Belediye tarafından ihale edilen Kat karşılığı inşaat yapım işine ilişkin ihale kararı ve sözleşmenin damga vergisi ile sözleşmede yer alan bağımsız b
Özelge: Belediye tarafından ihale edilen Kat karşılığı inşaat
yapım işine ilişkin ihale kararı ve sözleşmenin damga
vergisi ile sözleşmede yer alan bağımsız bölümlerin ferağı
verileceği ifadesinin damga vergisine tabi olup olmadığı hk.
Sayı:
B.07.1.GİB.4.06.17.02-DMG-1459-1151
Tarih:
21/12/2011
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
ANKARA VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
(Mükellef Hizmetleri KDV ve Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü)
Sayı :B.07.1.GİB.4.06.17.02-DMG-1459-1151 21/12/2011
Konu : Belediye tarafından ihale edilen Kat karşılığı
inşaat yapım işine ilişkin ihale kararı ve sözleşmenin
damga vergisi ile sözleşmede yer alan bağımsız bölümlerin
ferağı verileceği ifadesinin damga vergisine tabi olup olmadığı hk.
... BELEDİYESİNE
İlgi : ... tarihli ve ... evrak kayıt sayılı dilekçeniz.
İlgide kayıtlı özelge talep formu ve eklerinin incelenmesinden, ... tarihinde ... İlçesinde bulunan
arsanız üzerinde kat karşılığı inşaat yapım işi ihalesi yapıldığı, söz konusun işe ilişkin olarak alınan
ihale kararı, Başkanlığınız ve yüklenici firma arasında düzenlenen sözleşmenin damga vergisine
tabi olup olmadığı ile bu sözleşmede yer alan müteahhit tarafından inşaat tamamlandıktan sonra
idari şartnamede belirtilen şekilde müteahhide ait olan bağımsız bölümlerin ferağının verileceğine
ilişkin ibare nedeniyle ayrıca damga vergisi aranıp aranmayacağı hususlarında görüş talep edildiği
anlaşılmaktadır.
Bilindiği üzere, 488 sayılı Damga Vergisi Kanununun 1 inci maddesinde, bu Kanuna ekli (1) sayılı
tabloda yazılı kağıtların damga vergisine tabi olduğu, bu Kanundaki kağıtlar teriminin yazılıp
imzalanmak veya imza yerine geçen bir işaret konmak suretiyle düzenlenen ve herhangi bir hususu
ispat veya belli etmek için ibraz edilebilecek olan belgeler ile elektronik imza kullanılmak suretiyle
manyetik ortamda ve elektronik veri şeklinde oluşturulan belgeleri ifade ettiği; 3 üncü maddesinde,
damga vergisi mükellefinin kağıtları imza edenler olduğu, resmi dairelerle kişiler arasındakiişlemlere ait kağıtların damga vergisinin kişiler tarafından ödeneceği; 4 üncü maddesinde, bir
kağıdın tabi olacağı verginin tayini için o kağıdın mahiyetine bakılacağı ve buna göre tabloda yazılı
vergisinin bulunacağı; 6 ncı maddesinde, bir kağıtta birbirinden tamamen ayrı birden fazla akit ve
işlem bulunduğu takdirde bunların her birinden ayrı ayrı vergi alınacağı, bir kağıtta toplanan akit
ve işlemler birbirine bağlı ve bir asıldan doğma oldukları takdirde damga vergisinin en yüksek vergi
alınmasını gerektiren akit veya işlem üzerinden alınacağı, ancak bu akit ve işlemlere asıl işlemin
akitlerinden başka bir şahsın eklenen akit ve işleminin de ayrıca vergiye tabi olacağı; 10 uncu
maddesinde, damga vergisinin nispi veya maktu olarak alınacağı, nispi vergide, kağıtların nevi ve
mahiyetlerine göre, bu kağıtlarda yazılı belli para, maktu vergide kağıtların mahiyetlerinin esas
olduğu, belli para teriminin, kağıtların ihtiva ettiği veya bunlarda yazılı rakamların hasıl edeceği
parayı ifade ettiği hükme bağlanmıştır.
Aynı Kanuna ekli (1) sayılı tablonun "I. Akitlerle ilgili kağıtlar" başlıklı bölümünün A/1 fıkrasında,
belli parayı ihtiva eden mukavelenameler, taahhütnameler ve temliknamelerin; "II.Kararlar ve
mazbatalar" başlıklı bölümünün 2 nci maddesinde, İhale Kanunlarına tabi olan veya olmayan resmi
daire ve kamu tüzel kişiliğine haiz kurumların her türlü ihale kararlarının damga vergisine tabi
tutulacağı hükme bağlanmıştır. 2009/15725 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile 01/01/2010 tarihinden
geçerli olmak üzere damga vergisi oranları, Kanuna ekli (1) sayılı tablonun I/A-1 fıkrasındaki
kağıtlar için binde 8,25; II/2 maddesindeki kağıtlar için binde 4,95 olarak belirlenmiştir.
İlgide kayıtlı yazınız eklerinin tetkikinden, Belediyenize ait ... İli ... İlçesi ... Mahallesi ... Ada ...
No'lu Parselde kayıtlı arsanız üzerine 4.365.005,97 TL muhammen bedelli kat karşılığı inşaat
ihalesinin ... Şti.ne ihale edildiği, ihale sonucuna göre ... Noterliğince düzenlenen ve ... tarih ve ...
Yevmiye No ile tasdiki yapılan Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde,
müteahhit tarafından inşaat tamamlandıktan sonra paylaşımın idari şartname hükümlerine göre
yapılacağı, müteahhite verilecek bağımsız bölümler için tarafınızca ferağ verileceği ifadesinin yer
aldığı anlaşılmıştır.
Buna göre, yukarıda yer alan yasal düzenleme ve belirlemeler çerçevesinde, Belediyenize ait arsa
üzerine yapılacak 4.365.005,97 TL bedelli kat karşılığı inşaat işine ilişkin ihale kararının Damga
Vergisi Kanununa ekli (1) sayılı tablonun II/2 maddesine göre binde 4,95 nispetinde, "Düzenleme
Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi"nin ise, aynı tablonun I-A/1
fıkrasına göre binde 8,25 nispetinde damga vergisine tabi tutulması gerekmektedir.
Diğer taraftan, söz konusu sözleşmede belirtilen müteahhite verilecek bağımsız bölümlerin
ferağının verileceği ifadesi nedeniyle ayrıca damga vergisi aranılmaması gerekmektedir.
Bilgi edinilmesini rica ederim.
Vergi Dairesi Başkanı a.
Grup Müdürü V.