Birim fiyatlara yer verilmekle birlikte özellikleri itibarıyla değer tespitine konu gayrimenkullerin adedine ilişkin bir belirleme bulunmayan sözleşme

Özelge: Birim fiyatlara yer verilmekle birlikte özellikleri
itibarıyla değer tespitine konu gayrimenkullerin adedine
ilişkin bir belirleme bulunmayan sözleşmelerin damga
vergisine tabi olup olmadığı hk.
Sayı: 
B.07.1.GİB.4.06.17.02-DMG-1283-722
Tarih: 
14/09/2011
 
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
ANKARA VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
(Mükellef Hizmetleri KDV ve Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü)
 
Sayı :B.07.1.GİB.4.06.17.02-DMG-1283-722                                                   14/09/2011
Konu : Birim fiyatlara yer verilmekle birlikte özellikleri itibarıyla
            değer tespitine konu gayrimenkullerin adedine ilişkin bir
            belirleme bulunmayan  sözleşmelerin damga vergisine
            tabi olup olmadığı hk. 
 
 
............
 
İlgi :   ... tarihli ve ... evrak kayıt sayılı dilekçeniz.
 
İlgide kayıtlı dilekçeniz ve eklerinin incelenmesinden, şirketinizin bankalarla ya da diğer ekspertiz
firmaları ile yapmış olduğu gayrimenkul değerleme sözleşmelerine ait damga vergisi matrahının
belirlenmiş olan ücretlendirme esaslarına göre nasıl hesaplanacağı hususunda görüş talep edildiği
anlaşılmıştır.
Bilindiği üzere, 488 sayılı Damga Vergisi Kanununun 1 inci maddesinde, bu Kanuna ekli (1) sayılı
tabloda yazılı kağıtların damga vergisine tabi olduğu, bu Kanundaki kağıtlar teriminin, yazılıp
imzalanmak veya imza yerine geçen bir işaret konulmak suretiyle düzenlenen ve herhangi bir
hususu ispat veya belli etmek için ibraz edilebilecek olan belgeleri ifade edeceği; 4 üncü
maddesinde, bir kağıdın tabi olacağı verginin tayini için o kağıdın mahiyetine bakılacağı ve buna
göre tabloda yazılı vergisinin bulunacağı, mahiyeti tayin edilmek istenilen kağıt üzerinde başka bir
kağıda atıf yapılmışsa, atıf yapılan kağıdın hükümlerine nazaran iktisap ettiği mahiyete göre vergi
alınacağı; 10 uncu maddesinde de damga vergisinin nispi veya maktu olarak alınacağı, nispi vergide
kağıtların nevi ve mahiyetlerine göre bu kağıtlarda yazılı belli para, maktu vergide kağıtlarınmahiyetlerinin esas alınacağı, belli para teriminin ise, kağıtların ihtiva ettiği veya bunlarda yazılı
rakamların hasıl edeceği parayı ifade edeceği hükme bağlanmıştır.
Mezkur Kanuna ekli (1) sayılı tablonun "I-Akitlerle ilgili kağıtlar" başlıklı bölümünün A/1 fıkrasında;
belli parayı ihtiva eden mukavelenameler, taahhütnameler ve temliknamelerin binde 7,5 nispetinde
damga vergisine tabi olduğu hükme bağlanmıştır. 2009/15725 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile
01/01/2010 tarihinden geçerli olmak üzere Kanuna ekli (1) sayılı tablonun I/A-1 fıkrasındaki
kağıtlara ilişkin damga vergisi oranı binde 8,25 olarak belirlenmiştir.
Buna göre, bir sözleşmenin tabi olacağı damga vergisinin tayini için bu kağıdın belli bir parayı
ihtiva edip etmediğine bakılması, belli ve hesap edilebilir bir tutarın bulunması ve tespit edilebiliyor
olması durumunda bu tutar üzerinden nispi damga vergisine tabi tutulması; ancak belli parayı
ihtiva etmeyen sözleşmelerin ise damga vergisine tabi tutulmamaları gerekmektedir.
Yukarıda yapılan açıklamalar çerçevesinde, dilekçeniz eki sözleşmeler ve eklerinde, birim fiyatlara
yer verilmekle birlikte özellikleri itibarıyla değer tespitine konu gayrimenkullerin adedine ilişkin bir
belirleme bulunmadığından, düzenlendiği tarihte belli parayı ihtiva etmeyen söz konusu
sözleşmelerden damga vergisi aranılmaması gerekmektedir.
Diğer taraftan, söz konusu sözleşmeler düzenlendikten sonra değer tespitine konu gayrimenkullerin
adedinin belirlenmesi ve buna ilişkin sözleşmeye şerh konulması veya bu yönde sözleşmeyi
değiştiren herhangi bir kağıt düzenlenmesi halinde, sözleşme değişikliğine ilişkin bu kağıdın/şerhin
488 sayılı Kanuna ekli (1) sayılı tablonun I/A-1 fıkrası uyarınca damga vergisine tabi tutulacağı
tabiidir.
Bilgi edinilmesini rica ederim.
                                
                                                             Vergi Dairesi Başkanı a.
Grup Müdürü V.