Binanın yıkılması halinde gayrimenkulün Emlak Vergisi hk.

Özelge: Binanın yıkılması halinde gayrimenkulün emlak
vergisi açısından nasıl vergilendirileceği hk.
Sayı:
B.07.1.GİB.4.34.18.01-006.01-260
Tarih:
11/04/2011
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
İSTANBULVERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
Mükellef Hizmetleri Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü
Sayı : B.07.1.GİB.4.34.18.01-006.01-260 11/04/2011
Konu : Binanın yıkılması halinde gayrimenkulün Emlak Vergisi hk.
İlgide kayıtlı özelge talep formunda, şirketinize ait ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesinde bulunan
ve tapunun ... pafta, ... ada ve ... numaralı parselinde kayıtlı gayrimenkulün tapu kayıtlarında arsa
olarak yer aldığı, geçmiş yıllarda arsa üzerinde ticari faaliyette bulunmak üzere yapılmış bina
bulunması nedeniyle bina vergisi ödendiği, ancak 2009 yılından itibaren arsanın üzerinde herhangi
bir bina bulunmadığı belirtilerek söz konusu gayrimenkul için arsa vergisi ödenip ödenmeyeceği
hususunda Başkanlığımız görüşü sorulmaktadır.
1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 33 üncü maddesinin 2 numaralı fıkrasında, bir binanın
yanması, yıkılması suretiyle veya sair sebeplerle tamamen veya kısmen harap olmasının vergi
değerini tadil eden sebep olduğu, 23 üncü maddesinde bu Kanunun 33 üncü maddesinde yazılı
vergi değerini tadil eden sebeplerin (8 numaralı fıkra hariç) doğması halinde değişikliğin vuku
bulduğu bütçe yılı içinde, değişiklik bütçe yılının son üç ayı içinde vuku bulmuş ise üç ay içinde ilgili
belediyeye emlak vergisi bildirimi verileceği hükme bağlanmıştır.
Aynı Kanunun 19 uncu maddesinin birinci fıkrasının (a) bendinde arazi vergisi
mükellefiyetinin, 33 üncü maddenin (1) ilâ (7) numaralı fıkralarında yazılı vergi değerini tadil eden
sebeplerin doğması halinde bu değişikliklerin vukubulduğu tarihi takip eden bütçe yılından itibaren
başlayacağı hususu düzenlenmiştir.
Bu hükümlere göre, binaların yanması, yıkılması veya tamamen kullanılmaz hale gelmesi
halinde arazi vergisi mükellefiyeti bu durumların meydana geldiği tarihi takip eden bütçe yılından
itibaren başlamaktadır.
Bu itibarla, şirketinize ait....., ........ İlçesi, ...... Mahallesinde bulunan ve tapunun ...pafta,
...ada ve ... numaralı parselinde kayıtlı gayrimenkul üzerinde bulunan binanın yıkıldığı bütçe yılı
içinde, bina bütçe yılının son üç ayı içinde yıkılmış ise üç ay içinde belediyeye arsa vergisi bildirimi
vermeniz ve binanın yıkıldığı tarihi takip eden bütçe yılından itibaren de arsa vergisi ödemeniz
gerekmektedir.
Bilgi edinilmesini rica ederim.
Vergi Dairesi Başkanı a.
Grup Müdürü
(*) Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**) İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.