Arsa karşılığı taşınmaz tesliminde KDV beyanı.

Arsa karşılığı taşınmaz tesliminde KDV beyanı.
Sayı: 
B.07.1.GİB.4.07.16.02-130-45043
Tarih: 
20/04/2017
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
ANTALYA VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
MÜKELLEF HİZMETLERİ GELİR GRUP MÜDÜRLÜĞÜ
   
Sayı : 76464994-130-45043 20.04.2017
Konu : Arsa karşılığı taşınmaz tesliminde KDV beyanı.  
 
 
  
İlgide kayıtlı özelge talep formunuzda, firmanızın arsa karşılığı inşaat işi yaptığı, tamamladığı daire
ve dükkanları arsa sahibine teslim ettiği, bu teslimlerden doğan KDV tutarını 2015/08 dönemine ait
KDV beyannamesinde "İlave Edilecek KDV" bölümünde beyan ettiği ancak, vergi dairesince söz
konusu KDV' nin "503-Amortismana Tabi İktisadi Kıymet Satışları" bölümünde beyan edilmesi
gerektiğinin bildirildiği belirtilerek, arsa karşılığı taşınmaz teslimine ilişkin KDV' nin beyannamenin
hangi sütununda beyan edileceği konusunda Başkanlığımız görüşü sorulmaktadır.
3065 sayılı Katma Değer Vergisi (KDV) Kanununun;
-1/1 inci maddesinde, Türkiye' de ticari, sınai, zirai faaliyet ve serbest meslek faaliyeti çerçevesinde
yapılan teslim ve hizmetlerin KDV ye tabi olduğu,
-20/1 inci maddesinde, teslim ve hizmet işlemlerinde matrahın bu işlemlerin karşılığını teşkil eden
bedel olduğu, bedel deyiminin, malı teslim alan veya kendisine hizmet yapılan veyahut bunlar adına
hareket edenlerden bu işlemler karşılığında her ne suretle olursa olsun alınan veya bunlarca
borçlanılan para, mal ve diğer suretlerde sağlanan ve para ile temsil edilebilen menfaat, hizmet ve
değerler toplamını ifade ettiği,
hüküm altına alınmıştır.
KDV Genel Uygulama Tebliğinin "I/B.8. Kat Karşılığı İnşaat İşleri" başlıklı bölümünde; arsa karşılığı
inşaat işlerinde iki ayrı teslimin söz konusu olduğu, bunlardan birincisinin, arsa sahibi tarafından
müteahhide arsa teslimi; ikincisinin ise müteahhit tarafından arsaya karşılık olarak arsa sahibine
verilen konut veya işyeri teslimi olduğu belirtilmiş, müteahhit tarafından arsa sahibine arsanın
karşılığı olarak yapılan teslimlerde, emsal bedel üzerinden KDV uygulanacağı açıklanmıştır.
Buna göre, firmanızın inşaat faaliyetlerine yönelik arsa karşılığı yapmış olduğu daire ve dükkanların
arsa sahibine teslimi Kanunun 1/1 inci maddesi gereğince KDV'ye tabi olduğundan, teslim bedeli
üzerinden hesaplanan KDV' nin 1 No.lu KDV Beyannamesinin "Matrah", "Tevkifata Tabi Olmayan
İşlemler" bölümünde beyan edilmesi gerekmektedir.
Bilgi edinilmesini rica ederim.
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.