Dernek tarafından bir bölümü kiralanan işyeri için kira alınmaması halinde stopaj gelir vergisi mükellefiyetinin kapatılıp kapatılmayacağı hk.

Özelge: Dernek tarafından bir bölümü kiralanan işyeri için
kira alınmaması halinde stopaj gelir vergisi
mükellefiyetinin kapatılıp kapatılmayacağı hk.
Sayı: 
B.07.1.GİB.4.35.16.01-176300-209
Tarih: 
03/06/2011
 
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
İZMİR VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
Mükellef Hizmetleri Gelir Vergileri Grup Müdürlüğü
 
   
Sayı : .4.35.16.01-176300-209 03/06/2011
Konu : Dernek tarafından bir bölümü kiralanan işyeri için kira  
alınmaması halinde stopaj gelir vergisi mükellefiyetinin
kapatılıp kapatılmayacağı
 
İlgide kayıtlı özelge talep formunda, terzicilik yapan ...'in terzicilik faaliyetini yürütmek için
kiraladığı işyerinden, Derneğinizin faaliyetlerini sürdürebilmesi için yararlanması karşılığında 25-
TL kira ödemesinde bulunularak gelir vergisi stopajının ödendiği, 01/04/2010 tarihinden itibaren ise
adı geçen mükellefin işyerinden Derneğinizin yararlanması karşılığında kira almayacağını beyan
ettiği belirtilerek stopaj gelir vergisi mükellefiyetinizi kapatılıp kapatılmayacağı konusunda görüş
talep edilmektedir.          
193 sayılı Gelir Vergisi Kanununun 70 inci maddesinin birinci fıkrasında, bu maddede yazılı mal ve
hakların sahipleri, mutasarrıfları, zilyedleri, irtifak ve intifa hakkı sahipleri veya kiracıları
tarafından kiraya verilmesinden elde edilen iratların gayrimenkul sermaye iradı olduğu; 73 üncü
maddesinde ise kiraya verilen mal ve hakların kira bedellerinin emsal kira bedelinden düşük
olamayacağı, bedelsiz olarak başkalarının intifaına bırakılan mal ve hakların emsal kira bedelinin bu
mal ve hakların kirası sayılacağı, bina ve arazilerin emsal kira bedelinin yetkili özel mercilerce veya
mahkemelerce takdir veya tespit edilmiş kirası, bu suretle takdir veya tespit edilmiş kira mevcut
değilse, Vergi Usul Kanununa göre belirlenen vergi değerinin % 5'i olacağı; 86 ncı maddesinin
birinci fıkrasının (1/d) bendi ile bir takvim yılı içinde elde edilen ve toplamı 600 milyon (273 seri
no.lu Gelir Vergisi Genel Tebliği ile 2010 yılı için 1.090.-TL) aşmayan, tevkifata ve istisna
uygulamasına konu olmayan menkul ve gayrimenkul sermaye iratları için yıllık beyanname
verilmeyeceği, diğer gelirleri için beyanname verilmesi halinde bu gelirlerin beyannameye dahil
edilmeyeceği hükme bağlanmıştır.
Aynı Kanunun 94 üncü maddesinin birinci fıkrası ile de kamu idare ve müesseseleri, sair kurumlar,
ticaret şirketleri, iş ortaklıkları, dernekler, vakıflar, dernek ve vakıfların iktisadi işletmeleri,
kooperatifler, yatırım fonu yönetenler, gerçek gelirlerini beyan etmeye mecbur olan ticaret ve
serbest meslek erbabı, zirai kazançlarını bilanço veya zirai işletme hesabı esasına göre tespit eden
çiftçilerin bu madde de yazılı bentlerde sayılan ödemeleri (avans olarak ödeneler dahil) nakden
veya hesaben yaptıkları sırada, istihkak sahiplerinin gelir vergilerine mahsuben tevkifat yapmaya
mecbur oldukları, aynı fıkranın (5/a) bendinde de anılan Kanunun 70 inci maddesinde yazılı mal ve
hakların kiralanması karşılığında yapılan ödemelerden tevkifat yapılacağı hüküm altına alınmıştır.
Yine aynı Kanunun 96 ncı maddesinde, vergi tevkifatının 94 üncü madde kapsamına giren nakden
veya hesaben yapılan ödemelere uygulanacağı, bu madde de geçen hesaben ödeme deyiminin vergi
tevkifatına tabi kazanç ve iratları ödeyenlerin istihkak sahiplerine karşı borçlu durumda gösteren
her türlü kayıt ve işlemleri ifade edeceği, Kanunun 98 inci maddesinde ise 94 üncü madde
gereğince vergi tevkifatı yapmaya mecbur olanların bir ay içinde yaptıkları ödemeler veya tahakkuk
ettirdikleri karlar ve iratlar ile bunların tevkif ettikleri vergileri ertesi ayın yirmiüçüncü günüakşamına kadar, ödeme veya tahakkukun yapıldığı yerin bağlı olduğu vergi dairesine bildirmeye
mecbur oldukları hükümlerine yer verilmiştir.
Bu hükümler çerçevesinde, Gelir Vergisi Kanununun 94 üncü maddesi gereğince tevkifat
yapılabilmesi için nakden veya hesaben bir ödemenin bulunması gerekmektedir. Söz konusu
işyerinin Derneğinizin kullanımına tahsis edilen kısmı karşılığında nakden veya hesaben bir ödeme
yapılmaması durumunda tevkifat yapılmasına da gerek bulunmamaktadır.
Öte yandan, söz konusu işyerinin Derneğinize kullandırılan kısmı için Gelir Vergisi Kanununun 73
üncü maddesi hükmüne göre emsal kira bedeli hesaplanması ve kira bedelinin (2010 yılı için) 1090.-
TL'yi aşması halinde ise işyerinin bir bölümünü Derneğinizin kullanımına tahsis eden  ... tarafından
aynı Kanunun 86 ncı maddesine göre yıllık beyanname ile beyan edilmesi gerekmektedir.
Bilgi edinilmesini rica ederim.         
 
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.