 
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
İZMİR VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
MÜKELLEF HİZMETLERİ KDV VE DİĞER VERGİLER GRUP MÜDÜRLÜĞÜ
 
   
Sayı : .4.35.17.02-032-592 02/11/2011
Konu : Tapu Harcı  
 
İlgide kayıtlı özelge talep formunuz ve ekli yazınızın incelenmesinden, 775 sayılı Gecekondu Kanunu
gereğince ... Gecekondu Önleme Bölgesinde Kooperatifinize tahsis edilen arsa üzerinde inşa edilen
konutların tamamlandığı belirtilerek, konutların cins değişikliği ve tapularının ferdileşme
işlemlerinin harçtan istisna olup olmadığı hususunda Başkanlığımız görüşünün talep edildiği
anlaşılmıştır.
Bilindiği üzere, 492 sayılı Harçlar Kanununun 57 inci maddesinde; tapu ve kadastro işlemlerinden
bu kanuna bağlı (4) sayılı tarifede yazılı olanların, tapu ve kadastro harçlarına tabi olduğu
belirtilmiş, 58 inci maddesinde de tapu ve kadastro harçlarının mükellefleri sayılmıştır.
Aynı Kanunun 123 üncü maddesinde ise; özel kanunlarla harçtan muaf tutulan kişilerle, istisna
edilen işlemlerden harç alınmayacağı hükme bağlanmıştır.
492 sayılı Harçlar Kanununa bağlı (4) sayılı tarifenin "Tapu İşlemleri" başlıklı I inci bölümünün 13/a
fıkrasında; "Arsa ve arazi üzerine inşa olunacak bina vesair tesislerin tescilinde (Her bir bağımsız
bölüm vesair tesis için)" maktu, aynı tarifenin 15 nci fıkrasında ise; "Yapı kooperatiflerinin
ortaklarına dağıtacağı gayrimenkullerin ortaklar adına tescilinde kayıtlı değer üzerinden " nispi
harç aranılacağı hüküm altına alınmıştır.
Öte yandan, 775 Sayılı Gecekondu Kanununun 33 üncü maddesinde; "Bu kanun hükümlerine
dayanılarak yapılan ivazlı veya ivazsız devir, temlik, kamulaştırma, alım, satım, kira, geri alma, geri
verme, ifraz, tevhit, tescil, cins değişikliği, rehin tesis ve terkini, ıslah, değişiklik, onarım, inşa ve
ikmal gibi her türlü işlemler, sözleşmeler, beyannameler ve benzerleri, tasarruf bonosundan ve her
türlü vergi, resim ve harçtan muaftır." hükmü yer almaktadır.
775 sayılı Kanunun yukarıda açıklanan 33 üncü maddesi hükümlerinden yararlanılabilmesi için,
konut inşa edilecek arsa veya arazinin bu Kanun hükümlerine göre tahsis edilmiş olması
gerekmektedir.
İlgide kayıtlı özelge talep formunuz ekinde yer alan tapu kayıt örneğinin incelenmesinden; söz
konusu konutların inşa edildiği arsa vasıflı taşınmazın 775 sayılı Kanun hükümleri uyarınca ...
tarihinde Kooperatifiniz adına tahsis işleminin yapıldığı anlaşılmıştır.
Buna göre; 775 sayılı Gecekondu Kanunu kapsamında Kooperatifiniz adına tahsis edilen arsa
üzerinde inşaası tamamlanan konutlar için yapılacak cins tashihi işlemlerinin ve müteakiben
yapılacak ferdileşme işlemlerinin harçtan müstesna tutulması gerekmektedir.Bilgi edinilmesini rica ederim.
   
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.