Daimi ve müstakil üst hakkının satışı işleminin tapuda yapılacak tescili işleminden ne şekilde harç aranılması gerektiği hk.

Özelge: Daimi ve müstakil üst hakkının satışı işleminin
tapuda yapılacak tescili işleminden ne şekilde harç
aranılması gerektiği hk.
Sayı: 
B.07.1.GİB.4.07.16.02-DH-2010-62-173
Tarih: 
27/06/2011
 
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
ANTALYA VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
Mükellef Hizmetleri Gelir Grup Müdürlüğü
 
   
Sayı : B.07.1.GİB.4.07.16.02-DH-2010-62-173 27/06/2011
Konu : Daimi ve müstakil üst hakkının devrinde tapu harcı  
 
            İlgide kayıtlı özelge talep formunuz ve eklerinin incelenmesinden, ... parselde kayıtlı
gayrimenkul üzerinde ... Turizm İnşaat ve Ticaret Sanayi A.Ş. adına tesis edilen daimi ve müstakil
üst hakkının 24.750.000.-TL bedelle şirketinize satılacağı belirtilerek söz konusu satış işleminin
tapuda yapılacak tescili işleminden ne şekilde harç aranılması gerektiği hususunda
Başkanlığımızdan görüş talep edildiği anlaşılmıştır.
            Bilindiği üzere, 492 sayılı Harçlar Kanununun 57 nci maddesinde "Tapu ve kadastro
işlemlerinden bu kanuna bağlı (4) sayılı tarifede yazılı olanları, tapu ve kadastro harçlarına tabidir."
hükmü yer almaktadır.
             Diğer taraftan, 492 sayılı Harçlar Kanununa bağlı (4) sayılı tarifenin "I-Tapu İşlemleri"
başlıklı bölümün yirminci fıkrasının (d) bendinde, gayrimenkul hükmündeki daimi ve müstakil
hakların tesis ve devri için ödenen bedel üzerinden (Bu bedel, üzerinde hak tesisedilen
gayrimenkulun emlak vergisi değerinin yarısından az, iki katından çok olamaz) devir alan için harç
aranılacağı hüküm altına alınmıştır. Söz konusu harcın oranı 29/12/2009 tarih ve 2009/15725 sayılı
Bakanlar Kurulu Kararı ile 1/1/2010 tarihinden geçerli olmak üzere binde 16,5 olarak belirlenmiştir.
            Bu itibarla, önceden tesis edilmiş daimi ve müstakil üst hakkını devralan şirketiniz
olduğundan, daimi ve müstakil üst hakkının şirketinize devredilmesine ilişkin sözleşmede gösterilen
değer üzerinden (Bu bedel, üzerinde hak tesis edilen gayrimenkulun emlak vergisi değerinin
yarısından az, iki katından çok olamaz) (4) sayılı tarifenin yirminci fıkrasının (d) bendine göre
şirketinizden binde 16,5 oranında tapu harcı aranılması gerekmektedir.
             Bilgi edinilmesini rica ederim.
 
 
 
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergiiçin gecikme faizi hesaplanmayacaktır.