Çıplak mülkiyetine sahip olunan dairenin açılan tapu iptal davası ile diğer mirasçılarla paylaşılması ve söz konusu dairenin satılması durumunda elde

Özelge: Çıplak mülkiyetine sahip olunan dairenin açılan
tapu iptal davası ile diğer mirasçılarla paylaşılması ve söz
konusu dairenin satılması durumunda elde edilecek gelirin
değer artış kazancına tabi olup olmadığı hk.
Sayı: 
B.07.1.GİB.4.35.16.01-176200-415
Tarih: 
24/08/2011
 
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
İZMİR VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
MÜKELLEF HİZMETLERİ GELİR VERGİLERİ GRUP MÜDÜRLÜĞÜ
 
   
Sayı : .4.35.16.01-176200-415 24/08/2011
Konu : Değer Artış Kazancı  
 
İlgide kayıtlı özelge talep formunuzda; 2. Süleymaniye-Bozyaka Mahallesinde bulunan dairenin
çıplak mülkiyetinin 02.10.2002 tarihinde tarafınıza geçtiği, ancak açılan tapu iptal davası
sonucunda söz konusu daireyi diğer mirasçılarla paylaştığınız belirtilerek, sahip olduğunuz daireyi
satmanız durumunda satıştan elde edeceğiniz gelirin vergiye tabi olup olmadığı hususunda 
Başkanlığımız görüşü talep edilmektedir.
193 sayılı Gelir Vergisi Kanununun mükerrer 80 inci maddesinde;
"Aşağıda yazılı mal ve hakların elden çıkarılmasından doğan kazançlar değer artış kazançlarıdır.
...
6. İktisap şekli ne olursa olsun (ivazsız olarak iktisap edilenler hariç) 70 inci maddenin birinci
fıkrasının (1), (2), (4) ve (7) numaralı bentlerinde yazılı mal (gerçek usulde vergiye tâbi çiftçilerin
ziraî istihsalde kullandıkları gayrimenkuller dahil) ve hakların, iktisap tarihinden başlayarak (5615
sayılı kanunun 5 inci maddesiyle değişen ibare Yürürlük; 1/1/2007 tarihinden geçerli olmak üzere
04.04.2007) beş yıl içinde elden çıkarılmasından doğan kazançlar (Kooperatiflerin ortaklarına bu
sıfatları dolayısıyla tahsis ettikleri gayrimenkulleri tahsis tarihinde ortak tarafından satın alınmış
sayılır.).
Bu maddede geçen "elden çıkarma" deyimi, yukarıda yazılı mal ve hakların satılması, bir ivaz
karşılığında devir ve temliki, trampa edilmesi, takası, kamulaştırılması, devletleştirilmesi, ticaret
şirketlerine sermaye olarak konulmasını ifade eder.
... " hükmü yer almaktadır.
Aynı Kanunun Geçici 71 inci maddesinde ise; "(5615 Sayılı Kanunun 11 inci maddesiyle eklenen
madde. Geçerlilik:01.01.2007; Yürürlük:04.04.2007) Bu Kanunun mükerrer 80 inci maddesinin
birinci fıkrasının (6) numaralı bendinin uygulanmasına ilişkin olarak, 70 inci maddenin birinci
fıkrasının (1), (2), (4) ve (7) numaralı bentlerinde sayılan ve 1/1/2007 tarihinden önce iktisap
edilmiş  olan  mal  (gerçek  usûlde  vergilendirilen  çiftçilerin  ziraî  istihsalde  kullandıkları
gayrimenkuller dahil) ve hakların elden çıkarılmasından doğan kazançların vergilendirilmesinde
dört yıllık süre esas alınır." hükmüne yer verilmiştir.
Öte yandan, 4721 sayılı Türk Medeni Kanununun 704 ve 705 inci maddelerine göre taşınmaz
mülkiyetinin  konusuna  giren  gayrimenkulün  mülkiyetinin  kazanılmasının,  tapuya  tescilledoğacağından "iktisap tarihi" olarak, tapuya tescil tarihinin esas alınması gerektiği, ayrıca miras,
mahkeme kararı, cebrî icra, işgal, kamulaştırma hâlleri ile kanunda öngörülen diğer hâllerde,
mülkiyetin tescilden önce kazanılacağı, ancak bu hâllerde malikin tasarruf işlemleri yapabilmesinin,
mülkiyetin tapu kütüğüne tescil edilmiş olmasına bağlı olduğu hüküm altına alınmıştır.
İlgide kayıtlı özelge talep formu eklerinin tetkikinden; söz konusu gayrimenkul anneniz Lütfiye
BALABAN adına kayıtlı iken çıplak mülkiyetinin İzmir/Konak 4.Bölge Tapu Sicil Müdürlüğü'nce
01.10.2002 tarihinde düzenlenen resmi senet ile tarafınıza satıldığı, ancak İzmir 8'inci Asliye Hukuk
Mahkemesinin 13.02.2007 tarih ve Esas No:2006/478, Karar No:2007/43 sayılı kararı ile yapılan
satış işleminin iptal edildiği, yargı kararı uyarınca söz konusu gayrimenkulün ½ payının tarafınıza,
¼ payının Burçin BALABAN'a, ¼ payının ise Mekin BALABAN adına  kayıt ve tesciline karar
verildiği, ayrıca Mekin BALABAN ile Burçin AKTOTAY(BALABAN)'ın ¼ lük paylarını 11.12.2007
tarihli Konak 4. Bölge Tapu Müdürlüğü'nce düzenlenen tapu senedi ile tarafınıza sattığı
anlaşılmıştır.
Yukarıda yer alan hüküm ve açıklamalar uyarınca; ½ payı İzmir 8'inci Asliye Hukuk Mahkemesinin
13.02.2007 tarih ve Esas No:2006/478, Karar No:2007/43 sayılı kararı ile kalan ½ payın ise Mekin
BALABAN ve Burçin AKTOTAY(BALABAN) tarafından 11.12.2007 tarihinde 4. Bölge Tapu
Müdürlüğü'nde tarafınıza satışı ile adınıza kayıt ve tescil edilen söz  konusu gayrimenkulün anılan
tarihten itibaren 5 yıllık süre içerisinde satılması durumunda, bu satışlardan elde edilen kazançların
değer artışı kazancı olarak vergilendirilmesi gerekmektedir. Ancak, 1/2 pay veraset yoluyla intikale
ilişkin olması halinde bu hisseye isabet eden gayrimenkul satışı için değer artışı kazancı
aranılmayacağı tabiidir.
Bilgi edinilmesini rica ederim.
   
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.