Beyanlar hanesinde 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı şerhi bulunan taşınmazlar üzerinde yapılacak geçit hakkı tesisi işleminin 6306 sayılı Kanu

Beyanlar hanesinde 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli
yapı şerhi bulunan taşınmazlar üzerinde yapılacak geçit
hakkı tesisi işleminin 6306 sayılı Kanun kapsamında
harçtan istisna tutulması hk.
Sayı: 
B.07.1.GİB.4.35.17.02-140[123-2015-49]-82
Tarih: 
17/02/2016
T.C.
GELİR İDARESİ   BAŞKANLIĞI
İZMİR VERGİ   DAİRESİ BAŞKANLIĞI
Mükellef   Hizmetleri KDV ve Diğer Vergiler Müdürlüğü
 
   
Sayı : 66813766-140[123-2015-49]-82 17/02/2016
Konu : 6306 sayılı Kanun kapsamında  
taşınmazlar üzerinde   geçit hakkı
tesisinde tapu harcı.
         
 
 
            İlgide kayıtlı özelge talep formu ve eklerinin incelenmesinden; ... Mahallesi, ... ada, … ve …
parsellerde kayıtlı taşınmazlar üzerinde geçit hakkı başvurusunda bulunulduğu, söz konusu
taşınmazların beyanlar hanesinde 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı şerhinin olduğu
belirtilerek, söz konusu taşınmazlar üzerinde ... Kadastro Biriminin …/…/2015 tarih ve … sayılı
değişiklik beyannamesine istinaden yapılacak geçit hakkı tesisi işleminin 6306 sayılı Kanun
kapsamında harçtan istisna olup olmadığı hususunda Başkanlığımızdan görüş talep edildiği
anlaşılmıştır.
 
             492 sayılı Harçlar Kanununun 57 nci maddesinde; tapu ve kadastro işlemlerinden bu
Kanuna bağlı (4) sayılı tarifede yazılı olanların, tapu ve kadastro harçlarına tabi olduğu, 58 inci
maddesinde, tapu ve kadastro harçlarının Kanuna ekli tarifede belirtilen kişiler; tarifede
belirtilmeyen işlemlerde, taraflar aksini kararlaştırmamış ise, kanunda (6) bent halinde sayılan
kişilerin ödemekle mükellef oldukları belirtilmiştir.
 
            Aynı Kanunun 123 üncü maddesinin birinci fıkrasında, özel kanunlarla harçtan muaf tutulan
kişilerle, istisna edilen işlemlerden harç alınmayacağı hüküm altına alınmıştır.
 
           Öte yandan, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanunun 1
inci maddesinde, bu Kanunun amacının, afet riski altındaki alanlar ile bu alanlar dışındaki riskli
yapıların bulunduğu arsa ve arazilerde, fen ve sanat norm ve standartlarına uygun, sağlıklı ve
güvenli yaşama çevrelerini teşkil etmek üzere iyileştirme, tasfiye ve yenilemelere dair usul ve
esasların belirlenmesi olduğu; 6 ncı maddesinin birinci fıkrasında, üzerindeki bina yıkılarak arsa
haline gelen taşınmazlarda daha önce kurulmuş olan kat irtifakı veya kat mülkiyetinin, ilgililerin
muvafakatleri aranmaksızın Bakanlığın talebi üzerine ilgili tapu müdürlüğünce resen terkin
edilerek, önceki vasfı ile değerlemede bulunularak veya malik ile yapılan anlaşmanın şartları tapu
kütüğünde belirtilerek niteliği, ayni ve şahsi haklar ile temlik hakkını kısıtlayan veya yasaklayan hertürlü şerhin, hisseler üzerinde devam edeceği, bu şekilde belirlenen uygulama alanında cins
değişikliği, tevhit ve ifraz işlemlerinin Bakanlık, TOKİ veya İdare tarafından resen yapılacağı veya
yaptırılacağı, bu parsellerin malikleri tarafından değerlendirilmesinin esas olduğu, bu çerçevede,
parsellerin tevhit edilmesine, münferit veya birleştirilerek veya imar adası bazında uygulama
yapılmasına, yeniden bina yaptırılmasına, payların satışına, kat karşılığı veya hasılat paylaşımı ve
diğer usuller ile yeniden değerlendirilmesine sahip oldukları hisseleri oranında paydaşların en az
üçte iki çoğunluğu ile karar verileceği hüküm altına alınmıştır.
 
           Diğer taraftan, 6306 sayılı Kanunun 7 nci maddesinin dokuzuncu fıkrasında ise "Bu Kanun
uyarınca yapılacak olan işlem, sözleşme, devir ve tesciller ile uygulamalar, noter harcı, tapu harcı,
belediyelerce alınan harçlar, damga vergisi, veraset ve intikal vergisi, döner sermaye ücreti ve
diğer ücretlerden; kullandırılan krediler sebebiyle lehe alınacak paralar ise banka ve sigorta
muameleleri vergisinden müstesnadır." hükmüne yer verilmiştir.
             
            Buna göre, İlçeniz … Mahallesi, … ada, … parsel aleyhine, … parsel lehine … m2 ve … ada,
… parsel aleyhine, … parsel lehine … m2 otopark geçit hakkı tesisine ilişkin olarak
Müdürlüğünüzde yapılacak tescil işlemlerinde, söz konusu taşınmazlar üzerinde 6306 sayılı Kanun
kapsamında "riskli yapı" şerhinin bulunması nedeniyle tapu harcı aranılmaması gerekmektedir.
          
              Bilgi edinilmesini rica ederim.
 
   
 
 
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.