Belediyenin mülkiyetinde bulunan İhaleye konu gayrimenkullerin , müzayede suretiyle yapılan taşınmaz satışlarında vergiyi doğuran olayın tapuya tescil

Özelge: Belediyenin mülkiyetinde bulunan İhaleye konu
gayrimenkullerin , müzayede suretiyle yapılan taşınmaz
satışlarında vergiyi doğuran olayın tapuya tescil ile
gerçekleşmiş sayılacağı ve yargı kararlarının da bu yönde
olduğundan bahisle söz konusu taşı
Sayı: 
B.07.1.GİB.0.01.53/5301-17555
Tarih: 
21/02/2008
  T.C.
MALİYE BAKANLIĞI
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
 
SAYI    : B.07.1.GİB.0.01.53/5301-
KONU  :
 
 
............................ BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BAŞKANLIĞINA
 
 ............................... vekili . ....................... tarafından Bakanlığımıza verilen bir örneği ilişik
13.02.2008 tarihli yazının incelenmesinden, 21.08.1998, 24.11.2005 ve 29.11.2005 tarihlerinden bu
yana Belediyenizin mülkiyetinde bulunan ................. ve ................ ilçelerindeki muhtelif
gayrimenkullerin 21.03.2007 tarihinde gerçekleştirilen ihale sonucunda satın alındığı, ihalenin
10.04.2007 tarihinde onaylandığı, ancak ihale şartnamesinin ekinde yer alan 1/5.000'lik imar
planlarının aleyhine ve ihalenin iptaline ilişkin olarak açılan davalar nedeniyle Belediyenize
herhangi bir ödeme yapılmadığı ve söz konusu gayrimenkullerin tapuda devri işlemlerinin de
gerçekleştirilmediği, ihaleye konu gayrimenkullerin halen Belediyenizin mülkiyetinde bulunduğu,
müzayede suretiyle yapılan taşınmaz satışlarında vergiyi doğuran olayın tapuya tescil ile
gerçekleşmiş sayılacağı ve yargı kararlarının da bu yönde olduğundan bahisle söz konusu
taşınmazların tesliminin KDV Kanununun 17/4-r maddesine göre KDV'den istisna olup olmadığı
yönünde Başkanlığımız görüşünün talep edildiği anlaşılmakta olup, konuya ilişkin olarak adı geçen
mükellefe muhatap yazımızın bir örneği ekte gönderilmektedir.
Katma Değer Vergisi (KDV) Kanununun 1/3-d maddesine göre, ticari, sınaî, zirai faaliyet ve serbest
meslek faaliyeti kapsamında olup olmadığına bakılmaksızın müzayede mahallerinde yapılan satışlar
KDV'ye tabi bulunmaktadır.
Konuya ilişkin açıklamaların yer aldığı 15 Seri No.lu KDV Genel Tebliğinin (I) bölümünde, bu tür
satışlarda vergiyi doğuran olayın satışın yapıldığı tarihte vuku bulduğu, verginin mükellefinin
satışları düzenleyen özel veya resmi kişi ve kuruluşlar olduğu, KDV Kanununun 23/d maddesi
hükmüne göre satılan malın kesin satış bedelinin KDV matrahını oluşturduğu, ayrıca müzayede
mahallerinde yapılan satışlarda giderler dolayısıyla ödenen vergilerin malların kesin satış bedeli
üzerinden hesaplanan vergiden indirilemeyeceği yüklenilen vergilerin masraf unsuru olarak dikkate
alınacağı belirtilmiştir.Öte yandan, KDV Kanununun 17 nci maddesinin (4) numaralı fıkrasının  (r )  bendinde yapılan
değişiklikle 04.04.2007 tarihinden geçerli olmak üzere belediyelerin en az iki tam yıl süreyle
mülkiyetlerinde bulunan gayrimenkulleri satışı suretiyle gerçekleşen devir ve teslimleri KDV'den
istisna edilmiştir. Dolayısıyla söz konusu gayrimenkullerin istisnanın geçerlilik tarihinden önce
21.03.2007 tarihinde gerçekleştirilen müzayede suretiyle satışında KDV istisnası uygulanması
mümkün bulunmamaktadır.
Buna göre Belediyenizin, mülkiyetindeki gayrimenkulleri müzayede suretiyle satışı KDV'ye tabi
bulunmakta olup, bu satış işleminde vergiyi doğuran olay satışın yapıldığı 21.03.2007 tarihinde
gerçekleştiğinden işleme ait KDV tutarının (söz konusu tutar hâsılat KDV'si olduğundan diğer
işlemleriniz nedeniyle yüklendiğiniz KDV tutarından indirilmeksizin) Belediyeniz tarafından
Mart/2007 dönemi KDV beyannamesi ile 24.04.2007 tarihine kadar beyan edilmesi ve 26.04.2007
tarihine kadar ödenmesi gerekmektedir.
Söz konusu satış işlemine ait KDV tutarının zamanında beyan edilip ödenmemesi nedeniyle
Belediyeniz adına vergi mevzuatı uyarınca öngörülen müeyyidelerin uygulanacağı tabiidir.
Bilgi edinilmesini rica ederim.
Başkan a.