Ankastre eşya, jakuzi, dolap gibi eşyalı olarak satılan konutlara uygulanacak KDV oranı ve ortak kullanım için yapılan yüzme havuzu, ısıtma sistemi, s

Özelge: Ankastre eşya, jakuzi, dolap gibi eşyalı olarak
satılan konutlara uygulanacak KDV oranı ve ortak kullanım
için yapılan yüzme havuzu, ısıtma sistemi, sığınak v.b. ler
için yüklenilen KDV nin iade hesabına dahil edilip
edilemeyeceği hk.
Sayı: 
B.07.1.GİB.4.07.16.02-KDV.ÖZG.2010-216-54
Tarih: 
30/01/2012
 
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
ANTALYA VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
Mükellef Hizmetleri Gelir Grup Müdürlüğü
 
   
Sayı : B.07.1.GİB.4.07.16.02-KDV.ÖZG.2010-216-54 30/01/2012
Konu : Ankastre eşya, jakuzi, dolap gibi eşyalı olarak satılan  
konutlara uygulanacak KDV oranı ve ortak kullanım için
yapılan yüzme havuzu, ısıtma sistemi, sığınak v.b. ler için
yüklenilen KDV nin iade hesabına dahil edilip
edilemeyeceği hakkında
 
            İlgide kayıtlı özelge talep formunda, ... İli ... İlçesi ... Beldesinde yapımını tamamladığınız
net alanı 150 m2'nin altında olan konutların satışına devam ettiğiniz, ankastre eşya, jakuzi, dolap,
vestiyer gibi eşyalı olarak satışa sunulan konutlar için uygulanacak katma değer vergisi oranı ile
ortak kullanım için yapılan tesisat, ısıtma sistemi, kömürlük, sığınak, otopark, bekçi kulübesi,
yüzme ve süs havuzu, çevre düzenlemesi, pergole, istinat duvarı, anten sistemi ve benzeri imalatlar
için yüklenilen katma değer vergisinin iade hesabına dahil edilip edilmeyeceği konularında
Başkanlığımızdan görüş talep edilmektedir.         
            KDV oranları, 3065 sayılı Katma Değer Vergisi (KDV) Kanununun 28 inci maddesinin
Bakanlar Kuruluna verdiği yetkiye dayanılarak yayımlanan 2007/13033 sayılı Bakanlar Kurulu
Kararnamesine ekli I sayılı listede yer alan teslim ve hizmetler için % 1, II sayılı listede yer alan
teslim ve hizmetler için % 8, bu listelerde yer almayan vergiye tabi işlemler için % 18 olarak tespit
edilmiştir.
            Söz konusu Bakanlar Kurulu Kararnamesine ekli I sayılı Listenin 11 inci sırasında, net alanı
150 m² ye kadar olan konut teslimlerinin % 1 oranında katma değer vergisine tabi olacağı
belirtilmiştir.         
            Aynı Kanununun 29/2 nci maddesinde, Kanunun 28 inci maddesi uyarınca Bakanlar Kurulu
tarafından vergi nispeti indirilen teslim ve hizmetlerle ilgili olup teslim ve hizmetin gerçekleştiği
vergilendirme döneminde indirilemeyen ve tutarı Bakanlar Kurulunca tespit edilecek sınırı aşan
vergilerin yılı içinde mahsuben, yılı içinde mahsuben iade edilemeyen verginin izleyen yıl talep
edilmesi şartıyla nakden veya mahsuben iade edileceği hüküm altına alınmış, konuya ilişkin
açıklamalara 74, 76, 85, 98, 99, 101 ve 105 Seri No.lu KDV Genel Tebliğlerinde yer verilmiştir.
            Buna göre;
            1) 2007/13033 sayılı Kararname eki I sayılı listenin 11 inci sırası uyarınca net alanı 150
m2'ye kadar konut teslimlerinize %1 oranında; konutun kullanılmasına ilişkin demirbaş eşya
mahiyetinde olan ve inşaat maliyetine girmeyen ayrıca konut sahibi olacak kişilerce sökülüp
taşınarak tekrar kurulup kullanılabilen ankastre eşya, jakuzi, dolap, vestiyer gibi eşya teslimlerinizeise bu eşyaların tabi olduğu oranda KDV hesaplamanız gerekmektedir.
            Dolayısıyla, konut ile birlikte teslim edilen bu eşyaların temininde ödenen KDV, genel
esaslara göre indirim konusu yapılabilecek ancak konut satışına ilişkin iade hesabına dahil
edilmeyecektir.
            2) 9 Seri No.lu KDV Genel Tebliğinde, 150 m2'lik  net alanın hesabında, müstakil olarak
kullanılacak her bir bina, kat ve bağımsız bölümün ayrı ayrı dikkate alınacağı, KDV Kanununun
uygulanmasında "net alan" deyiminin, faydalı alanı ifade ettiği, faydalı alandan maksadın, konut
içerisinde duvarlar arasında kalan temiz alan olduğu, plan ve proje gereği konut dışında bir amaçla
kullanılacak bölümleri de ihtiva eden inşaatlarda istisna ya da indirimli oranının, sadece konut
olarak kullanılacak olan bölümlere uygulanacağı belirtilmiştir.
            Buna göre, doğrudan konutun inşasına yönelik olarak yüklenilen vergiler ile kömürlük,
sığınak, garaj gibi net alanın hesabında dikkate alınan yerlerin inşasına yönelik olarak yüklenilen
vergiler ve binaların inşası için yapılması zaruri bulunan tesisat, ısıtma sistemi, istinat duvarı gibi
imalatlar için yüklenilen vergiler iade hesabına dahil edilebilecektir.
            Ancak, bir arada bulunan konutların ortak kullanımına ait olan ve sosyal ve kültürel
ihtiyaçları karşılamak üzere yapılan otopark, bekçi kulübesi, yüzme ve süs havuzu, çevre
düzenlemesi, pergole, vb. alanlar, konutların net alan hesabına dahil olmadığından, bu yerlerin
inşasına ilişkin yüklenilen vergiler indirim konusu yapılabilecek ancak, konut satışına ilişkin iade
hesabına dahil edilmeyecektir.
            Bilgi edinilmesini rica ederim.
 
 
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.