Arsa Karşılığı İşyeri Teslimi hk.

Özelge: Arsa Karşılığı İşyeri Teslimi hk.
Sayı: 
B.07.1.GİB.4.26.15.01-KDV-53-2/14-63
Tarih: 
13/07/2011
 
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
ESKİŞEHİR VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
(Mükellef Hizmetleri Grup Müdürlüğü)
 
  İVEDİ
Sayı : B.07.1.GİB.4.26.15.01-KDV-53-2/14-63 13/07/2011
Konu : Arsa Karşılığı İşyeri Teslimi  
 
            İlgide kayıtlı özelge talep formunuzda, şirketinizin faaliyet konusunun inşaat işi olduğu
belirtilerek, arsa sahibine teslim edilen işyeri için fatura düzenlenip düzenlenmeyeceği ile fatura
düzenlenmesi halinde katma değer vergisinin (KDV) kim tarafından ödeneceği hususunda
görüşümüzün bildirilmesi talep edilmiştir.
            3065 sayılı KDV Kanununun 1/1 maddesine göre ticari, sınai, zirai faaliyet ve serbest meslek
faaliyeti çerçevesinde Türkiye'de yapılan teslim ve hizmetler katma değer vergisine tabidir.
            KDV Kanununun 2 nci maddesinin 1 inci fıkrasında, bir mal üzerindeki tasarruf hakkının
malik veya onun adına hareket edenlerce, alıcıya veya adına hareket edenlere devredilmesi
işleminin teslim olduğu; aynı maddenin 5 inci fıkrasında trampanın iki ayrı teslim hükmünde olduğu
hükme bağlanmıştır.
            Konu hakkında yayımlanan 30 Seri No.lu KDV Genel Tebliğinin  "Arsa Karşılığı İnşaat İşinde
Katma Değer Vergisi Uygulaması" başlıklı (D) bölümünde; arsa karşılığı inşaat işinde iki ayrı
teslimin söz konusu olduğu; bunlardan birincisinin arsa sahibi tarafından müteahhide arsa teslimi;
ikincisinin ise müteahhit tarafından arsaya karşılık olarak arsa sahibine verilen konut veya işyeri
teslimi olduğu açıklanmıştır.
            Aynı Tebliğin (D/2) bölümünde, müteahhit tarafından arsa sahibine arsanın karşılığı olarak
yapılan işyeri veya konut teslimlerinin katma değer vergisinin konusuna girdiği ve bu nedenle arsa
sahibine yapılan işyeri ve konut teslimleri ile ilgili olarak düzenlenecek faturada emsal bedel
üzerinden katma değer vergisi uygulanacağı açıklanmıştır.
            Yukarıda belirtilen Kanun maddeleri ve yapılan açıklamalar uyarınca, şirketiniz tarafından
arsa sahibine arsa karşılığı işyeri teslimi katma değer vergisine tabi olup, 213 sayılı Vergi Usul
Kanununun 267 nci maddesi hükmüne göre tespit edilecek emsal bedel üzerinden %18 oranında
katma değer vergisi hesaplanıp, şirketinizce arsa sahibine düzenlenecek faturada gösterilmesi ve
tesliminin gerçekleştiği dönem KDV Beyannamesinde beyan edilerek şirketiniz tarafından ödenmesi
gerekmektedir.
            Bilgi edinilmesini rica ederim.