Belediyeye ait taşınmazın Konut Yapı Kooperatifine devredilmesi durumunda, tapuda yapılacak tescil işleminin harçtan istisna olup olmadığı hk.

Özelge: Belediyeye ait taşınmazın Konut Yapı Kooperatifine
devredilmesi durumunda, tapuda yapılacak tescil işleminin
harçtan istisna olup olmadığı hk.
Sayı: 
97895701-140[57-2013/55]-2018
Tarih: 
26/12/2013
 
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
 İSTANBUL VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
(Mükellef Hizmetleri Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü)
 
   
Sayı : 97895701-140[57-2013/55]-2018 26/12/2013
Konu : Belediye adına kayıtlı taşınmazın Encümen Kararına  
istinaden Kooperatife devrinde harç
 
            İlgide kayıtlı özelge talep formu ile dilekçenizden, ... Belediyesi adına kayıtlı ... İlçesi, ...
Mahallesinde kain ve tapuda ... ada, ... parselde bulunan taşınmazdaki hisselerin ... Belediyesinin
.../.../2013 tarihli Encümen Kararına istinaden ... ... ... Konut Yapı Kooperatifine devredileceği
belirtilerek, tapuda yapılacak tescil işleminin harçtan istisna olup olmadığı hususunda
Başkanlığımız görüşünün talep edildiği anlaşılmaktadır.
            Bilindiği üzere, 492 sayılı Harçlar Kanununun 57 nci maddesinde; "Tapu ve kadastro
işlemlerinden bu kanuna bağlı (4) sayılı tarifede yazılı olanları, tapu ve kadastro harçlarına tabidir."
denilmekte, aynı Kanuna bağlı (4) sayılı tarifenin 20/a fıkrasında, gayrimenkullerin ivaz karşılığında
veya ölünceye kadar bakma akdine dayanarak yahut trampa hükümlerine göre devir ve iktisabında
gayrimenkulün beyan edilen devir ve iktisap bedelinden az olmamak üzere emlak vergisi değeri
üzerinden (Cebri icra ve şuyuun izalesi hallerinde satış bedeli, istimlaklerde takdir edilen bedel
üzerinden) devir eden ve devir alan için ayrı ayrı (2013 yılı için) binde 20 oranında harç alınacağı
belirtilmektedir.
            Aynı Kanunun 59 uncu maddesinin (a) bendinde ise, genel ve özel bütçeli idarelerle, il özel
idareleri, belediyeler ve köylerin iktisap edecekleri gayrimenkullerin vesair ayni hakların tescili,
şerhi gerektiren işlemleri ve bunların terkinlerinin; (j) bendinde de, (a), (e) ve (f) bentlerinde
belirtilen şekilde iktisap olunan gayrimenkullerin herhangi bir şekilde başkalarına devir ve
ferağının harçtan müstesna tutulacağı; Kanunun 123 üncü maddesinde ise, özel kanunlarla harçtan
muaf tutulan kişilerle, istisna edilen işlemlerden harç alınmayacağı hüküm altına alınmıştır. 
            Diğer taraftan, 1163 sayılı Kooperatifler Kanununun 93 üncü maddesinde kooperatiflerin
muaflıkları belirtilmekle beraber söz konusu maddenin incelenmesinden de görüleceği üzere, harç
muafiyeti; kooperatiflerin defterleriyle ana sözleşmelerinin tasdikine ve açılış tasdiklerinde
sayfalarının mühürlenmesine ve ortakların temlik edecekleri gayrimenkullerle ilgili işlemlere
münhasır olup, bu muafiyetin kooperatiflerin satın alacağı gayrimenkullere uygulanması mümkün
bulunmamaktadır.
            Bu itibarla, ... Belediyesi adına kayıtlı taşınmazın Kooperatifinize devri ile ilgili olarak
tapuda yapılacak işlemde, Belediyenin 492 sayılı Kanunun 59/j maddesine göre harçtan müstesna
tutulması, Kooperatifinizden ise 492 sayılı Harçlar Kanununa bağlı (4) sayılı tarifenin I-20/a bendine
göre tapu harcı alınması gerekmektedir.
            Bilgi edinilmesini rica ederim.
  
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.