bina inşaat harcının matrahının tespitinde her bir bağımsız bölümün ayrı ayrı olarak mı, yoksa binanın toplam yüzölçümü üzerinden mi hesaplanacağı hus

Özelge: bina inşaat harcının matrahının tespitinde her bir
bağımsız bölümün ayrı ayrı olarak mı, yoksa binanın toplam
yüzölçümü üzerinden mi hesaplanacağı hususu
Sayı: 
B.07.0.GEL.0.66/6609-455/18493
Tarih: 
26/04/2005
 
T.C.
MALİYE BAKANLIĞI
Gelirler Genel Müdürlüğü
 
 
SAYI   : B.07.0.GEL.0.66/6609-455/18493
KONU:
...................... BAKANLIĞINA
 
............. Belediye  Başkanlığından alınan 30.03.2005 gün ve 513 sayılı   yazının bir örneği ilişikte
gönderilmiş olup, konu ile ilgili Bakanlığımız görüşü aşağıda açıklanmıştır.
Söz konusu yazıda, 2464 sayılı Kanununun  EK 4'üncü  maddesinde yer alan bina inşaat harcının 
matrahının tespitinde her bir bağımsız bölümün ayrı ayrı olarak mı,  yoksa binanın toplam
yüzölçümü üzerinden mi hesaplanacağı hususunda  terredüte düşüldüğü belirtilerek  konu hakkında
Bakanlığımız görüşü sorulmaktadır.
Bilindiği gibi, 2464 sayılı Belediye Gelirleri Kanununun Ek 4'üncü maddesinde, "Bina inşaat
Harcının matrahı, her bir konut veya işyeri biriminin ayrı ayrı inşaat sahasının yüzölçümleridir.
Konut inşaatlarında inşaat alanının tespitinde, sığınak, merdiven sahanlığı, müşterek garaj, depo,
kalorifer ve kapıcı dairesi gibi ortak yerlerden gelen paylar ile kömürlükler hariç tutulur, özel garaj
ve özel depo gibi müştemilat dahil edilir.
İşyeri inşaatlarında, inşaat alanına müştemilat ve ortak yerlerden gelen hisselerin tümü dahildir.
Matrahın hesaplanmasında metrekare kesirleri atılır."  denilmektedir.
Diğer taraftan, anılan Kanunun Ek 6' ncı maddesinde yer alan  bina inşaat harcına ilişkin tarifeler
31.12.2004 tarihli  ve 25687 (3. Mükerrer)  sayılı Resmi Gazete'de yayınlanan 5281 sayılı Vergi
Kanunlarının Yeni Türk Lirasına Uyumu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında
Kanunun 25'inci maddesiyle  yeniden belirlenmiş bulunmaktadır.
Bu düzenlemelere göre, inşaat alanının tespitinde konutlar ve işyerleri için farklı uygulama
yapılmaktadır. Konutlarda, sığınak, merdiven sahanlığı, müşterek garaj, depo, kalorifer ve kapıcı
dairesi gibi ortak yerlerden gelen paylar ile kömürlükler hariç tutulup, özel garaj ve özel depo gibi
müştemilat dahil edilmek suretiyle inşaat alanı her bir bağımsız bölüm için ayrı ayrı  tespit
edilmektedir. Binada işyerleri bulunması halinde ise, inşaat alanı müştemilat ve ortak yerlerdengelen hisselerin tümü dahil edilmek suretiyle ayrı ayrı bulunmaktadır.
Bina inşaat harcı ise, inşaat alanına göre belirlenen tarifede yer alan tutarın, inşaat alanıyla
çarpılması sonucu hesaplanmaktadır.
Bu göre, 1.1.2005 tarihinden itibaren örneğin, 160 m2 bağımsız konut inşaatı için bina inşaat
harcının, anılan Kanunun EK 6'ncı maddesinin 1'inci fıkrasının (d) bendinde  yer alan 151-200
m2'lik alan  için belirlenen  en az tutarın (2 YTL) esas alınması durumunda  (160x2=320 YTL)
olarak hesaplanması gerekmektedir.
Bilgi edinilmesini, konu ile ilgili Bakanlıkları görüşünün belirlenerek gerekli duyurunun yapılmasını
ve sonucundan Bakanlığımıza da bilgi verilmesini arz ederim.
 
 
                                                                                                       Bakan a.