Değer artış kazancının hesaplanması hk.

Özelge: Değer artış kazancının hesaplanması hk.
Sayı: 
B.07.1.GİB.4.06.16.01-2010-GVK-Mük.80-8-636
Tarih: 
12/10/2010
 
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
ANKARA VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
Mükellef Hizmetleri Gelir Vergileri Grup Müdürlüğü
 
   
Sayı : B.07.1.GİB.4.06.16.01-2010-GVK-Mük.80-8-636 12/10/2010
Konu : Değer artışı kazancı  
 
İlgide kayıtlı özelge talep formunda, annenize ait gayrimenkulü 18.02.1998 tarihinde intifa hakkı
annenizde kalmak suretiyle satın aldığınız ve annenizin Mart/2008 tarihinde vefatı üzerine
17.03.2008 tarihinde intifa hakkını tapuda adınıza kaydettirdiğiniz belirtilerek, söz konusu
gayrimenkulün satışından dolayı elde edilecek gelirin vergilendirilip vergilendirilmeyeceği
hususunda görüş talep edilmektedir.
193 sayılı Gelir Vergisi Kanununun "Değer artışı kazançları" başlıklı Mükerrer 80 inci maddesinde,
"Aşağıda yazılı mal ve hakların elden çıkarılmasından doğan kazançlar değer artış kazançlarıdır.
...
6- İktisap şekli ne olursa olsun (ivazsız olarak iktisap edilenler hariç) 70'inci maddenin birinci
fıkrasının (1), (2), (4) ve (7) numaralı bentlerinde yazılı mal (gerçek usulde vergiye tabi çiftçilerin
zirai istihsalde kullandıkları gayrimenkuller dahil) ve hakların, iktisap tarihinden başlayarak (5615
sayılı Kanun'un 5'inci maddesiyle değişen ibare)(01.01.2007 tarihinden geçerli olmak üzere) beş yıl
içinde elden çıkarılmasından doğan kazançlar (Kooperatiflerin ortaklarına bu sıfatları dolayısıyla
tahsis ettikleri gayrimenkulleri tahsis tarihinde ortak tarafından satın alınmış sayılır.).
Bu maddede geçen "elden çıkarma" deyimi, yukarıda yazılı mal ve hakların satılması, bir ivaz
karşılığında devir ve temliki, trampa edilmesi, takası, kamulaştırılması, devletleştirilmesi, ticaret
şirketlerine sermaye olarak konulmasını ifade eder.
Bir takvim yılında elde edilen değer artışı kazancının, menkul kıymet ve diğer sermaye piyasası
araçlarının elden çıkarılmasından sağlananlar hariç, (01.01.2010 tarihinden geçerli olmak üzere)
7.700 TL'si gelir vergisinden müstesnadır."  hükmü yer almıştır.
Diğer taraftan, aynı Kanunun Geçici 71'inci maddesinde; "(5615 sayılı Kanun'un 11'inci maddesiyle
eklenen madde)(01.01.2007 tarihinden geçerli olmak üzere) Bu Kanunun mükerrer 80'inci
maddesinin birinci fıkrasının (6) numaralı bendinin uygulanmasına ilişkin olarak, 70'inci maddenin
birinci fıkrasının (1), (2), (4) ve (7) numaralı bentlerinde sayılan ve 01.01.2007 tarihinden önce
iktisap edilmiş olan mal (gerçek usulde vergilendirilen çiftçilerin zirai istihsalde kullandıkları
gayrimenkuller dahil) ve hakların elden çıkarılmasından doğan kazançların vergilendirilmesinde
dört yıllık süre esas alınır." hükmü yer almıştır.
Yukarıda yapılan açıklamalar çerçevesinde, 18.02.1998 tarihinde intifa hakkı annenizde kalmak
suretiyle mülkiyetini satın aldığınız ve annenizin vefatı üzerine intifa hakkında size intikal eden
gayrimenkulün satılacak olması halinde, iktisabından itibaren dört yıllık süre dolmuş olacağından,
satış dolayısıyla elde edilecek kazancın değer artışı kazancı olarak vergilendirilmesi söz konusu
olmayacaktır.
Bilgi edinilmesini rica ederim. 
 
  Vergi Dairesi Başkanı a.
Grup Müdürü V.
 
 
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.