Bankanın 4743 sayılı yasa kapsamında edindiği taşınmazın satışında tapu harcı alınıp alınmayacağı hk.

Özelge: Bankanın 4743 sayılı yasa kapsamında edindiği
taşınmazın satışında tapu harcı alınıp alınmayacağı hk.
Sayı: 
64597866-140[123-2014]-127
Tarih: 
20/08/2014
 
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
 BÜYÜK MÜKELLEFLER VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
(Mükellef Hizmetleri Grup Müdürlüğü)
 
   
Sayı : 64597866-140[123-2014]-127 20/08/2014
Konu : Bankanın 4743 sayılı yasa kapsamında edindiği taşınmazın 
satışında tapu harcı alınıp alınmayacağı
 
            İlgide kayıtlı özelge talep formunuz ve dilekçenizde; ... ili ... ilçesi, ... Köyü'nde bulunan ...
ada, ... parselde kayıtlı ... m² yüzölçümlü ... / ... hisseli arsa nitelikli taşınmazın ... San. Tic. A.Ş.
adına kayıtlı iken, Finansal Yeniden Yapılandırma Sözleşmesi ile tespit ve kabul edilen kredi
borcuna mahsuben bankanız adına ... tarihinde satın alındığı, söz konusu tarihte ilgili taşınmaz
üzerinde altı adet villa şeklinde gayrimenkul bulunduğu, aynı tapu üzerinden bahsi geçen
gayrimenkullere ilişkin ... yılında kat irtifakı kurulduğu ve ... ili ... ilçesi, ... Köyü'nde bulunan ... ada,
... parselde kayıtlı; 1) ... / ... arsa paylı, zemin-1, bağımsız bölüm no: ... , 2) ... / ... arsa paylı,
zemin-1, bağımsız bölüm no: ... , 3) ... / ... arsa paylı, zemin -1, bağımsız bölüm no: ... , 4) ... / ... arsa
paylı, zemin -1, bağımsız bölüm no: ... , 5) ... / ... arsa paylı, zemin -1, bağımsız bölüm no: ... , 6) ... /
... arsa paylı, zemin -1, bağımsız bölüm no: ... de kayıtlı gayrimenkullerin kat mülkiyeti tapularının
da ... yılında alındığı;  bu defa da, söz konusu gayrimenkullerin üçüncü bir kişiye satılacağı
belirtilerek bahsi geçen gayrimenkullerin satış işlemi sırasında taraflardan tapu harcı alınıp
alınmayacağı hususunda Başkanlığımız görüşü talep edilmektedir.
            492 sayılı Harçlar Kanununun 123 üncü maddesinin birinci fıkrasında; "Özel Kanunlarla
harçtan muaf tutulan kişilerle, istisna edilen işlemlerden harç alınmaz" hükmü yer almaktadır.
            31.01.2002 tarih ve 24657 sayılı mükerrer Resmi Gazetede yayımlanan 4743 sayılı Mali
Sektöre Olan Borçların Yeniden Yapılandırılması ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında
Kanunun Vergi İstisnaları ve Teşvik Belgeleri başlıklı 3 üncü maddesinde, "Finansal Yeniden
Yapılandırma Çerçeve Anlaşmaları hükümleri kapsamında düzenlenecek finansal yeniden
yapılandırma sözleşmeleri ve bu sözleşmeler kapsamında yapılacak işlemlerle ilgili olarak aşağıdaki
hükümler uygulanır.
            a)   Çerçeve anlaşması, düzenlenen sözleşmeler ve bu çerçeve anlaşması ve düzenlenen
sözleşmelerde belirlenen esaslar uyarınca yapılacak işlemler ve düzenlenecek kağıtlar 488 sayılı
Damga Vergisi Kanununa göre ödenecek damga vergisi ve 492 sayılı Harçlar Kanununa göre
ödenecek harçlardan,
       ...
            Ve diğer benzeri vergi, resim, harç, fon yükümlülüklerinden (4306 sayılı Kanun uyarınca
ödenmesi gereken Eğitime Katkı Payı hariç) istisna edilmiştir.
            İstisna (Taşıt Alım Vergisi hariç), alacaklı kuruluşların çerçeve anlaşması ve düzenlenen
sözleşmeler uyarınca edindikleri varlıkları elden çıkardıkları hallerde de uygulanır." hükmü yer
almaktadır.            Bu hükümlere göre; bankanızın 4743 sayılı Kanunda belirtilen şartlar dahilinde edindiği
arsa nitelikli taşınmazın bankanız adına tescil edildiği tarihte, satışa konu edilen bağımsız
bölümlerin mevcut olması ile söz konusu taşınmazın edinme tarihindeki vasfında herhangi bir
değişiklik olmadan aynen satışa konu olması halinde bu satış işlemi nedeniyle tapuda yapılacak
işlemler dolayısıyla alıcı ve satıcıdan tapu harcı aranılmaması gerekmektedir.
            Ancak, adı geçen Kanun kapsamında bankanızca edinilen ve tapuda hisseli arsa şeklinde
kayıtlı bağımsız bölümlü gayrımenkullerin (dublex villa) bankanız adına tescil işleminden sonra inşa
edilmiş olması halinde, söz konusu bağımsız bölümlü gayrimenkullerin satışına ilişkin olarak tapuda
yapılacak tescil işlemi nedeniyle alıcı ve satıcıdan tapu harcı alınması gerektiği tabiidir.
            Bilgi edinilmesini rica ederim.
 
 
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.