Bina ile birlik teşkil eden arsanın bina ile birlikte bildirilerek bina vergisi ödenmesi,bina ile birlik teşkil etmemesi halinde bina için ayrı, arsa

Özelge: Bina ile birlik teşkil eden arsanın bina ile birlikte
bildirilerek bina vergisi ödenmesi,bina ile birlik teşkil
etmemesi halinde bina için ayrı, arsa için ayrı bildirim
verilerek vergilerinin ayrı ayrı ödenmesi hakkında
Sayı: 
B.07.1.GİB.0.66/6685-5097/49622
Tarih: 
04/07/2006
 
T.C.
MALİYE BAKANLIĞI
Gelir İdaresi Başkanlığı
 
Sayı   : B.07.1.GİB.0.66/6685-5097/49622                                                                     04.07.2006
Konu :
............   BAKANLIĞI
 
Tire Belediye Başkanlığının 08.05.2006 tarihli ve M.35.6.TİR.0.15.-2-172-628 sayılı yazısı ve ekinin
birer örneği ilişik olarak gönderilmiştir.
Yazıda bilgi verilmesi istenilen husus ile ilgili açıklamalar aşağıda yer almaktadır.
1)  Bilindiği üzere, 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 2 nci maddesinde, bu Kanunun
uygulanmasında Vergi Usul Kanununda yazılı bina mütemmimlerinin de bina ile birlikte nazara
alınacağı, 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 305 inci maddesinde de bina ile sınırlanmış olup,
kullanış tarzı itibariyle de bina ile birlik teşkil eden avlu, bahçe ve sair arazinin binanın
mütemmimatından olduğu hükme bağlanmıştır.
Bu itibarla Tire Organize Sanayi Bölgesinde 50.000 m2 arsası bulunan şahıs tarafından inşa edilen
fabrika binası için verilecek bina vergisi bildiriminde;
a. Kullanış tarzı itibariyle bina ile birlik teşkil eden arsanın bina ile birlikte bildirilerek bina vergisi
ödenmesi,
b. Arsanın kullanış tarzı itibariyle bina ile birlik teşkil etmemesi halinde bina için ayrı, arsa için ayrı
bildirim verilerek vergilerinin ayrı ayrı ödenmesi,
gerekmektedir.
2) Emlak Vergisi Kanununun 40 ıncı maddesinde bildirim dışı kalan bina ve arazinin vergi ve
cezalarında zamanaşımının bu bina ve arazinin bildirim dışı bırakıldığının idarece öğrenildiği tarihi
takip eden yılın başından itibaren başlayacağı hükme bağlanmıştır.Bu hüküm uyarınca;
a. 1999 yılında vefat eden bir kişiden intikal eden taşınmazlara ait emlak vergisi bildirimini
02.03.2006 tarihinde veren mirasçılar adına kesilecek cezalara ilişkin zamanaşımı süresi bu
taşınmazların bildirim dışı bırakıldığının idarece öğrenildiği tarihi takip eden yılın başından itibaren
başlaması,
b. 1990 yılında alınan bir taşınmaza ait emlak vergisi bildiriminin 2006 yılında verilmesi halinde
geriye dönük vergilerin zamanaşımı süresinin, bu taşınmazın bildirim dışı bırakıldığının idarece
öğrenildiği tarihi takip eden yılın başından itibaren başlaması,
gerekmektedir.
Bilgi edinilmesini ve konu hakkındaki Bakanlıkları görüşünün belirlenerek Tire Belediye
Başkanlığına gerekli duyurunun yapılmasını arz ederim.
                                                                                                                                                       
                              
Başkan a.