Dolgu yoluyla meydana getirilen ve 49 yıllığına kiralanacak olan rıhtımınla ilgili giderler ile kiracının faaliyetini icra için meydana getirdiği tesi

Özelge: Dolgu yoluyla meydana getirilen ve 49 yıllığına
kiralanacak olan rıhtımınla ilgili giderler ile kiracının
faaliyetini icra için meydana getirdiği tesisata ait giderlerin
özel maliyet bedeli olarak aktifleştirilmesi gerekmektedir.
Sayı: 
B.07.0.GEL.0.29/2979-327-36/52322
Tarih: 
03/12/1997
T.C.
MALİYE BAKANLIĞI
Gelirler Genel Müdürlüğü
TARİH : 03.12.1997
SAYI : B.07.0.GEL.0.29/2979-327-36/52322
KONU : Dolgu yoluyla meydana getirilen ve 49
yıllığına kiralanacak olan rıhtımın amortismana tabi
tutulup tutulmayacağı hk.
 
..................... VALİLİĞİ
(Defterdarlık : Gelir Müdürlüğüne)
İLGİ: ..................... gün ve ..................... sayılı yazınız.
İlgide kayıtlı yazınızın incelenmesinden; ..... A.Ş.'nce deniz kenarında dolgu yapmak suretiyle 40.000 m2'lik
sahada yapılacak rıhtım, dolum ve paketleme tesisi ile dolgu sahasının bitiş tarihinden itibaren rayiç
bedelleri üzerinden 49 yıllığına kiralanacağı ve bu şekilde meydana getirilen rıhtım ve tesislerin gayrimenkul
gibi düşünülerek amortismana tabi tutulup tutulmayacağı hususunun sorulduğu anlaşılmıştır.
Bilindiği üzere, Vergi Usul Kanununun 272 nci maddesi uyarınca, kira ile tutulan gayrimenkullerde, kiracı
tarafından gayrimenkulü genişletmek veya iktisadi kıymetini artırmak amacıyla, yapılan giderler ile kiracının
faaliyetini icra için meydana getirdiği tesisata ait giderlerin özel maliyet bedeli olarak aktifleştirilmesi
gerekmektedir.
Buna göre, özel maliyet bedeli, kiralanan bir gayrimenkul üzerine yeni bir gayrimenkulün yapılması
dolayısıyla katlanılan giderlerden veya mevcut gayrimenkullere ilişkin olarak yapılan değer artırıcı
giderlerden oluşmaktadır.
Öte yandan, Vergi Usul Kanununun 327 nci maddesinde ise özel maliyet bedelinin kira süresi içinde, eşit
tutarlarla itfa edileceği belirtilmiştir.
Bilgi edinilmesini rica ederim.
Bakan a.
Daire Başkanı