Belediyeden Satın Alınan Taşınmazın 4706 Sayılı Kanun Kapsamında Emlak Vergisinden Geçici Olarak Muaf Olup Olmadığı Hk.

Belediyeden Satın Alınan Taşınmazın 4706 Sayılı Kanun
Kapsamında Emlak Vergisinden Geçici Olarak Muaf Olup
Olmadığı Hk.
Sayı: 
B.07.1.GİB.4.34.18.01-175.01[2017/6.1-52]-999025
Tarih: 
08/11/2018
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
İstanbul Vergi Dairesi Başkanlığı
Mükellef Hizmetleri Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü
   
 
Sayı :97895701-175.01[2017/6.1-52]-E.999025 08.11.2018
Konu :Belediyeden satın alınan taşınmazın  
4706 sayılı Kanun kapsamında emlak
vergisinden geçici muaf olup
olmadığı
 
 
İlgide kayıtlı özelge talep formunuz ve eklerinin incelenmesinden, … tarihinde … Parselde bulunan
Hazineye ait bir arsa satın aldığınız belirtilerek, söz konusu arsa için beş yıl süre ile emlak vergisi
istisnasından yararlanılıp yararlanılamayacağı ve arsa üzerinde bulunan daire ve dükkana ait emlak
vergisi matrahlarının tapu satış bedeli üzerinden mi yoksa emlak vergi değeri üzerinden mi
hesaplanacağı hususlarında Başkanlığımız görüşünün sorulduğu anlaşılmaktadır.
 
Bilindiği üzere, 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 1 ve 12 inci maddelerinde, Türkiye sınırları
içinde bulunan bina, arsa ve arazilerin bu Kanun hükümlerine göre bina ve arazi vergisine tabi
olduğu; 3 ve 13 üncü maddelerinde, bina ve arazi vergisini, binanın veya arsa/arazinin maliki, varsa
intifa hakkı sahibi, her ikisi de yoksa binaya veya arsa/araziye malik gibi tasarruf edenlerin
ödeyeceği; 7 ve 17 inci maddelerinde, bina ve arazi vergisinin matrahının, binanın ve arazinin bu
Kanun hükümlerine göre tespit olunan vergi değeri olduğu; 11 ve 21 inci maddelerinde de bina ve
arazi vergisinin, ilgili belediye tarafından 29 uncu maddeye göre hesaplanan vergi değeri esas
alınarak yıllık olarak tarh ve tahakkuk ettirileceği hükme bağlanmıştır.
 
Bilindiği üzere, 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 29 uncu maddesinde,
 
"Vergi değeri;
 
a) Arsa ve araziler için, 213 sayılı Vergi Usul Kanununun asgari ölçüde birim değer tespitine ilişkinhükümlerine göre takdir komisyonlarınca arsalar için her mahalle ve arsa sayılacak parsellenmemiş
arazide her köy için cadde, sokak veya değer bakımından farklı bölgeler (turistik bölgelerdeki
cadde, sokak veya değer bakımından farklı olanlar ilgili valilerce tespit edilecek pafta, ada veya
parseller), arazide her il veya ilçe için arazinin cinsi (kıraç, taban, sulak) itibarıyla takdir olunan
birim değerlere göre,
 
b) Binalar için, Maliye ve Bayındırlık ve İskan Bakanlıklarınca müştereken tespit ve ilân edilecek
bina metrekare normal inşaat maliyetleri ile (a) bendinde belirtilen esaslara göre bulunacak arsa
veya arsa payı değeri esas alınarak 31 inci madde uyarınca hazırlanmış bulunan tüzük
hükümlerinden yararlanılmak suretiyle,
 
Hesaplanan bedeldir.
 
…" hükmü yer almaktadır.
 
Buna göre, bir taşınmazın satış bedelinin vergi değeri olarak kabul edilmesi ve bu değer üzerinden
verginin hesaplanması mümkün bulunmamakta olup, emlak (bina, arazi) vergisinin yukarıda yer
verilen hüküm ve açıklamalara göre hesaplanması gerekmektedir.
 
Diğer taraftan, 4706 sayılı Hazineye Ait Taşınmaz Malların Değerlendirilmesi ve Katma Değer
Vergisi Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 7 nci maddesinin dördüncü fıkrasında,
"Hazineye ait taşınmaz malların satış ve devir işlemleri ve bu işlemler sırasında düzenlenen
belgeler vergi, resim ve harçtan müstesnadır. Satışı yapılan taşınmaz mallar, satış tarihini takip
eden yıldan itibaren beş yıl süre ile emlak vergisine tabi tutulmaz." hükmü yer almaktadır.
 
Buna göre, söz konusu fıkradan anlaşılacağı üzere, beş yıl süre ile emlak vergisi istisnasından
yararlanma durumu, satın alınan taşınmazların yalnızca Hazineye ait olması halinde mümkün
bulunmakta olup, özel bütçeli kuruluşlara, belediyelere veya il özel idarelerine ait taşınmazların
satın alınması halinde, söz konusu istisnadan yararlanılması mümkün bulunmamaktadır.
 
Bununla birlikte, konu ile ilgili olarak … Tapu Müdürlüğünden alınan … tarih ve … sayılı yazı ve
eklerinin incelenmesinden, … Parselde bulunan söz konusu arsa vasıflı taşınmazın, … tarih ve …
yevmiye kaydı ile … Belediye Başkanlığına tahsis edildiği anlaşılmıştır.
 
Yukarıda yer alan hüküm ve açıklamalara göre, emlak vergisinin hesaplanmasında satış bedelinin
değil 1319 sayılı Kanunun 29 uncu maddesine göre hesaplanan vergi değerinin esas alınması
gerekmekte olup, Hazineden değil … Belediye Başkanlığından satın aldığınız anlaşılan … Parselde
bulunan taşınmazınızla ilgili olarak, 4706 sayılı Kanunun 7 nci maddesinin dördüncü fıkrası
kapsamında beş yıl süreli emlak vergisi istisnasından yararlanmanız mümkün bulunmamaktadır.
 
Bilgi edinilmesini rica ederim. 
 
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.