belediye tarafından imar uygulaması yapıldıktan sonra tekrar düzenlenen arsanın satış işleminin katma değer vergisi ve kurumlar vergisi karşısındaki d

Özelge: belediye tarafından imar uygulaması yapıldıktan
sonra tekrar düzenlenen arsanın satış işleminin katma
değer vergisi ve kurumlar vergisi karşısındaki durumu
Sayı: 
B.07.1.GİB.0.01.53/5317-2204-16811
Tarih: 
27/02/2007
 
T.C.
MALİYE BAKANLIĞI
Gelir İdaresi Başkanlığı
SAYI    : B.07.1.GİB.0.01.53/5317-2204                                                   27.02.2007 / 16811
KONU :
.......... VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞINA
(.........................)
 
İliniz ........ Vergi Dairesi Müdürlüğü mükelleflerinden ............. Ltd. Şti tarafından Başkanlığımıza
verilen 23.01.2007 tarihli dilekçe ve eklerinin bir örneği ilişikte gönderilmektedir.
Söz konusu dilekçede, Şirketlerince 29.12.2004 tarihinde 14 parsel arsa alındığı, bu tarihten sonra
bahse konu arsa dışında gayrimenkul alım ve satımı yapılmadığı, 14 parsel arsanın ........ Büyükşehir
Belediyesi tarafından yapılan imar uygulaması ile tek parsel ticari alan haline getirildiği belirtilerek
satış bedeli sermayeye ilave edilmek üzere satılmak istenen arsanın satış işleminin KDV
karşısındaki durumu ile arsa satış kazancının kurumlar vergisi karşısındaki durumunun bildirilmesi
istenilmekte olup, konu ile ilgili Başkanlığımız görüşüne aşağıda yer verilmiştir.
5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanununun 5 inci maddesinin birinci fıkrasının (e) bendi ile
kurumların, en az iki tam yıl süreyle aktiflerinde yer alan taşınmazlar ve iştirak hisseleri ile aynı
süreyle sahip oldukları kurucu senetleri, intifa senetleri ve rüçhan haklarının satışından doğan
kazançların %75'lik kısmı kurumlar vergisinden istisna edilmiştir.
Ayrıca, 3065 sayılı Katma Değer Vergisi Kanununun 17 inci maddesinin 4 üncü fıkrasının (r)
bendine göre, kurumların en az iki tam yıl süreyle aktiflerinde yer alan iştirak hisseleri ile
gayrimenkullerin satış suretiyle gerçekleşen devir ve teslimleri katma değer vergisinden
müstesnadır.
Söz konusu kurumlar vergisi ve katma değer vergisi istisna uygulamaları esas itibariyle kurumlar
vergisi mükellefi bütün kurumlar için geçerli olmakla birlikte, faaliyet konusu menkul kıymet veya
taşınmaz ticareti ve kiralaması olan kurumların bu amaçla iktisap ettikleri ve ellerinde tuttukları
kıymetlerin satışı ile bunların satışından elde edilen kazanç için söz konusu istisnalardan
yararlanılması mümkün değildir. Satışa konu edilen kıymetlerin iki tam yıl kurum aktifinde kayıtlı
olması da durumu değiştirmeyecektir.
Bahse konu mükellef dilekçesi ekinde alınan adı geçen Şirketin ticaret siciline tesciline ilişkin
7.01.2005 tarih ve 6215 sayılı Türkiye Ticaret Sicili Gazetesinin incelenmesinden, Şirketin faaliyet
konuları arasında taşınır veya taşınmaz mallar kiralama, kendisine ait olanları kiraya verme,
taşınmaz mallar için satış vaadinde bulunabilme, başkalarının satış vaadini kabul etme, tesellüm vetalik muamelelerini yapma ve bu hususta sözleşmeler akdetme gibi faaliyetlerin de yer aldığı
anlaşılmıştır.
Bu itibarla, adı geçen Şirketin 29.12.2004 tarihinden itibaren aktifinde yer alan arsanın satılması
halinde, söz konusu istisna uygulamalarından yararlanılması mümkün olmayıp, satış bedelinin
tamamının kurum kazancına dahil edilerek kurumlar vergisine tabi tutulması ve satış bedeli
üzerinden genel oranda katma değer vergisi hesaplanarak beyan edilmesi gerekmektedir.
Bilgi edinilmesini ve dilekçesine cevaben konu ile ilgili olarak adı geçen Şirketin de bilgilendirilmesi
hususunda gereğini rica ederim.
 
Başkan a.