Bir tesisin satışı halinde, bu satıştan doğan kazancın kurumlar vergisinden müstesna tutulabilmesi için iki yıl süreyle aktifte bulundurulma şartının

Özelge: Bir tesisin satışı halinde, bu satıştan doğan
kazancın kurumlar vergisinden müstesna tutulabilmesi için
iki yıl süreyle aktifte bulundurulma şartının
gerçekleştiğinin tespitinde hangi tarihin esas alınacağı hk.
Sayı: 
B.07.0.GEL.0.50/5011-125/25383
Tarih: 
18/06/1997
T.C.
MALİYE BAKANLIĞI
Gelirler Genel Müdürlüğü
TARİH : 18.06.1997
SAYI : B.07.0.GEL.0.50/5011-125/25383
KONU :
.........
İLGİ: 24.4.1997 tarihli dilekçeniz.
Şirketinizce 1989 yılında Ankara .... ilçesinde satın alınan ve şirket aktifine dahil edilen 9122 m2 arsa üzerine
yatırım teşvik belgeli bir turistik tesis yatırımına başlandığı belirtilerek sözkonusu tesisin satışı halinde, bu
satıştan doğan kazancın Kurumlar Vergisi Kanununun geçici 23 üncü maddesine göre kurumlar vergisinden
müstesna tutulabilmesi için gerekli şartlardan olan iki yıl süreyle aktifte bulundurulma şartının
gerçekleştiğinin tespitinde aşağıda belirtilen tarihlerden hangisinin bu sürenin başlangıç tarihinin
belirlenmesinde esas alınacağının bildirilmesi istenilmektedir.
- Şirketçe yapı kullanma izni almak için yapılan başvuru tarihi olan 13 Aralık 1995,
- Vergi Dairesince yapılan yoklamada düzenlenen işe başlama tespit tutanağının tarihi olan 27 Aralık 1995,
- Cins değişikliği nedeniyle harç ödenmesi ve yapı kullanma izninin verilmesi amacıyla Vergi Dairesince
Belediyeye gönderilen yazının tarihi olan 29 Aralık 1995,
- Binanın şirketin yasal defterlerinde yapılmakta olan yatırımlar hesabından çıkarılıp, bina hesabına
kaydedildiği tarih olan 31.12.1995.
Kurumlar Vergisi Kanununa 4108 sayılı Kanunla eklenen geçici 23 üncü maddeyle 1.1.1994-31.12.1998
tarihleri arasında uygulanmak üzere, kurumların iştirak hisselerinin veya gayrimenkullerinin satışından
doğan kazancın, satışın yapıldığı yılda kurum sermayesine ilave edilen kısmı, kurumlar vergisinden müstesna
tutulmuştur. Ancak bu istisnanın uygulanabilmesi için satışa konu gayrimenkullerin en az iki tam yıl süreyle
şirket aktifinde yer alması gerekmektedir.
Dilekçeniz ve eki belgelerin incelenmesinde, 1989 yılında satın alınan arsa üzerine inşaa ettirilen tesisin 27
Aralık 1995 tarihinde yapımının tamamlandığı ve işyerine dönüştüğü vergi dairesince yapılan yoklama ile de
bu durumun tespit edilmiş olduğu, bunun üzerine de 29 Aralık 1995 tarihinde de binaya ait cins tashihi
nedeniyle tescil harcı tahakkuk ve ödemesinin gerçekleştiği anlaşılmaktadır. Bu durumda gayrimenkulün
bina olarak kullanılmaya başlandığı 27 Aralık 1995 tarihi itıbariyle defter kayıtlarında tesis yatırımının
aktifleştirilmesi gerekirdi. Bu kaydın sözkonusu tarihte yapılmamış olması inşaatın 27 Aralık 1995 tarihinde
sona erdiği gerçeğini ortadan kaldırmamaktadır.
Vergi hukukunda vergilendirmede gerçek durum esastır. Bu nedenle şirketinizce yapılan turistik tesis
inşaatının tamamlandığının vergi dairesince hukuken tespit edildiği 27 Aralık 1995 tarihinin, sözkonusu
inşaatın tamamlandığı tesisin bina olarak aktife alınması gerektiği tarih olarak kabul etmek ve Kurumlar
Vergisi Kanununun geçici 23 üncü maddesi uygulamasında iki yıllık sürenin hesabında bu tarihin esas
alınması gerekmektedir. Gerekli muhasebe kaydının 31.12.1995 tarihinde yapılmış olması bu durumu
değiştirmemektedir
Bilgi edinilmesini rica ederim.
Bakan a.
Genel Müdür Yardımcısı