Belediye ve mücavir alanlar dışındaki arazilerin emlak vergisinden muaf olup olmadığı hk.

Özelge: Belediye ve mücavir alanlar dışındaki arazilerin
emlak vergisinden muaf olup olmadığı hk.
Sayı: 
B.07.1.GİB.4.33.15.01-2011-708-1-88
Tarih: 
04/11/2011
 
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
MERSİN VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
(Mükellef Hizmetleri Grup Müdürlüğü)
 
   
Sayı : B.07.1.GİB.4.33.15.01-2011-708-1-88 04/11/2011
Konu : Köydeki arazinin emlak vergisi muafiyeti  
 
            İlgide kayıtlı özelge talep formu ve eklerinde; ... İlçesi, ... Köyünde bulunan arazileriniz için
... Belediyesince adınıza arazi vergisi tahakkuk ettirildiği, köylerdeki arazilerin emlak vergisinden
muaf olduğu gerekçesiyle tahakkuk ettirilen verginin terkinini talep ettiğiniz, ancak köylerdeki
muafiyetin sadece kıraç araziler için uygulandığı, sulak araziler için muafiyet bulunmadığı
gerekçesiyle talebinizin kabul edilmediği belirtilerek, köylerde bulunan arazilerin emlak
vergisinden muaf olup olmadığı ile muafiyetin uygulanmasında kıraç veya sulak arazi ayrımı yapılıp
yapılmadığı hususundaki Başkanlığımız görüşü sorulmaktadır.
            1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 12 nci maddesinde, Türkiye sınırları içinde bulunan
arazi ve arsaların bu Kanun hükümlerine göre arazi vergisine tabi olduğu hükme bağlanmıştır.
            Aynı Kanunun "Daimi muaflıklar" başlıklı 14 üncü maddesinin (g) fıkrasında ise, kiraya
verilmemek şartıyla belediye ve mücavir alan sınırları dışında bulunan arazinin, arazi vergisinden
daimi olarak muaf olduğu (gelir vergisinden muaf esnaf ile basit usulde gelir vergisine tabi
mükellefler tarafından bizzat işyeri olarak  kullanılan arsa ve arazi hariç olmak üzere, ticarî sınaî ve
turistik faaliyetlerde kullanılan arazi ile arsalar ve arsa sayılacak parsellenmemiş arazi için bu
muafiyetin uygulanmayacağı) hüküm altına alınmıştır.
            Bu hükümlere göre, bir arazinin emlak vergisinden muaf tutulması için kıraç, taban veya
sulak arazi olmasının önemi bulunmamaktadır. Belediye ve mücavir alan sınırları dışında yer alan
ve emlak vergisi muafiyeti uygulanması ile ilgili gerekli şartları taşıyan kıraç, taban ve sulak
arazilerin tamamı emlak vergisinden muaf tutulmaktadır.
            Ayrıca, köyde bulunan taşınmazların (bina, arsa ve arazilerin) emlak vergisine tabi olup
olmaması köyün belediye ve mücavir alan sınırları içinde bulunup bulunmamasına bağlıdır. Köy
belediye ve mücavir alan sınırları içinde bulunmakta ise bu köydeki taşınmazlar emlak vergisine
tabi tutulmaktadır. Ancak, köy belediye ve mücavir alan sınırları dışında bulunmakta ise bu köydeki
taşınmazlar yukarıda belirtilen bazı istisnalar dışında emlak vergisinden muaf tutulmaktadır.
           Bu nedenle, ... Köyünde bulunduğu belirtilen arazinizin belediye ve mücavir alan sınırları
dışında bulunması, kiraya verilmemesi, ticari, sınai ve turistik faaliyetlerde kullanılmaması ve arsa
sayılacak parsellenmemiş arazi olmaması  şartlarıyla arazi vergisinden daimi olarak muaf tutulması,
aksi halde ise kıraç, taban veya sulak arazi olup olmadığına  bakılmaksızın arazi vergisine tabi
tutulması gerekmektedir.   
            Bilgi edinilmesini rica ederim.
  
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.