Düzenleme Şeklinde Finansal Kiralama Sözleşmesinin tadil edilerek yeniden belirlenen sözleşme süresinin sonunda kiracıya devrinde tapu harcı
Düzenleme Şeklinde Finansal Kiralama Sözleşmesinin tadil
edilerek yeniden belirlenen sözleşme süresinin sonunda
kiracıya devrinde tapu harcı
Sayı:
B.07.1.GİB.4.55.15.01-140[123-2015/ÖZE-01]-51
Tarih:
10/05/2016
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
SAMSUN VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
Mükellef Hizmetleri Grup Müdürlüğü
Sayı : 13649056-140[123-2015/ÖZE-01]-51 10/05/2016
Konu : Finansal Kiralama Tadil Sözleşmesi
uyarınca taşınmazın kiracıya
devrinde tapu harcı.
İlgide kayıtlı özelge talep formu ve eklerinin incelenmesinden, ... ilçesi, ... Mahallesi, ... ada, ...
parsel, ... Blok ... no.lu bağımsız bölümün, ... 3. Noterliği'nin ... / ... /2013 tarih ve ... sayılı
"Düzenleme Şeklinde Finansal Kiralama Sözleşmesi" uyarınca … Bankası A.Ş.'ye tapuda devrinin
yapıldığı ve daha sonra aynı noterlikte düzenlenen ... / ... /2014 tarih ve ... sayılı "Düzenleme
Şeklinde Finansal Kiralama Ek Sözleşmesi" ile daha önce yapılmış olan finansal kiralama
sözleşmesinin kira ödemelerine ilişkin ödeme planının tadil edildiği belirtilerek anılan taşınmazın,
"Düzenleme Şeklinde Finansal Kiralama Sözleşmesi"nde belirlenen süreden önce söz konusu tadil
sözleşmesine istinaden adınıza devredilmesi işleminden tapu harcı aranılıp aranılmayacağı
hususunda görüş talep edildiği anlaşılmaktadır.
492 sayılı Harçlar Kanununun 57 nci maddesinde, tapu ve kadastro işlemlerinden bu kanuna bağlı
(4) sayılı tarifede yazılı olanların, tapu ve kadastro harçlarına tabi olduğu, 123 üncü maddesinin ilk
fıkrasında, özel kanunlarla harçtan muaf tutulan kişilerle, istisna edilen işlemlerden harç
alınmayacağı; 125 inci maddesinde ise, bu kanunun ilgili kısımlarında mükellefiyet hakkında
konulmuş hükümlerin aksine, özel kanunlarda hüküm bulunduğu takdirde özel kanun hükmünün
uygulanacağı hükme bağlanmıştır.
Öte yandan, 6361 sayılı Finansal Kiralama, Faktoring ve Finansman Şirketleri Kanununun 37 nci
maddesinde;
"(1) Finansal kiralama sözleşmeleri ve bu sözleşmelerin devrine ve tadiline ilişkin kağıtlar ile
bunların teminatı amacıyla düzenlenen kağıtlar damga vergisinden, bu kağıtlarla ilgili yapılacak
işlemler harçtan müstesnadır.
(2) Satıp geri kiralama yöntemi ile yapılan kiralama sözleşmeleri kapsamında kiralanantaşınmazların sözleşme süresi sonunda kiracı adına tapuya tescili tapu harcından müstesnadır"
hükmü yer almaktadır.
Yukarıda açıklanan istisna hükmü, kiracının mülkiyetinde bulunan gayrimenkullerin finansal
kiralama kuruluşuna satılıp geri kiralanması ve finansal kiralama sözleşmesi süresi sonunda tekrar
kiracı adına tapuya tescil edilmesi işlemine ilişkin olarak düzenlenmiştir.
Özelge talep formu ve eklerinin incelenmesinden, finansal kiralama sözleşmesine konu taşınmaz
mülkiyetinizde iken …/…/201… tarih ve … sayılı "Düzenleme Şeklinde Finansal Kiralama
Sözleşmesi" uyarınca … Bankası A.Ş.'ye satışının yapıldığı, finansal kiralama sözleşmesine istinaden
60 ay süreli olarak (…/…/… tarihine kadar) … Bankası A.Ş. tarafından adınıza kiralandığı, …/…/…
tarih ve … sayılı "Düzenleme Şeklinde Finansal Kiralama Ek Sözleşmesi" ile de .../…/… tarih ve …
sayılı sözleşmenin ekinde belirtilen ödeme planın tadil edilerek anılan sözleşmenin süre bitim
tarihinin 19/12/2014 olarak yeniden belirlendiği ve yapılan söz konusu tadil sözleşmesine istinaden
sözleşme süresinin sonunda taşınmazın adınıza tescilinin talep edildiği anlaşılmıştır.
Buna göre, satıp geri kiralama yöntemi ile yapılan finansal kiralama sözleşmesi uyarınca adınıza
kiralanan taşınmazın, ... / ... /2013 tarih ve ... sayılı "Düzenleme Şeklinde Finansal Kiralama
Sözleşmesi"nin tadiline ilişkin düzenlenen ... / ... /2014 tarih ve ... sayılı "Düzenleme Şeklinde
Finansal Kiralama Ek Sözleşmesi"ndebelirlenen sözleşme süresinin sonunda adınıza tapuda
yapılacak tescili işleminden tapu harcı aranılmaması gerekmektedir.
Bilgi edinilmesini rica ederim.
(*) Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**) İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.