Belediyenin Encümen Kararıyla tapuya tescil tarihinin değişmesi durumunda gayrimenkulün satılması halinde ilk tescil tarihinin mi yoksa yeni tapudaki

Özelge: Belediyenin Encümen Kararıyla tapuya tescil
tarihinin değişmesi durumunda gayrimenkulün satılması
halinde ilk tescil tarihinin mi yoksa yeni tapudaki tescil
tarihinin mi dikkate alınacağı hk.
Sayı: 
B.07.1.GİB.4.34.16.01-GVK mük.80-1404
Tarih: 
25/08/2011
 
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
İSTANBUL VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
(Mükellef Hizmetleri Gelir Vergileri Grup Müdürlüğü)
 
   
Sayı : B.07.1.GİB.4.34.16.01-GVK mük.80-1404 25/08/2011
Konu : Belediyenin Encümen Kararıyla tapuya tescil tarihinin  
değişmesi durumunda gayrimenkulün satılması halinde ilk
tescil tarihinin mi yoksa yeni tapudaki tescil tarihinin
dikkate alınacağı
 
İlgide kayıtlı özelge talep formunuzun incelenmesinden; .... adresinde yer alan ve 08/06/2005
tarihinde tapuya tescil edilen ..... ada, ..... pafta, .... parsel numaralı, 103,07 m²'lik ahşap ev
niteliğindeki gayrimenkulünüzle ilgili ..... Belediyesinin 22/01/2008 tarihli Encümen Kararıyla 1,10
m²'lik alanın yoldan ihdası ile gayrimenkulünüzün bulunduğu alana eklentisiyle 792 ada, 12/1 pafta,
113 parsel numaralı, 104,17 m²'lik gayrimenkulünüzün cins tashihi yapılmaksızın 30/05/2008
tarihinde tapuya tescil  edilerek tarafınıza yeni tapu verildiği belirtilerek, söz konusu
gayrimenkulün satılması  durumunda iktisap tarihi olarak eski tapudaki tescil tarihinin mi  yoksa
yeni tapudaki tescil tarihinin mi dikkate alınacağı, Encümen Kararıyla sahibi olduğunuz yeni
parselin satılması durumunda değer artış kazancı yönünden vergileme yapılıp yapılmayacağı
hususlarında Başkanlığımız görüşlerinin istenildiği anlaşılmaktadır.
193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu'nun "Değer Artışı Kazançları" başlıklı Mükerrer 80'inci maddesinde,
"Aşağıda yazılı mal ve hakların elden çıkarılmasından doğan kazançlar değer artışı kazançlarıdır.
...
6. İktisap şekli ne olursa olsun (ivazsız olarak iktisap edilenler hariç) 70 inci maddenin birinci
fıkrasının (1), (2), (4) ve (7) numaralı bentlerinde yazılı mal (gerçek usulde vergiye tâbi çiftçilerin
ziraî istihsalde kullandıkları gayrimenkuller dahil) ve hakların, iktisap tarihinden başlayarak (5615
sayılı kanunun 5 inci maddesiyle değişen ibare Yürürlük; 1/1/2007 tarihinden geçerli
olmak üzere 04.04.2007) beş yıl içinde elden çıkarılmasından doğan kazançlar (Kooperatiflerin
ortaklarına bu sıfatları dolayısıyla tahsis ettikleri gayrimenkulleri tahsis tarihinde  ortak tarafından
satın alınmış sayılır.).
Bu maddede geçen "elden  çıkarma" deyimi, yukarıda yazılı mal ve hakların satılması, bir ivaz
karşılığında devir ve temliki, trampa edilmesi, takası, kamulaştırılması, devletleştirilmesi, ticaret
şirketlerine sermaye olarak konulmasını ifade eder.
Bir takvim yılında elde edilen değer artış kazancının, menkul kıymet veya diğer sermaye piyasası
araçlarının elden çıkarılmasından sağlananlar hariç, (278 Seri No.lu G.T. ile 01.01.2011
tarihinden itibaren) 8.000 Türk Lirası gelir vergisinden müstesnadır." hükmü yer almaktadır.
Aynı Kanun'un geçici 71'inci maddesinde ise; "Bu Kanunun mükerrer 80 inci maddesinin birinci
fıkrasının (6) numaralı bendinin uygulanmasına ilişkin olarak, 70 inci maddenin birinci fıkrasının(1), (2), (4), ve (7) numaralı bentlerinde sayılan ve 1/1/2007 tarihinden önce iktisap edilmiş olan mal
(gerçek usulde vergilendirilen çiftçilerin zirai istihsalde kullandıkları gayrimenkuller dahil) ve
hakların elden çıkarılmasından doğan kazançların vergilendirilmesinde dört yıllık süre esas alınır."
hükmüne yer verilmektedir.
Öte yandan 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 704 ve 705'inci maddelerine göre taşınmaz
mülkiyetinin konusuna giren gayrimenkulün mülkiyetinin kazanılması, tapuya tescille doğacağından
"iktisap tarihi" olarak, tapu tescil tarihinin esas alınması gerekir. Ancak, gayrimenkulün fiilen
kullanım hakkının tapu tescil tarihinden önce alıcıya bırakılmış olması halinde ise bu tarih, iktisap
tarihi olarak dikkate alınacaktır.
Bu hükümlere göre, Bakırköy Belediyesinin Encümen Kararına göre 1,10 m²'lik alanın ihdası
yapılmadan önceki, 1 parsel numaralı, 103,07 m²'lik ahşap evin ilk iktisap tarihi olarak eski
tapudaki tescil tarihi olan 08/06/2005 tarihinin dikkate alınması gerekmekte olup söz konusu
gayrimenkulün elden çıkarılması halinde iktisap tarihinin  01/01/2007 tarihinden önce olması
nedeniyle dört yıllık süre geçtiğinden değer artış kazancı olarak vergilendirme söz konusu
olmayacaktır.
Diğer taraftan söz konusu gayrimenkulün, ..... Belediyesinin 22/01/2008 tarihli Encümen Kararı ile
mevcut gayrimenkule sonradan ihdas edilen 1,10 m² 'lik alanın tapuya tescil edildiği  tarih olan
30/05/2008 tarihinden itibaren beş yıl içerisinde elden çıkarılması halinde ise sonradan ihdas
edilen bu alanın  değerine isabet eden tutardan istisna haddini aşan kısmın değer artış kazancı
olarak vergilendirilmesi gerekmektedir.
Bilgi edinilmesini rica ederim.
   
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.