Bina, arsa ve arazi vergisinin, belirlenen vergi değeri üzerinden hesaplanması hakkıdna

Özelge: Bina, arsa ve arazi vergisinin, belirlenen vergi
değeri üzerinden hesaplanması hakkıdna
Sayı: 
B.07.1.GİB.0.66/6664-990/31917
Tarih: 
31/03/2008
 
T.C.
MALİYE BAKANLIĞI
Gelir İdaresi Başkanlığı
 
 Sayı  : B.07.1.GİB.0.66/6664-990/31917                                                   31.03.2008
 Konu:
 
TOPLU KONUT İDARESİ BAŞKANLIĞINA
...........................
                                                                            Bilkent/ANKARA
İlgi : 18/02/2008 tarihli ve B.02.1.KNT.0.11.02.00-1275-25390 sayılı yazınız. 
İlgide kayıtlı yazıda, Siirt Belediye Başkanlığı sınırları içerisinde bulunan Kurumunuza ait
taşınmazlara ilişkin emlak vergisi bildiriminin süresi içinde verildiği, ancak ilgili belediye tarafından
bu taşınmazlara normal alım satım bedeli üzerinden emlak vergisinin tahakkuk ettirildiği
belirtilerek konu hakkındaki Başkanlığımız görüşünün bildirilmesi istenilmektedir.
1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 29 uncu maddesinin birinci fıkrasında;
- Arsa ve araziler için vergi değerinin; 213 sayılı Vergi Usul Kanununun asgari ölçüde birim değer
tespitine ilişkin hükümlerine göre takdir komisyonlarınca arsalar için her mahalle ve arsa sayılacak
parsellenmemiş arazide her köy için cadde, sokak veya değer bakımından farklı bölgeler (turistik
bölgelerdeki cadde, sokak veya değer bakımından farklı olanlar ilgili valilerce tespit edilecek pafta,
ada veya parseller), arazide her il veya ilçe için arazinin cinsi (kıraç, taban, sulak) itibariyle takdir
olunacak birim değerlere göre,
- Binalar için vergi değerinin ise, Maliye ve Bayındırlık ve İskan Bakanlıklarınca müştereken tespit
ve ilân edilecek bina metrekare normal inşaat maliyetleri ile (a) bendinde belirtilen esaslara göre
bulunacak arsa veya arsa payı değeri esas alınarak 31 inci madde uyarınca hazırlanmış bulunan
tüzük hükümlerinden yararlanılmak suretiyle
Hesaplanan bedel olduğu hükmüne yer verilmiştir.
Aynı maddenin ikinci fıkrasında da vergi değerinin, mükellefiyetin başlangıç yılını takip eden yıldan
itibaren her yıl, bir önceki yıl vergi değerinin 213 sayılı Vergi Usul Kanunu hükümleri uyarınca aynı
yıl için tespit edilen yeniden değerleme oranının yarısı nispetinde artırılması suretiyle bulunacağı
belirtilmiştir.
Buna göre, bina, arsa ve arazi vergisinin, Emlak Vergisi Kanununun 29 uncu maddesindeki esaslaragöre belirlenen vergi değeri üzerinden hesaplanması gerekmektedir.
Bilgi edinilmesini rica ederim.                                  
Başkan a.