Aktife kayıtlı olmayan arsa karşılığı olarak alınan dükkana ait faturada yer alan KDV'nin indirim konusu yapılıp yapılamayacağı.

Aktife kayıtlı olmayan arsa karşılığı olarak alınan dükkana
ait faturada yer alan KDV'nin indirim konusu yapılıp
yapılamayacağı.
Sayı: 
B.07.1.GİB.4.34.17.01-130-449038
Tarih: 
13/11/2017
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
 İSTANBUL VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
Mükellef Hizmetleri Kdv Grup Müdürlüğü
 
   
Sayı :39044742-130-449038 13.11.2017
Konu :Aktife kayıtlı olmayan arsa karşılığı  
olarak alınan dükkana ait faturada
yer alan KDV'nin indirim konusu
yapılıp yapılamayacağı.
 
            İlgide kayıtlı özelge talep formunuzda; mali müşavir olarak faaliyet gösterdiğinizi,
aktifinizde bulunmayan arsanızı sözleşme karşılığı müteahhide verdiğinizi, sözleşmeye göre yapılan
inşaattaki dükkanın tarafınıza verildiğini belirterek, aktifinize kaydederek kiraya vermeyi
düşündüğünüz  dükkana  ait  kesilecek  faturada  yer  alan  KDV'yi  indirim  konusu  yapıp
yapamayacağınız hakkında Başkanlığımızın görüşü talep edilmektedir.
 
            Gelir Vergisi Kanunu Yönünden:
 
            193 sayılı Gelir Vergisi Kanununun 37 inci maddesinde; her türlü ticari ve sınai
faaliyetlerden doğan kazançların ticari kazanç olduğu belirtilmiş, aynı Kanunun 70 inci maddesinin
birinci fıkrasında, aynı fıkrada bentler halinde sayılan mal ve hakların sahipleri, mutasarrıfları,
zilyetleri, irtifak ve intifa hakkı sahipleri veya kiracıları tarafından kiraya verilmesinden elde edilen
iratların gayrimenkul sermaye iradı olduğu hükmüne yer verilmiş olup, ikinci fıkrasında ise
"Yukarıda yazılı mallar ve haklar ticari veya zirai bir işletmeye dâhil bulunduğu takdirde bunların
iratları ticari veya zirai kazancın tespitine müteallik hükümlere göre hesaplanır." hükmü yer
almıştır.
 
            Aynı Kanunun "Giderler" başlıklı 74 üncü maddesinde de; "Safi iradın bulunması için, 21'inci
maddeye göre istisna edilen gayrisafi hasılata isabet edenler hariç olmak üzere gayrisafi hasılattan
aşağıda yazılı giderler indirilir:
 
            …
 
            5. Kiraya verilen mal ve haklar için ödenen vergi, resim, harç ve şerefiyelerle kiraya
verenler tarafından ödenmiş olmak şartıyla belediyelere ödenen harcamalara iştirak payları; 
            …" hükmüne yer verilmiştir.
 
            Öte yandan Kanunun "Serbest Meslek Kazancının Tarifi" başlıklı 65 inci maddesinin birinci
fıkrasında her türlü serbest meslek faaliyetinden doğan kazançların serbest meslek kazancı olduğu
belirtilmiştir.
 
            Mezkûr Kanunun 94 üncü maddesinin birinci fıkrasında, kimlerin vergi tevkifatı yapmakla
yükümlü oldukları sayılmış olup, aynı fıkranın 5/a bendinde de, "70 inci maddede yazılı mal ve
hakların kiralanması karşılığı yapılan ödemelerden % 20" oranında gelir vergisi tevkifatı yapılacağı
hüküm altına alınmıştır.
 
            Bu itibarla, Gelir Vergisi Kanununun 70 inci maddesinin ikinci fıkrası hükmü ticari ve zirai
işletmeleri kapsadığından ve anılan Kanunda, serbest meslek faaliyetinde kullanılan mal ve hakların
kiralanmasından doğan kazancın serbest meslek kazancı sayılacağına dair bir hüküm de
bulunmadığından, adı geçene ait olup aktifinde bulunmayan arsanın, sözleşme karşılığı müteahhide
verilmesi sonucu edinilen dükkânın, aktife alınmak suretiyle kiraya verilmesi sonucu elde edilecek
gelir, serbest meslek kazancı olarak değil, gayrimenkul sermaye iradı kapsamında vergilendirilecek
olup; kiracının, tevkifat yapmakla yükümlü bulunanlar arasında olması halinde, adı geçene
yapılacak kira ödemeleri karşılığında Gelir Vergisi Kanununun 94/5-a maddesi gereğince tevkifat
yapılması gerekmektedir.
 
            Diğer taraftan, Gelir Vergisi Kanununda değişiklik yapan 2361 sayılı Kanunun gerekçesinde;
yapılan düzenlemeyle Gelir Vergisi Kanununun 74 üncü maddesinin birinci fıkrasının (5) numaralı
bendinde kiraya verilen gayrimenkuller için ödenen emlâk vergilerinin indirimine imkan tanındığı
belirtilerek, söz konusu bent de yer alan "vergi" ifadesinden, "emlak vergisi"nin anlaşılması
gerektiği açıklığa kavuşturulmuştur. Bu nedenle kiralamaya konu edilmesi düşünülen dükkânın
iktisabında ödenen katma değer vergisinin (KDV), gayrimenkul sermaye iradınının safi tutarının
tespitinde gider olarak dikkate alınması mümkün bulunmamaktadır.
 
            Katma Değer Vergisi Kanunu Yönünden:
             
            Katma Değer Vergisi Kanununun;
 
            - 1/1 inci maddesinde ticari, sınai, zırai faaliyet ve serbest meslek faaliyeti çerçevesinde
Türkiye'de yapılan teslim ve hizmetlerin katma değer vergisine tabi olduğu,
 
            - 29/1 inci maddesinde, mükelleflerin, yaptıkları vergiye tabi işlemler üzerinden hesaplanan
KDV den, bu Kanunda aksine hüküm olmadıkça, faaliyetlerine ilişkin olarak kendilerine yapılan
teslim ve hizmetler dolayısıyla hesaplanarak düzenlenen fatura ve benzeri vesikalarda gösterilen
KDV ile ithal olunan mal ve hizmetler dolayısıyla ödenen KDV'yi indirebilecekleri,         
            - 29/3 üncü maddesinde ise, indirim hakkının vergiyi doğuran olayın vuku bulduğu takvim
yılı aşılmamak şartıyla, ilgili vesikaların kanuni defterlere kaydedildiği vergilendirme döneminde
kullanılabileceği,
         
             hükme bağlanmıştır.
 
            Buna göre; aktifinizde yer almayan arsanın karşılığında müteahhit tarafından yapılan
dükkan teslimi, şahsınıza yapılan bir teslim olacağından, bu faturada yer alan KDV nin indirim
konusu yapılması mümkün bulunmamaktadır.
 
            Öte yandan; söz konusu dükkanın şahsınızdan işletmenize teslimi de (ticari mahiyette
olmaması durumunda) KDV nin konusuna girmemektedir.
 
            Bilgi edinilmesini rica ederim.
 
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.