Belediyenize ait taşınmazlar üzerinde inşa edilen yapılar için, yapı kullanma izin belgesi verilmesi işleminde ve tapuda yapılacak tescil işlemlerinde
Özelge: Belediyenize ait taşınmazlar üzerinde inşa edilen
yapılar için, yapı kullanma izin belgesi verilmesi işleminde
ve tapuda yapılacak tescil işlemlerinde harç aranılıp
aranılmayacağı hk.
Sayı:
B.07.4.DEF.0.29.10.00-Harç-1-12
Tarih:
05/10/2011
T.C.
GÜMÜŞHANE VALİLİĞİ
Defterdarlık Gelir Müdürlüğü
Sayı : B.07.4.DEF.0.29.10.00-Harç-1-12 05/10/2011
Konu : Belediyelerce iktisap edilecek gayrimenkuller
İlgide kayıtlı özelge talep formunuzda, ... İli ... ... Mahallesi ... ada ... numaralı parsel ve ... Mahallesi
... ada ... numaralı parsel üzerinde bulunan Belediyenize ait taşınmazlar üzerinde inşa edilen yapılar
için, yapı kullanma izin belgesi verilmesi işleminde ve tapuda yapılacak tescil işlemlerinde harç
aranılıp aranılmayacağı hususunda bilgi talep edilmektedir.
1-BELEDİYE GELİRLERİ KANUNU YÖNÜNDEN :
2464 sayılı Belediye Gelirleri Kanununun "İmar ile ilgili harçlar" başlıklı 80 inci maddesinin (f)
bendinde, yapı kullanma izni verilmesi işleminin yapı kullanma izni harcına tabi tutulacağı hükme
bağlanmıştır.
Aynı maddenin son iki paragrafında ise,
"7269 sayılı Umumi Hayata Müessir Afetler Dolayısıyla Alınacak Tedbirlerle Yapılacak Yardımlara
Dair Kanun Hükümleri uyarınca yapılan yapı ve tesisler ile belediye ve mücavir alan sınırları içinde
veya dışında inşa edilecek sera ve benzeri örtü altı tarım faaliyetinde kullanılmak üzere inşa edilen
tesisler, ahır, samanlık, kümes ve hayvan barınakları ile yemlik gibi yapı ve tesisler 5302 sayılı İl
Özel İdaresi Kanunu uyarınca alınacak ücretler ile Bina İnşaat Harcı dahil yukarıda sayılan
Harçlardan müstesnadır.
Organize Sanayi Bölgeleri ile Sanayi ve Küçük Sanat Sitelerinde yapılan Yapı ve Tesisler Bina
İnşaat Harcı ve Yapı Kullanma İzni Harcından müstesnadır."
hükmü yer almaktadır.
Öte yandan, 5393 sayılı Belediye Kanununun 16ncı maddesinde ise, "Belediyenin kamu hizmetine
ayrılan veya kamunun yararlanmasına açık, gelir getirmeyen taşınmazları ile bunların inşa ve
kullanımları katma değer vergisi ile özel tüketim vergisi hariç her türlü vergi, resim, harç, katılma
vekatkı paylarından muaftır." denilmektedir.
Buna göre, 2464 sayılı Kanunda konuya ilişkin herhangi bir istisna hükmü yer almamasına karşılık
5393 sayılı Kanunun 16 ncı maddesi uyarınca belediyenin kamu hizmetine ayrılan veya kamunun
yararlanmasına açık olan ve gelir getirmeyen taşınmazların inşasında yapı kullanma izni harcının
aranılmaması; belediyeye ait taşınmazın kamu hizmetine ayrılmaması ve kamunun yararlanmasına
açık olmaması veya gelir getirmesi halinde ise, bu taşınmazlara ilişkin olarak yapı kullanma izni
harcının aranılması gerekmektedir.2- HARÇLAR KANUNU YÖNÜNDEN :
492 sayılı Harçlar Kanununun 57 nci maddesinde, tapu ve kadastro işlemlerinden bu Kanuna bağlı
(4) sayılı tarifede yazılı olanların tapu ve kadastro harçlarına tabi olduğu belirtilmiş, söz konusu
tarifenin I-13/a fıkrasında ise arsa ve arazi üzerine inşa olunacak bina vesair tesislerin tescilinde
her bir bağımsız bölüm vesair tesis için 118,40 TL(2011 yılı için) harç alınacağı hükme
bağlanmıştır.
Aynı Kanunun 59 uncu maddesinin (a) bendinde, genel ve özel bütçeli idarelerle, il özel idareleri,
belediyeler ve köylerin iktisap edecekleri gayrimenkullerin vesair ayni hakların tescili, şerhi
gerektiren işlemleri ve bunların terkinlerinin harca tabi tutulmayacağı hüküm altına alınmıştır.
Buna göre, Belediyenize ait gayrimenkullere ilişkin cins tashihi işlemlerinde tapu harcı
aranılmaması gerekmektedir.
Bilgi edinilmesini rica ederim.
(*) Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**) İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.