Aynı şartlarda ve aynı bedelle iki ayrı yevmiye kaydıyla intifa hakkı tesis edilerek harcının ödenmesi durumunda, tesis edilen intifa haklarının terki

Özelge: Aynı şartlarda ve aynı bedelle iki ayrı yevmiye
kaydıyla intifa hakkı tesis edilerek harcının ödenmesi
durumunda, tesis edilen intifa haklarının terkin edilmesi
işlemlerinden ne şekilde tapu harcı aranılacağı hususunda
Sayı: 
54451858-080-48-1
Tarih: 
06/03/2014
 
T.C.
OSMANİYE VALİLİĞİ
Defterdarlık Gelir Müdürlüğü
 
  ÇOK İVEDİ
Sayı : 54451858-080-48-1 06/03/2014
Konu : İNTİFA HAKKININ TERKİNİNDE UYGULANACAK  
TAPU HARCI ORANI
 
            İlgide kayıtlı özelge talep formunuzun incelenmesinden, ... İlçesi, ... Mahallesinde kain ve
tapuda ... ada, ... parselde kayıtlı bulunan gayrimenkul üzerine ... lehine 1983 ve 1993 yıllarında
aynı şartlarda ve aynı bedelle iki ayrı yevmiye kaydıyla intifa hakkı tesis edilerek harcının ödendiği
belirtilerek, söz konusu gayrimenkul üzerine tesis edilen intifa haklarının terkin edilmesi
işlemlerinde, ayrı ayrı mı yoksa tek bir harç mı ödenmesi gerektiği hususunda görüş talep edildiği
anlaşılmıştır.
            Bilindiği üzere harç, idare tarafından verilen hizmet veya yapılan bir işlem karşılığında
hizmet alan veya işlemin gerçekleştirilmesini isteyen kişiden tahsil edilen kamu geliridir.
            492 sayılı Harçlar Kanununun 57 nci maddesinde tapu ve kadastro işlemlerinden bu Kanuna
bağlı (4) sayılı tarifede yazılı olanlarının, tapu ve kadastro harçlarına tabi olduğu; 60 ıncı
maddesinde ise tapu ve kadastro harçlarının (4) sayılı tarifede yazılı işlemlerden, işlemlerin nev'i ve
mahiyetine göre, değer esası üzerinden nispi veya maktu olarak alınacağı hükme bağlanmıştır.
            Aynı Kanunun 63 üncü maddesinde, "Bu Kanunda sözü edilen "kayıtlı değer" veya "emlâk
vergisi değeri" deyimi; 1319 sayılı Emlâk Vergisi Kanununun 29 uncu maddesine göre belirlenen
vergi değerini ifade eder." hükmü ile 64 üncü maddesinin son fıkrasında; "Çıplak mülkiyet ve intifa
haklarına ait harçların hesabında, kayıtlı değerin üçte biri çıplak mülkiyete, üçte ikisi de intifa
hakkına ayrılır." hükmüne yer verilmiştir.
            492 Sayılı Harçlar Kanununa bağlı (4) sayılı tarifenin "I- Tapu İşlemleri" başlıklı 4 üncü
maddesinde, gayrimenkullerin ve mülkiyetten gayri ayni hakların bağışlanmasında, kanuni
mirasçılar dışında intifa hakkından, kuru mülkiyet sahibi lehine ivazsız feragat edilmesinde ve süreli
intifa haklarında süre dolarak intifa hakkının sona ermesinde kayıtlı değer üzerinden binde 68,31
oranında harç aranılacağı hüküm altına alınmıştır.
            Özelge talep formunuz ve eklerinden, söz konusu gayrimenkul üzerine ... A.Ş. lehine 1983
tarihinde 10 yıl süreli ve 1993 tarihinde 15 yıl süreli iki ayrı irtifak hakkı tesis edildiği anlaşılmıştır.
            Buna göre, ... İlçesi, ... Mahallesinde kain ve tapuda ... ada, ... parselde kayıtlı bulunan
gayrimenkul üzerine iki farklı yevmiye kaydıyla 1983 ve 1993 yıllarında tesis edilen intifa haklarının
terkin edilmesinde, her bir terkin işlemi için ayrı harç aranılması gerekmektedir.
            Bilgi edinilmesini rica ederim.
    
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.