Çok katlı binalarda giriş katın kullanımına bırakılan konutun önündeki alanın konutların faydalı alanına dahil olup olmadığı hk.
Özelge: Çok katlı binalarda giriş katın kullanımına bırakılan
konutun önündeki alanın konutların faydalı alanına dahil
olup olmadığı hk.
Sayı:
39044742-130-1030
Tarih:
18/04/2014
T.C.GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
İSTANBUL VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
Mükellef Hizmetleri Katma Değer Vergisi Grup Müdürlüğü
Sayı : 39044742-130-1030 18/04/2014
Konu : Çok katlı binalarda giriş katın kullanımına bırakılan
konutun önündeki alanın konutların faydalı alanına dahil
olup olmadığı.
İlgide kayıtlı özelge talep formunuzda, Firmanızın konut inşaatı ile iştigal ettiği
belirtilmekte olup, konut içerisinde duvarlar arasında kalan temiz alan olarak tanımlanan faydalı
alanın hesaplanması sırasında; çok katlı bir binada sadece bahçe katındaki dairenin kullanımına
açık olmakla birlikte, etrafı çit bitkileri ile çevrili ve üstü gök yüzüne açık, ortasında havuz bulunan
çimle kaplı yaklaşık 72 m² büyüklüğündeki bahçenin, bu bahçeyi kullanan dairenin faydalı alanına
dahil edilip edilmeyeceği ile yine çok katlı bir binada sadece bahçe katındaki dairenin kullanımına
açık olmak üzere etrafı tahta çit perde ile çevrili üstü gökyüzüne açık bahçede, salonunun önünde
çim hizasında (arsa zemininden 0.75 m den daha yüksek olmayan) seramik kaplı yaklaşık 13 m² lik
alanın bu alanı kullanan dairenin faydalı alanına dahil edilip edilmeyeceği hususunda Başkanlığımız
görüşü talep edilmektedir.
KDV Kanununun 1/1 inci maddesinde, Türkiye'de yapılan ticari, sınai, zirai faaliyet ve
serbest meslek faaliyeti çerçevesindeki teslim ve hizmetlerin vergiye tabi olduğu hüküm altına
alınmıştır.
Kanunun 28 inci maddesinin verdiği yetkiye dayanılarak yayımlanan 30/12/2007 tarih,
2007/13033 sayılı Kararname Eki Karar ile KDV oranları (I) sayılı listedeki mal ve hizmet teslimleri
için %1, (II) sayılı listede yer alan mal ve hizmetler için %8, listelerde yer almayan diğer vergiye
tabi işlemler için %18 olarak belirlenmiş olup, söz konusu Kararname Eki (I) Sayılı listenin 11 inci
sırasında; "Net alanı 150 m2'ye kadar konut teslimleri" yer almaktadır.
Konuyla ilgili olarak 9 Seri No.lu KDV Genel Tebliğinin (1) bölümünde, net alan deyiminin
"konut içerisinde duvarlar arasında kalan temiz alan" olarak tanımlanan faydalı alanı ifade ettiği,
plan ve proje gereği konut dışında bir amaçla kullanılacak bölümleri de ihtiva eden inşaatlarda
istisnanın sadece konut olarak kullanılacak bölümlere uygulanacağı açıklanmıştır.
Öte yandan, 30 Seri No.lu KDV Genel Tebliğinin "Konut istisnası" başlıklı (E) bölümünde;
"1. Balkon, kömürlük, garaj, asansör boşluğu ve benzeri yerler, konutlardan ayrı olarak
kullanılmaları mümkün olmadığından prensip olarak istisna kapsamı içinde mütalaa edilecektir.
2. Bu yerlerin 150 m2'lik sınırın hesabında ne ölçüde dikkate alınacağı ise 3 Seri No.lu
"Konut İnşaatı ve Yatırımlarda Vergi, Resim, Harç Muafiyet ve İstisnası" Genel Tebliğinin 4 üncü
bölümündeki açıklamalara göre belirlenecektir.
"Halk konutu standartları"nın değişik 3 ve 4. maddelerine atıfta bulunan bu açıklamalaragöre;
a) Faydalı alan konut içerisinde, duvarlar arasında kalan temiz alandır.
b) Faydalı alan genel olarak duvar yüzlerinde 2,5 cm sıva bulunduğu kabul edilerek, proje
üzerinde gösterilmiş bulunan kaba yapı boyutlarının her birinden 5'er cm. düşülmek suretiyle
hesaplanır.
Ancak konutlarda kapı ve pencere şeritleri, duman ve çöp bacası çıkıntıları, ışıklıklar ve
hava bacaları; karkas binalardaki kolonların duvarlardan taşan dişleri; bir konuttaki balkonların
veya arsa zemininden 0,75 m.den yüksek terasların toplamının 2 m2'si, çok katlı binalarda
yapılan çekme katların etrafında kalan ve ticaret bölgelerinde zemin katların komşu
hududuna kadar uzaması ile meydana gelen teraslar; çok katlı binalarda genel giriş,
merdiven, sahanlıklar ve asansörler; iki katlı tek ev olarak yapılan konutlarda iç merdivenlerin
altında 1,75 m. yüksekliğinden az olan yerler; bodrumlarda konut başına bir adet, konutun
bulunduğu bina dışında konut başına 4 m2'den büyük olmamak üzere yapılan kömürlük veya depo;
kalorifer dairesi, yakıt deposu, sığınak, kapıcı ve kalorifer dairesi, müşterek hizmete ayrılan depo,
çamaşırlık; bina içindeki garajlar ile bina dışında konut başına 18 m2'den büyük olmamak üzere
yapılan garajlar, faydalı alan dışındadır." açıklamalarına yer verilmiştir.
Buna göre, Firmanız tarafından inşaa edilen çok katlı binalarda yer alan yalnızca giriş
katlarının kullanımına açılan 70 m² bahçe vasfındaki alan (içinde havuz bulunan) ile yine söz konusu
giriş katlarının kullanımında seramik kaplı 13 m² bahçenin arsa zemininden 0,75 m.den yüksek
olmaması halinde faydalı alan kapsamında değerlendirilmesi mümkün değildir.
Bilgi edinilmesini rica ederim.
(*) Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**) İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.