Belediyenin 1997 tarihli kararı gereğince tahsisen satılan ve 2012 yılında belediye encümenince devir kararı alınan ve günümüz tarihinde intikal ettir

Özelge: Belediyenin 1997 tarihli kararı gereğince tahsisen
satılan ve 2012 yılında belediye encümenince devir kararı
alınan ve günümüz tarihinde intikal ettirilen gayrimenkulün
hangi tarihteki değer üzerinde tapu harcı aranılması
gerektiği hk.
Sayı: 
37538499-140.04.01[63-2013-1]-13
Tarih: 
20/08/2013
 
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
MALATYA VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
Mükellef Hizmetleri Grup Müdürlüğü
 
   
Sayı : 37538499-140.04.01[63-2013-1]-13 20/08/2013
Konu : Tapu harcının hangi değer üzerinden tahsil edileceği 
 
            İlgide kayıtlı özelge talep formunuzda; ... Belediyesi adına kayıtlı olan taşınmazın yine aynı
belediyenin 24.6.1997 tarih ... sayılı kararı gereğince 1350 ETL bedelle tahsisen satıldığı
belirtilerek, 7.8.2012 tarih ... sayılı encümen kararı gereğince hak sahibine devrinin yapılması
istenmektedir. Taşınmazın 24.6.1997 tarihindeki satış değerinin 1350 ETL olduğu ancak işlemin
müdürlüğünüze günümüz tarihi ile intikal ettirildiğini bu yüzden Harçlar Kanunu uyarınca tahsil
edilecek Tapu harcının hangi değer üzerinden tahsil edileceği hususunda Başkanlığımızdan görüş
talep etmektesiniz.  
            Bilindiği üzere, 492 sayılı Harçlar Kanunu'nun 57 nci maddesinde;  "Tapu ve Kadastro
işlemlerinden bu kanuna bağlı (4) sayılı tarifede yazılı olanları, tapu ve kadastro harçlarına tabidir."
denilmektedir.         
            Aynı Kanunun 63 üncü maddesinde; "Bu Kanunda sözü edilen "kayıtlı değer" veya "emlâk
vergisi değeri" deyimi; 1319 sayılı Emlâk Vergisi Kanununun 29 uncu maddesine göre belirlenen
vergi değerini ifade eder. Gayrimenkul devir ve iktisaplarında tapu ve kadastro harcı, emlak vergisi
değerinden az olmamak üzere, beyan edilen devir ve iktisap bedeli üzerinden hesaplanır.
           Kat irtifaklı gayrimenkul devir ve iktisaplarında harç, devir ve iktisap bedelinin tamamı
üzerinden hesaplanır." hükmü mevcuttur.
            Diğer taraftan 64 üncü maddesinde de; Tapu ve Kadastro harçlarının (4) sayılı tarifede yazılı
nispetler üzerinden alınacağı, aynı tarifenin 20/a bendinde Gayrimenkullerin ivaz karşılığında veya
ölünceye kadar bakma akdine dayanarak yahut trampa hükümlerine göre devir ve iktisabında
gayrimenkulün beyan edilen devir ve iktisap bedelinden az olmamak üzere emlak vergisi değeri
üzerinden (Cebri icra ve şuyuun izalesi hallerinde satış bedeli, istimlaklerde takdir edilen bedel
üzerinden) devir eden ve devir alan için ayrı ayrı binde 20 oranında harç aranılması öngörülmüştür.
            Buna göre, tapuya tescil edilecek gayrimenkulün tescil tarihindeki emlak vergisi değerinden
az olmamak üzere satış bedeli üzerinden tapu harcı aranılması gerekir.
            Bilgi edinilmesini rica ederim.
   
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.