Birden fazla gayrimenkulün bedelsiz olarak kardeşlere bırakılması durumunda vergi ve harç alınıp alınmayacağı hk.

Kanun Numarası

7338

Kanun

VERASET VE İNTİKAL VERGİSİ KANUNU

Özelge No

B.07.1.GİB.4.34.18.01-140[57-2012/3.1.25]-2740

Özelge Tarihi

07.09.2012

Birden fazla gayrimenkulün bedelsiz olarak kardeşlere

bırakılması durumunda vergi ve harç alınıp

alınmayacağı hk.

T.C.

GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI

İSTANBUL VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI

(Mükellef Hizmetleri Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü)

Sayı :B.07.1.GİB.4.34.18.01-140[57-2012/3.1.25]-2740 07/09/2012

Konu:Birden fazla gayrimenkulün bedelsiz olarak kardeşlere bırakılması

durumunda vergi ve harç alınıp alınmayacağı

İlgi'de kayıtlı özelge talep formu ve ek dilekçede, tapu kaydı üzerinizde olan bir

adet arsanın dört kardeş olarak ortak alındığı, arsa üzerine altı adet daire ve bir dükkan

olmak üzere bina inşa edildiği ve cins değişikliğinin 04/05/2000 tarihinde yapıldığı,

binanın bütün hukuki işlemlerinin bir elden yürütülmesi için tapu kayıtlarının şahsınız

adına düzenlendiği, tapu kaydı bulunan söz konusu gayrimenkullerin kardeşler

arasında bedelsiz olarak paylaşımının yapılacağı belirtilerek, bedelsiz olarak devredilen

gayrimenkullerin vergiye tabi olup olmayacağı hususunda bilgi talep edildiği

anlaşılmaktadır.

I. 193 SAYILI GELİR VERGİSİ KANUNU YÖNÜNDEN

193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu'nun 37'nci maddesinin birinci fıkrasında, her türlü

ticari ve sınaî faaliyetlerden doğan kazançların ticari kazanç olduğu belirtilmiş, söz

konusu maddenin ikinci fıkrasının (4) numaralı bendinde ise gayrimenkullerin alım,

satım ve inşa işleriyle devamlı olarak uğraşanların bu işlerinden elde ettikleri kazancın

ticari kazanç olduğu hükme bağlanmıştır.

Ticari faaliyet bir tür emek sermaye organizasyonuna dayanmakta olup kazanç

sağlama niyet ve kastının bulunup bulunmaması böyle bir organizasyon tarafından

icra edilen faaliyetin "ticari faaliyet" olma niteliğine etki etmemektedir. Ancak, bir

faaliyetin ticari faaliyet sayılabilmesi için kazanç sağlama niyet ve kastı gerekmemekle

birlikte, faaliyeti icra eden organizasyonun bütün unsurları ile birlikte

değerlendirildiğinde kazanç sağlama potansiyeline sahip olması gerektiği ortaya

çıkmaktadır.

Diğer taraftan, anılan Kanunun değer artışı kazançlarının düzenlendiği mükerrer

80 inci maddesinde, ''Aşağıda yazılı mal ve hakların elden çıkarılmasından doğan

kazançlar değer artışı kazançlarıdır.

...

6. İktisap şekli ne olursa olsun (ivazsız olarak iktisap edilenler hariç) 70 inci

maddenin birinci fıkrasının (1), (2), (4) ve (7) numaralı bentlerinde yazılı mal (gerçek

usulde vergiye tâbi çiftçilerin ziraî istihsalde kullandıkları gayrimenkuller dahil) ve

hakların, iktisap tarihinden başlayarak tarihinden geçerli olmak üzere

04.04.2007)kazançlar (Kooperatiflerin ortaklarına bu sıfatları dolayısıyla tahsis ettikleri

gayrimenkulleri tahsis tarihinde ortak tarafından satın alınmış sayılır.).

Bu maddede geçen "elden çıkarma" deyimi, yukarıda yazılı mal ve hakların

satılması, bir ivaz karşılığında devir ve temliki, trampa edilmesi, takası, kamulaştırılması,

devletleştirilmesi, ticaret şirketlerine sermaye olarak konulmasını ifade eder.''

Söz konusu gayrimenkullerin aynı kişiye farklı tarihlerde veya farklı kişilere aynı

tarihte veya birbirini izleyen tarihlerde satılması durumunda yapılan satışlar devamlı

olarak gayrimenkul alım-satım işiyle uğraşıldığına karine teşkil edeceğinden, elde

edilen kazancın Gelir Vergisi Kanunu'nun 37'nci maddesine göre ticari kazanç olarak

vergilendirilmesi gerekmektedir.

Öte yandan, gayrimenkullerin bir bedel karşılığı olmaksızın bağış yoluyla

kardeşlere devredilmesi halinde ise Gelir Vergisi Kanunu açısından vergilendirilme söz

konusu olmayacaktır.

II. 7338 SAYILI VERASET VE İNTİKAL VERGİSİ KANUNU YÖNÜNDEN

7338 sayılı Veraset ve İntikal Vergisi Kanunu'nun 1'inci maddesinde, Türkiye

Cumhuriyeti uyruğunda bulunan şahıslara ait mallar ile Türkiye'de bulunan malların

veraset yoluyla veya herhangi bir suretle olursa olsun ivazsız bir şekilde bir şahıstan

diğer şahsa intikalinin veraset ve intikal vergisine tabi olduğu, aynı Kanunun 2'nci

maddesinin (d) fıkrasında ise ivazsız intikal tabirinin, hibe yoluyla veya herhangi bir

tarzda olan ivazsız iktisapları ifade ettiği belirtilmiştir.

Kanunun 5'inci maddesinde; "Veraset ve İntikal Vergisinin mükellefi, veraset

tarikiyle veya ivazsız bir tarzda mal iktisap eden şahıstır" denilerek veraset ve intikal

vergisinin mükellefi tarif edilmiştir. 7'nci madde de veraset tarikiyle veya sair suretle

ivazsız bir tarzda mal iktisap edenlerin iktisap ettikleri malları bir beyanname ile

bildirmeye mecbur oldukları, 9'uncu maddenin 2'nci fıkrasında ise ivazsız intikallerde

malların hukuken iktisap edildiği tarihi takip eden bir ay içinde beyanname verileceği

hükme bağlanmıştır.

Bu hükümlere göre, malların veraset yoluyla veya her ne şekilde olursa olsun

karşılıksız bir şekilde bir şahıstan diğer şahsa intikali veraset ve intikal vergisine tabi

olup, verginin mükellefi veraset yoluyla veya karşılıksız olarak mal iktisap eden kişilerdir.

Bu itibarla, sahibi bulunduğunuz taşınmazdan kardeşlerinize yapacağınız

bedelsiz hisse devri ivazsız bir intikal olup veraset ve intikal vergisine tabi tutulması

gerekmektedir. Dolayısıyla söz konusu bu intikalin mükelleflerince bir beyanname ile

ilgili vergi dairesine beyan edilip veraset ve intikal vergisinin ödeneceği tabiidir.

III. 492 SAYILI HARÇLAR KANUNU YÖNÜNDEN

492 sayılı Harçlar Kanununun 57'nci maddesinde, bu Kanuna bağlı (4) sayılı

tarifede yazılı olanların tapu kadastro harçlarına tabi olduğu; aynı tarifenin "I- Tapu

işlemleri" başlıklı bölümünün 4'üncü maddesinde ise, gayrimenkullerin ve mülkiyetten

gayri ayni hakların bağışlanmasında, kanuni mirasçılar dışında intifa hakkından, kuru

mülkiyet sahibi lehine ivazsız feragat edilmesinde ve süreli intifa haklarında süre

dolarak intifa hakkının sona ermesinde kayıtlı değer üzerinden harç alınacağı hükme

bağlanmıştır. Söz konusu harç oranı 29/12/2009 tarih ve 2009/15725 sayılı Bakanlar

Kurulu Kararı ile 01/01/2010 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere 4 sayılı tarifenin I-4

maddesi için binde 59,4 olarak belirlenmiştir.

Öte yandan, aynı Kanunun 63'üncü maddesinde; "Bu Kanunda sözü edilen "kayıtlı

değer" veya "emlak vergisi değeri" deyimi; 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu'nun 29'uncu

maddesine göre belirlenen vergi değerini ifade eder.

Gayrimenkul devir ve iktisaplarında tapu ve kadastro harcı, emlak vergisi

değerinden az olmamak üzere, beyan edilen devir ve iktisap bedeli üzerinden

hesaplanır..." hükmü yer almaktadır.

Buna göre, gayrimenkullerin bağışlanması ile ilgili tapu işleminde, 492 sayılı

Harçlar Kanununa bağlı (4) sayılı tarifenin I-4'üncü maddesine göre kayıtlı değer

üzerinden binde 59,4 oranında tapu harcı aranılması gerekmektedir.

Bilgi edinilmesini rica ederim.

(*) Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.

(**) İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış

bilgi verilmiş ise bu özelge geçersizdir.

(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde,

bu fiilleriniz dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası

kesilmeyecek ve tarh edilen vergi için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.